Solicitud Notarial de Comprobación de Identidad de Predio por Doble Inmatriculación
Solicitud al notario para tramitar el saneamiento por doble inmatriculación de un predio y comprobar su identidad, conforme al Art. 13 de la Ley 27333 (Ley complementaria a la Ley 26662).
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD NOTARIAL DE COMPROBACIÓN DE IDENTIDAD DE PREDIO POR DOBLE INMATRICULACIÓN SEÑOR NOTARIO DE [DISTRITO_NOTARIAL]: Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], de estado civil [ESTADO_CIVIL], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], en mi calidad de propietario del predio ubicado en [DIRECCION_PREDIO], ante usted con respeto digo: I. OBJETO DE LA SOLICITUD Solicito que se tramite ante su despacho el procedimiento de saneamiento por doble inmatriculación, a fin de comprobar la identidad del predio que aparece inscrito en dos partidas registrales distintas y obtener la determinación notarial que sustente el cierre de la partida correspondiente ante SUNARP. II. FUNDAMENTOS DE HECHO 1. El predio de mi propiedad, ubicado en [DIRECCION_PREDIO], con un área de [AREA_PREDIO], se encuentra inscrito en la Partida N° [NUMERO_PARTIDA_1] y, a la vez, en la Partida N° [NUMERO_PARTIDA_2] del Registro de Predios de [OFICINA_REGISTRAL]. 2. Ambas partidas describen el mismo inmueble, lo que configura una doble inmatriculación que afecta la seguridad jurídica de mi derecho. 3. Adquirí el predio mediante [TITULO_ADQUISICION], de fecha [FECHA_ADQUISICION], según los documentos que adjunto. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO 1. El Art. 13 de la Ley 27333 (Ley complementaria a la Ley 26662) regula el procedimiento de saneamiento de predios, incluida la determinación de su identidad ante discrepancias o duplicidad de inscripciones, mediante actuación notarial. 2. La actuación notarial de comprobación de identidad del predio constituye el sustento para solicitar ante SUNARP el cierre de la partida que corresponda. IV. ACTUACIONES SOLICITADAS 1. Verificación de los títulos y de las partidas registrales que afectan al predio. 2. Notificación a los titulares registrales y colindantes que resulten involucrados. 3. Extensión del acta o instrumento notarial que comprueba la identidad del predio y sustenta el saneamiento. V. ANEXOS 1-A) Copia del documento de identidad del solicitante. 1-B) Copias literales de las Partidas N° [NUMERO_PARTIDA_1] y N° [NUMERO_PARTIDA_2]. 1-C) Título de adquisición del predio y documentación técnica: [LISTA_ANEXOS]. POR TANTO: A usted, señor Notario, solicito admitir esta solicitud y tramitar el procedimiento de comprobación de identidad del predio por doble inmatriculación conforme a ley. [CIUDAD], [FECHA]. ____________________________ [NOMBRE_SOLICITANTE] DNI N° [DNI_SOLICITANTE]
Cuándo usar este modelo
Usa esta solicitud cuando un mismo predio aparece inscrito en dos partidas registrales distintas de la SUNARP, situación conocida como doble inmatriculación. El notario, en la vía del asunto no contencioso del artículo 13 de la Ley 27333 (complementaria a la Ley 26662), comprueba la identidad física del inmueble para determinar qué partida debe subsistir y disponer el cierre de la duplicada. Es la vía idónea cuando no existe controversia entre los titulares o cuando el propio propietario ostenta ambas inscripciones y necesita ordenar su título.
Qué datos necesitas
- Nombres completos, DNI, estado civil y domicilio del solicitante.
- Números de las dos partidas registrales superpuestas y la oficina registral donde obran.
- Certificado de búsqueda catastral y certificado registral inmobiliario de ambas partidas.
- Plano perimétrico, plano de ubicación y memoria descriptiva firmados por verificador colegiado.
- Documentos que acrediten la propiedad y la antigüedad de cada inscripción.
Paso a paso
- Solicita a la SUNARP el certificado de búsqueda catastral para confirmar la superposición gráfica de ambas partidas.
- Encarga a un verificador el plano y la memoria descriptiva que identifiquen físicamente el predio.
- Presenta la solicitud ante el notario del distrito donde se ubica el inmueble con toda la documentación técnica y registral.
- El notario notifica a los titulares de ambas partidas y a los colindantes, y dispone la publicación de avisos.
- Vencido el plazo sin oposición, extiende el acta de comprobación y remite los partes a la SUNARP para el cierre de la partida duplicada.
Errores comunes
- Insistir en la vía notarial pese a existir oposición: si surge controversia, el notario debe remitir lo actuado al Poder Judicial (art. 6 Ley 26662).
- Omitir la notificación a colindantes, lo que acarrea la nulidad del procedimiento.
- Presentar planos sin visación o firmados por profesional no habilitado.
- Confundir la doble inmatriculación con la simple rectificación de área.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto demora el trámite notarial? Suele tomar entre dos y cuatro meses, según los plazos de publicación y siempre que no exista oposición.
¿Qué pasa si aparece oposición de un tercero? El notario suspende el trámite y remite el expediente al juez competente, que resolverá en la vía judicial.
¿El cierre de la partida afecta las cargas inscritas? Las cargas y gravámenes vigentes se trasladan a la partida que subsiste, según lo disponga la SUNARP.
Cómo presentar solicitud notarial de comprobación de identidad de predio por doble inmatriculación: paso a paso
- Reúne los documentos. Junta tu DNI vigente, los documentos que acreditan tu derecho (partidas, títulos, contratos) y los certificados registrales que exija el trámite.
- Verifica en SUNARP. Pide los certificados negativos o las partidas registrales que corresponda, para que el notario compruebe que no hay un acto previo que impida el trámite.
- Completa la solicitud. Descarga el formato en Word, llena los campos entre corchetes con datos reales y fírmala. Si el trámite exige más de un solicitante, deben firmar todos.
- Presenta ante el notario. Acude a una notaría de la provincia que corresponda al domicilio o al lugar del bien. El notario califica la solicitud y te indica las publicaciones o requisitos que falten.
- Inscribe el resultado. Concluido el trámite, el notario extiende la escritura o el acta y la inscribe en el registro que corresponda. Guarda tu copia certificada.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud notarial de comprobación de identidad de predio por doble inmatriculación
¿El modelo de solicitud notarial de comprobación de identidad de predio por doble inmatriculación es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-notarial-de-comprobacion-de-identidad-de-predio-por-doble-inmatriculacion/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud notarial de comprobación de identidad de predio por doble inmatriculación sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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