Denuncia por Usurpación de Inmueble
Modelo Word de denuncia penal por usurpación de inmueble, terreno, predio o casa, mediante violencia, amenaza o clandestinidad. Aplica al despojo total o parcial del bien. Art. 202 del Código Penal.
Actualizado al 2 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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DENUNCIA PENAL POR USURPACIÓN SEÑOR FISCAL PROVINCIAL PENAL DE TURNO DE [CIUDAD]: [NOMBRE_DENUNCIANTE], identificado con DNI N.° [DNI], en calidad de propietario / poseedor del bien inmueble ubicado en [DIRECCIÓN_INMUEBLE], con domicilio en [DOMICILIO_DENUNCIANTE], a Ud. atentamente digo: I. DATOS DEL DENUNCIADO Nombre: [NOMBRE_DENUNCIADO] DNI: [DNI_DENUNCIADO] Domicilio: [DOMICILIO_DENUNCIADO] II. BIEN INMUEBLE USURPADO Descripción: [CASA / TERRENO / DEPARTAMENTO / LOCAL] Ubicación: [DIRECCIÓN COMPLETA] Área: [N°] m² Partida Registral N.°: [PARTIDA] (si está inscrito) III. FUNDAMENTO DE LA DENUNCIA Formulo DENUNCIA PENAL por el delito de USURPACIÓN, previsto y sancionado en el Art. 202° del Código Penal, contra [NOMBRE_DENUNCIADO], por los siguientes hechos: IV. HECHOS 1. El suscrito es [propietario / poseedor legítimo] del inmueble descrito, conforme acrédito con los documentos adjuntos. 2. Con fecha [FECHA_USURPACIÓN], el denunciado [DESCRIBIR LA MODALIDAD]: [MODALIDAD A - VIOLENCIA / AMENAZA]: mediante el uso de [violencia física / amenazas] consistentes en [DESCRIBIR: golpes, empujones, exhibición de armas, amenazas verbales], despojó al denunciante de la posesión del inmueble. [MODALIDAD B - CLANDESTINIDAD]: aprovechando la ausencia del denunciante, ingresó clandestinamente al inmueble, cambiando las cerraduras y tomando posesión del mismo. [MODALIDAD C - TURBACIÓN]: sin haber despojado al denunciante, viene perturbando su posesión mediante [DESCRIBIR: invasión parcial, colocación de cercos, acciones de hecho]. [MODALIDAD D - ENGAÑO]: mediante engaño o abuso de confianza, logró que el denunciante le entregará las llaves / acceso al inmueble. 3. A pesar de los requerimientos realizados, el denunciado se niega a restituir el inmueble. 4. El denunciante ha presentado [denuncia policial / acción de desalojo / interdicto] sin que se haya logrado la restitución del bien. V. TIPIFICACIÓN - Art. 202 inc. 1 CP: usurpación mediante violencia o amenaza. - Art. 202 inc. 2 CP: usurpación mediante engaño. - Art. 202 inc. 3 CP: turbación de la posesión. - Art. 203 CP: formas agravadas (si hubo violencia, demolición, etc.). VI. MEDIOS PROBATORIOS 1. Título de propiedad / documentos posesorios (Anexo 1-A). 2. Copia literal registral (Anexo 1-B). 3. Denuncia policial previa (Anexo 1-C). 4. Fotografías del inmueble y de la usurpación (Anexo 1-D). 5. Declaración de testigos (Anexo 1-E). 6. [Recibos de servicios a nombre del denunciante que acrediten posesión previa]. VII. PETITORIO Solicito: 1. Iniciar investigación penal por el delito de usurpación. 2. Ordenar la restitución inmediata del bien al denunciante como medida de urgencia (Art. 311 NCPP). 3. Ordenar el desalojo del usurpador con apoyo policial. [CIUDAD], [FECHA] _________________________ _________________________ [NOMBRE_DENUNCIANTE] [NOMBRE_ABOGADO] DNI: [DNI] CAL N.°: [NÚMERO_CAL]
Qué es la usurpación
La usurpación del Art. 202 CP sanciona a quien despoja a otro de la posesión o tenencia de un inmueble, o de un derecho real sobre él, usando violencia, amenaza, engaño o abuso de confianza, o quien altera los linderos o invade un predio para apropiarse de él. Es el delito de las invasiones de terrenos, las tomas de viviendas y los despojos de posesión. Protege la posesión efectiva, no solo la propiedad inscrita, así que también puede denunciar quien poseía el inmueble aunque no figure en SUNARP.
