Escritura Pública de Constitución de Hipoteca en Garantía de Obligación de Tercero
Modelo de escritura pública para constituir una hipoteca sobre un predio propio en garantía de una obligación de un tercero, conforme a los artículos 1097 y 1106 del Código Civil.
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ESCRITURA PÚBLICA DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIÓN DE TERCERO SEÑOR NOTARIO: Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA que otorga: [NOMBRE_COMPLETO_DEL_PROPIETARIO_CONSTITUYENTE], identificado con Documento Nacional de Identidad N.° [DNI_CONSTITUYENTE], de estado civil [ESTADO_CIVIL], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_CONSTITUYENTE], propietario del predio ubicado en [DIRECCIÓN_DEL_PREDIO], inscrito en la Partida Electrónica N.° [NÚMERO_DE_PARTIDA] del Registro de Predios de [OFICINA_REGISTRAL], a quien en adelante se denominará EL HIPOTECANTE, a favor de: [NOMBRE_DEL_ACREEDOR_HIPOTECARIO], identificado con Documento Nacional de Identidad N.° [DNI_ACREEDOR] / Registro Único de Contribuyentes N.° [RUC_ACREEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_ACREEDOR], a quien en adelante se denominará EL ACREEDOR HIPOTECARIO, en garantía de las obligaciones asumidas por [NOMBRE_DEL_DEUDOR_TERCERO], identificado con Documento Nacional de Identidad N.° [DNI_DEUDOR], a quien en adelante se denominará EL DEUDOR, en los términos y condiciones siguientes: PRIMERO.- ANTECEDENTES Que, EL DEUDOR mantiene frente a EL ACREEDOR HIPOTECARIO una obligación derivada de [ORIGEN_DE_LA_OBLIGACIÓN] de fecha [FECHA_DEL_CONTRATO_PRINCIPAL], por la suma de S/ [MONTO_DE_LA_OBLIGACIÓN] ([MONTO_EN_LETRAS] con 00/100 Soles), más los intereses pactados. SEGUNDO.- CONSTITUCIÓN DE LA GARANTÍA Que, EL HIPOTECANTE, siendo propietario exclusivo y hábil para disponer del predio antes descrito, constituye a favor de EL ACREEDOR HIPOTECARIO PRIMERA Y PREFERENTE HIPOTECA sobre dicho predio, hasta por el monto de S/ [MONTO_DEL_GRAVAMEN_HIPOTECARIO] ([MONTO_EN_LETRAS] con 00/100 Soles), en garantía del íntegro cumplimiento de la obligación que EL DEUDOR mantiene frente a EL ACREEDOR HIPOTECARIO, sin que ello implique que EL HIPOTECANTE asuma la calidad de deudor de dicha obligación. TERCERO.- ALCANCE DE LA GARANTÍA La hipoteca constituida garantiza el capital adeudado, los intereses compensatorios y moratorios pactados, así como los gastos y costas que se generen en caso de incumplimiento, hasta el monto máximo del gravamen antes señalado. CUARTO.- EJECUCIÓN En caso de incumplimiento de la obligación garantizada por EL DEUDOR, EL ACREEDOR HIPOTECARIO podrá proceder a la ejecución judicial de la hipoteca sobre el predio afectado, sin que ello genere responsabilidad personal de EL HIPOTECANTE más allá del valor del bien hipotecado, conforme a las reglas de la hipoteca constituida en garantía de deuda ajena. QUINTO.- FUNDAMENTO LEGAL La presente hipoteca se constituye al amparo de los artículos 1097 y 1106 del Código Civil, que reconocen expresamente la posibilidad de constituir hipoteca tanto en garantía de deuda propia como de obligación ajena, correspondiendo su inscripción en el Registro de Predios de la SUNARP para su oponibilidad frente a terceros. Sírvase usted, señor Notario, insertar las demás cláusulas de ley, cursar los partes correspondientes a la SUNARP y agregar los documentos habilitantes exigidos por la ley notarial y registral. [CIUDAD], [DÍA] de [MES] de [AÑO]. _____________________________ [NOMBRE_COMPLETO_DEL_PROPIETARIO_CONSTITUYENTE] DNI N.° [DNI_CONSTITUYENTE] EL HIPOTECANTE
Cuándo usar este modelo
Usa esta minuta cuando quieras afectar un predio de tu propiedad en garantía de una deuda que no es tuya, sino de un tercero -por ejemplo, un familiar o una empresa vinculada- que necesita respaldo hipotecario frente a su acreedor. Es distinta de la escritura de levantamiento de hipoteca y del poder para hipotecar ya existentes en el catálogo, porque este modelo es el acto constitutivo mismo de una hipoteca sobre deuda ajena, conforme a los artículos 1097 y 1106 del Código Civil, que reconocen expresamente esta figura.
Qué datos necesitas
Antes de acudir a la notaría reúne tu documento de identidad, los datos del acreedor hipotecario y del deudor cuya obligación se garantiza, la partida registral del predio, el monto de la obligación principal y el monto hasta el cual se constituirá el gravamen hipotecario.
Paso a paso
1. Verifica la partida registral del predio y confirma que estás habilitado para disponer de él.
2. Reúne los datos de la obligación principal que se va a garantizar.
3. Completa la minuta con los datos del hipotecante, el acreedor y el deudor.
4. Acude a una notaría para elevar la minuta a escritura pública.
5. Inscribe la hipoteca en el Registro de Predios de la SUNARP para que sea oponible a terceros.
Errores comunes
Un error frecuente es no distinguir claramente entre el hipotecante -propietario del bien- y el deudor de la obligación principal, lo que genera confusión sobre quién responde con su patrimonio personal en caso de incumplimiento. Otro error es no fijar un monto máximo de gravamen, lo que puede dejar indeterminado el alcance de la garantía frente a terceros registrales.
Preguntas frecuentes
¿El hipotecante se convierte en deudor de la obligación? No, el hipotecante solo responde con el bien hipotecado hasta el monto del gravamen; no asume responsabilidad personal por la deuda del tercero.
¿Qué pasa si el deudor no paga? El acreedor puede ejecutar judicialmente la hipoteca sobre el predio, pero su acción se limita al valor del bien afectado, salvo que el hipotecante haya asumido obligaciones adicionales.
¿Es obligatorio inscribir esta hipoteca? La inscripción no es requisito de validez entre las partes, pero sí es indispensable para que la garantía sea oponible frente a terceros y para asegurar la preferencia del acreedor.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de escritura pública de constitución de hipoteca en garantía de obligación de tercero
¿El modelo de escritura pública de constitución de hipoteca en garantía de obligación de tercero es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/escritura-publica-de-constitucion-de-hipoteca-en-garantia-de-obligacion-de-tercero/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de escritura pública de constitución de hipoteca en garantía de obligación de tercero sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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