Demanda de Ejecución de Garantías Hipotecarias
Proceso de ejecución de hipoteca ante incumplimiento del deudor. Art. 720 al 724 CPC, Art. 1097 CC.
Actualizado al 2 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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ESCRITO N.° 01-[AÑO] DEMANDA DE EJECUCIÓN DE GARANTÍAS SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [CIUDAD]: [NOMBRE_EJECUTANTE], identificado con DNI/RUC N.° [DNI_RUC], con domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], representado por [ABOGADO], a Ud. atentamente digo: I. DATOS DEL EJECUTADO Nombre: [NOMBRE_EJECUTADO] DNI/RUC: [DNI_RUC_EJECUTADO] Domicilio: [DOMICILIO_EJECUTADO] II. PETITORIO Interpongo DEMANDA DE EJECUCIÓN DE GARANTÍAS contra [NOMBRE_EJECUTADO], a fin de que cumpla con cancelar la suma de S/ [MONTO] (Son: [MONTO_LETRAS] Soles), más intereses compensatorios y moratorios, bajo apercibimiento de proceder al remate del bien hipotecado. III. FUNDAMENTOS DE HECHO 1. Con fecha [FECHA_PRÉSTAMO] otorgué un préstamo al ejecutado por la suma de S/ [MONTO_CAPITAL] mediante Escritura Pública N.° [N°] ante el Notario [NOMBRE_NOTARIO]. 2. En garantía del préstamo, el ejecutado constituyó hipoteca sobre el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida N.° [PARTIDA] del Registro de Predios de [CIUDAD]. 3. El ejecutado incumplió con el pago de las cuotas correspondientes a [DESCRIBIR INCUMPLIMIENTO], acumulando una deuda de S/ [MONTO_DEUDA]. 4. A pesar de las gestiones de cobro realizadas, el ejecutado no ha cancelado la deuda. IV. LIQUIDACIÓN DE LA DEUDA - Capital: S/ [CAPITAL] - Intereses compensatorios (tasa [%] anual): S/ [INTERESES_COMP] - Intereses moratorios (tasa [%] anual): S/ [INTERESES_MOR] - Gastos notariales y registrales: S/ [GASTOS] - TOTAL ADEUDADO: S/ [TOTAL] V. FUNDAMENTO LEGAL - Art. 1097 CC: constitución y efectos de la hipoteca. - Art. 720 CPC: procedencia de la ejecución de garantías. - Art. 722 CPC: mandato ejecutivo. - Art. 724 CPC: tasación y remate. - Ley N.° 26702: Ley General del Sistema Financiero (si aplica). VI. MEDIOS PROBATORIOS 1. Escritura Pública de préstamo e hipoteca (Anexo 1-A). 2. Certificado Registral Inmobiliario (Anexo 1-B). 3. Estado de cuenta del crédito (Anexo 1-C). 4. Tasación del bien hipotecado (Anexo 1-D). 5. Cartas de requerimiento de pago (Anexo 1-E). POR LO EXPUESTO: Solicito admitir la demanda, expedir mandato ejecutivo y, previa tasación y remate, dar por cancelada la deuda. [CIUDAD], [FECHA] _________________________ _________________________ [NOMBRE_EJECUTANTE] [NOMBRE_ABOGADO] DNI/RUC: [DNI_RUC] CAL N.°: [NÚMERO_CAL]
Cuándo usar este modelo
Usa esta demanda cuando otorgaste un crédito garantizado con una hipoteca inscrita, el deudor no paga y quieres ejecutar el inmueble para cobrarte con el producto del remate. La hipoteca otorga al acreedor el derecho de persecución, el derecho de preferencia y el derecho a la venta judicial del bien gravado (Art. 1097 CC). La ejecución de garantías es un proceso único de ejecución, más rápido que un proceso de conocimiento, donde el mandato ordena al deudor pagar bajo apercibimiento de rematar el inmueble hipotecado.
Documentos que exige el Art. 720 CPC
- El documento que contiene la garantía hipotecaria (escritura pública inscrita).
- El estado de cuenta del saldo deudor, firmado y detallado.
- El certificado de gravamen del inmueble (al ser bien registrado).
- La tasación comercial, salvo que las partes hayan convenido el valor en la escritura.
Cómo se tramita
Admitida la demanda, el juez notifica el mandato de ejecución ordenando pagar la deuda dentro de 3 días bajo apercibimiento de remate del bien. El deudor puede contradecir solo por causales tasadas. Si no paga ni prospera la contradicción, se procede a la tasación (si falta) y al remate público. Con el producto del remate se paga al acreedor hipotecario con preferencia frente a otros acreedores. El Sexto Pleno Casatorio Civil fijó reglas uniformes sobre los requisitos del estado de cuenta y la admisión de estas demandas.
Base legal citada literal
- Art. 1097 CC: características y efectos de la hipoteca.
- Art. 1099 CC: requisitos de validez de la hipoteca.
- Art. 720 CPC: procedencia y anexos de la ejecución de garantías.
- Art. 723 CPC: mandato de ejecución y orden de remate.
Errores frecuentes
- Presentar un estado de cuenta del saldo deudor incompleto o sin detalle. El juez puede declarar inadmisible la demanda.
- No adjuntar el certificado de gravamen vigente.
- Olvidar la tasación cuando no se pactó valor en la escritura de hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿La hipoteca debe estar inscrita? Sí, la hipoteca se constituye y surte efectos con su inscripción en SUNARP. ¿Puedo cobrar el saldo si el remate no cubre todo? Sí, por el saldo puedes seguir la ejecución sobre otros bienes del deudor.
Documentos relacionados
Para constituir la garantía antes del crédito usa la escritura de constitución de hipoteca. Si el bien es mueble, revisa la ejecución del contrato de garantía mobiliaria.
Cómo presentar demanda de ejecución de garantías hipotecarias: paso a paso
- Determina tu pretensión y cuantía. Calcula el monto que reclamas. Hasta 100 URP va en proceso sumarísimo; hasta 1,000 URP en proceso abreviado; por encima o sin cuantía en proceso de conocimiento (Arts. 546-548 CPC). La URP 2026 es S/ 535.
- Reúne los medios probatorios. Junta documentos, contratos, facturas, correos electrónicos, fotografías o testimonios que acrediten el derecho que reclamas y el incumplimiento de la otra parte.
- Identifica el juzgado competente. Es competente el juez del domicilio del demandado como regla general (Art. 14 CPC). Para obligaciones contractuales puedes demandar en el lugar pactado en el contrato o donde debe ejecutarse la prestación.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa datos reales: nombres y DNI de las partes, hechos, fundamentos de derecho y pretensión cuantificada.
- Presenta con anexos y paga la tasa. Liquida la tasa judicial según la escala del Poder Judicial, adjunta los anexos numerados y presenta en la mesa de partes del juzgado o por la MPE.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de demanda de ejecución de garantías hipotecarias
¿El modelo de demanda de ejecución de garantías hipotecarias es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/demanda-de-ejecucion-de-garantias-hipotecarias/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de demanda de ejecución de garantías hipotecarias sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Escrito de Contradicción a la Ejecución de Garantías Hipotecarias
Escrito para contradecir el mandato de ejecución de garantía hipotecaria por nulidad formal, inexigibilidad o extinción de la obligación (Art. 690-D y Art. 722 del Código Procesal Civil, D.Leg. 768). Plantilla rellenable.
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Modelo de demanda de proceso único de ejecución para obligación de no hacer, con deshacer lo indebidamente hecho, conforme al Art. 707 del Código Procesal Civil (D.Leg. 768).
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