Cuándo usar este modelo
Usa esta denuncia cuando invadieron tu terreno, ocuparon tu casa o te despojaron de la posesión por la fuerza, con engaño o aprovechando tu confianza. Actúa rápido: el despojo reciente permite pedir el desalojo preventivo dentro del proceso penal. Si concurren agravantes, como el uso de armas, la participación de dos o más personas o la afectación de bienes del Estado, el hecho se agrava al Art. 204 CP con penas mayores.
Cómo denunciar paso a paso
- Reúne pruebas de tu posesión: recibos de servicios, contrato, partida registral, fotos, testigos.
- Documenta el despojo: fecha, forma de la invasión, fotos y videos del ingreso de los ocupantes.
- Acude a la Fiscalía Penal o a la comisaría y presenta la denuncia.
- Solicita el desalojo preventivo del Art. 311 NCPP si el despojo es reciente y acreditas tu posesión.
- Conserva la copia de la denuncia y haz seguimiento a la inspección fiscal del predio.
Ante quién y plazos
Denuncia ante la Fiscalía Penal o la Policía. La acción es pública y prescribe según el Art. 80 CP. La rapidez es decisiva porque el desalojo preventivo del Art. 311 NCPP procede sobre despojos recientes y con posesión acreditada. Cuanto más tiempo pase, más se consolida la ocupación y más difícil es recuperar el inmueble.
Pena que se aplica
La usurpación simple del Art. 202 CP tiene pena privativa de libertad no menor de 2 ni mayor de 5 años. La usurpación agravada del Art. 204 CP eleva la pena a no menor de 5 ni mayor de 12 años cuando concurren circunstancias como uso de armas, intervención de dos o más personas, despojo de bienes del Estado o de comunidades campesinas.
Base legal citada literal
- Art. 202 CP: tipificación de la usurpación.
- Art. 204 CP: formas agravadas de la usurpación.
- Art. 311 NCPP: desalojo preventivo en el proceso penal.
- D.Leg. 957 (NCPP): proceso penal aplicable.
Errores frecuentes
- Demorar la denuncia. El desalojo preventivo exige despojo reciente y posesión clara.
- Creer que sin título inscrito no puedes denunciar. La usurpación protege la posesión efectiva.
- No documentar el momento del despojo con fotos y videos, lo que debilita la prueba.
Preguntas frecuentes
¿Puedo recuperar el inmueble rápido? Sí, con el desalojo preventivo del Art. 311 NCPP si el despojo es reciente y acreditas posesión.
¿Necesito ser propietario inscrito? No. Basta acreditar que tenías la posesión o tenencia del bien.
¿Y si fue una invasión grave? Si hubo armas o varias personas revisa la denuncia por usurpación agravada.
Cómo presentar denuncia por usurpación de inmueble: paso a paso
- Reúne las pruebas del hecho delictivo. Junta documentos, fotografías, capturas de pantalla, testigos, informes médicos o periciales que acrediten la comisión del delito y la identidad del imputado.
- Identifica el tipo penal aplicable. Verifica en el Código Penal el artículo que tipifica el delito (estafa: Art. 196 CP; robo: Art. 188 CP; lesiones: Art. 121 CP). Eso determina la pena y el juzgado competente.
- Elige dónde presentar la denuncia. Puedes acudir a la Fiscalía Provincial Penal o a la Comisaría PNP del lugar del delito. Para querellas por delitos de acción privada (injuria, difamación) presentas directamente al Juzgado Penal Unipersonal.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los campos entre corchetes con hechos cronológicos, fechas exactas, nombres de los involucrados y medios probatorios que anexarás.
- Presenta con todos los anexos. Entrega el escrito original más copias (una por cada imputado) junto con los anexos numerados. Guarda el cargo de recepción con sello y fecha.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de denuncia por usurpación de inmueble
¿El modelo de denuncia por usurpación de inmueble es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/denuncia-por-usurpacion-de-inmueble/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de denuncia por usurpación de inmueble sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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