Recurso de Apelación ante el Tribunal Registral contra Observación o Tacha de SUNARP

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RECURSO DE APELACIÓN CONTRA DECISIÓN DEL REGISTRADOR

Señores
TRIBUNAL REGISTRAL DE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS - SUNARP
Presente.-

Yo, [NOMBRE_APELANTE], identificado(a) con DNI N° [DNI_APELANTE], con domicilio en [DOMICILIO_APELANTE] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], en mi calidad de [CALIDAD_APELANTE] (presentante del título o interesado con legítimo interés), ante ustedes respetuosamente expongo:

I. DECISIÓN IMPUGNADA
Interpongo RECURSO DE APELACIÓN contra la [TIPO_DECISION] (observación, tacha sustantiva o liquidación) formulada por el Registrador Público de la Oficina Registral de [OFICINA_REGISTRAL], recaída en el Título N° [NUMERO_TITULO], presentado el [FECHA_PRESENTACION], mediante la cual se denegó o condicionó la inscripción de [ACTO_ROGADO] en la Partida N° [NUMERO_PARTIDA].

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Con fecha [FECHA_PRESENTACION] presenté el título antes identificado, rogando la inscripción de [ACTO_ROGADO].
2. El registrador formuló la decisión impugnada sosteniendo que [FUNDAMENTO_REGISTRADOR].
3. Dicha decisión no se ajusta a derecho, por cuanto [ARGUMENTO_APELANTE] (el defecto señalado no existe, el requisito exigido no está previsto en la normativa registral, la calificación excede los alcances del título o el criterio contradice precedentes del propio Tribunal Registral).

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Sustento el presente recurso en el Reglamento General de los Registros Públicos, que regula el recurso de apelación contra las decisiones del registrador y los alcances de la calificación registral, así como en la Ley N° 26366, Ley de creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos y de la SUNARP. El recurso se interpone dentro del plazo previsto en la citada normativa, estando vigente el asiento de presentación.

IV. PETITORIO
Solicito que el Tribunal Registral REVOQUE la decisión impugnada y ordene la inscripción del acto rogado; o, en su caso, la MODIFIQUE en los extremos que corresponda.

V. ANEXOS
1.A Copia de la esquela de observación, tacha o liquidación impugnada.
1.B Copia del DNI del apelante.
1.C Recibo de pago de la tasa registral por concepto de apelación.
1.D [DOCUMENTO_ADICIONAL] que sustenta los argumentos del recurso.

POR LO EXPUESTO:
Solicito se admita el presente recurso y se resuelva conforme a derecho.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________________
[NOMBRE_APELANTE]
DNI N° [DNI_APELANTE]

¿Qué es y para qué sirve?

Es el recurso con el que el usuario impugna ante el Tribunal Registral, segunda instancia de la SUNARP, la observación, liquidación o tacha que el registrador puso a su título. Sirve cuando consideras que el defecto señalado no existe o que el requisito exigido es ilegal o excesivo, y buscas que la instancia superior ordene la inscripción sin necesidad de subsanar.

¿Quién lo presenta y cuándo?

El presentante del título o quien tenga legítimo interés en la inscripción, dentro del plazo previsto en el Reglamento General de los Registros Públicos y mientras esté vigente el asiento de presentación.

Base legal

Reglamento General de los Registros Públicos, que regula la calificación registral, el recurso de apelación y la actuación del Tribunal Registral; y Ley N° 26366, de creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos y de la SUNARP.

¿Qué datos necesitas?

• Número del título y fecha de presentación.
• Oficina registral y partida involucrada.
• Texto completo de la observación, tacha o liquidación.
• Acto cuya inscripción se rogó.
• DNI y domicilio procesal del apelante.

¿Cómo presentarlo paso a paso?

1. Lee la esquela del registrador e identifica cada defecto señalado.
2. Evalúa si conviene subsanar (más rápido) o apelar (cuando el defecto es infundado).
3. Redacta el recurso rebatiendo cada extremo de la decisión.
4. Paga la tasa registral por apelación.
5. Haz seguimiento hasta la resolución del Tribunal Registral.

Errores comunes

• Apelar sin rebatir todos los defectos: los no cuestionados quedan firmes.
• Confundir la apelación con el reingreso del título para subsanar la observación.
• No citar precedentes del Tribunal Registral cuando existen y favorecen el caso.

¿Puedo subsanar y apelar al mismo tiempo?

No respecto del mismo defecto: la subsanación implica aceptar la observación.

¿Cuánto demora el Tribunal Registral en resolver?

El plazo está fijado en el Reglamento General de los Registros Públicos; durante el trámite se mantiene la vigencia del asiento de presentación.

¿Qué pasa si el Tribunal confirma la tacha?

Queda agotada la vía administrativa; puedes cuestionar la decisión ante el Poder Judicial mediante el proceso contencioso administrativo.

¿Necesito abogado para apelar?

La normativa registral exige autorización de letrado en determinados supuestos; verifica el requisito aplicable a tu recurso antes de presentarlo.