Solicitud Notarial de Comprobación de Numeración y Cabida de Predio
Solicitud notarial, como asunto no contencioso, para comprobar la numeración y la cabida (área, linderos y medidas perimétricas) de un predio, conforme al art. 13 de la Ley 27333 y a la Ley 26662 de competencia notarial.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD NOTARIAL DE COMPROBACIÓN DE NUMERACIÓN Y CABIDA DE PREDIO SUMILLA: Solicito tramitación notarial de comprobación de numeración y cabida de predio. SEÑOR NOTARIO DE [CIUDAD]: [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI [DNI_SOLICITANTE], de estado civil [ESTADO_CIVIL_SOLICITANTE], con domicilio en [DIRECCION_SOLICITANTE], ante usted me presento y digo. I. PETITORIO Solicito que, en su calidad de notario y como asunto no contencioso de competencia notarial, trámite la comprobación de la numeración municipal y de la cabida real (área, linderos y medidas perimétricas) del predio de mi propiedad, a fin de regularizar y dejar constancia notarial de dichas características físicas para su posterior inscripción registral. II. FUNDAMENTOS DE HECHO Soy propietario del predio ubicado en [DIRECCION_PREDIO], distrito de [DISTRITO], provincia y departamento de [DEPARTAMENTO], inscrito en la Partida Electrónica N° [NUMERO_PARTIDA] del Registro de Predios de la SUNARP. En la partida figura un área registrada de [AREA_REGISTRADA] metros cuadrados, mientras que el área real medida es de [AREA_REAL] metros cuadrados, igual o menor a la registrada. Asimismo, la numeración municipal del predio requiere ser comprobada y precisada. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO Amparo mi pedido en el art. 13 de la Ley 27333, Ley Complementaria a la Ley 26662 para la regularización de edificaciones y el saneamiento de área, linderos y medidas perimétricas, que permite la tramitación notarial cuando el área real es igual o menor a la registrada. Invoco también la Ley 26662, Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos, y los arts. 504 y siguientes del Código Procesal Civil en lo aplicable. IV. MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS 1. Copia de mi documento nacional de identidad. 2. Copia literal de la Partida Electrónica N° [NUMERO_PARTIDA]. 3. Plano y memoria descriptiva firmados por profesional habilitado, con coordenadas y medidas perimétricas. 4. Certificado o constancia municipal de numeración, de corresponder. 5. Declaración jurada del solicitante y de los colindantes, de corresponder. POR LO EXPUESTO: A usted, señor notario, solicito admitir la presente solicitud, disponer las notificaciones y publicaciones de ley, y al no mediar oposición, extender el acta notarial que comprueba la numeración y cabida del predio, cursando los partes al Registro de Predios. [CIUDAD], [FECHA]. _______________________________ [NOMBRE_SOLICITANTE] DNI [DNI_SOLICITANTE]
Cuándo usar este modelo
Usa esta solicitud cuando necesitas corregir o precisar la numeración municipal de un predio o su cabida (área, linderos y medidas perimétricas) para que coincida con la realidad física y pueda inscribirse correctamente. El artículo 13 de la Ley 27333 y la Ley 26662, de competencia notarial en asuntos no contenciosos, permiten tramitar la comprobación ante notario, sin necesidad de juicio, cuando no existe controversia con terceros. Es habitual cuando la partida registral consigna un área o una numeración distinta a la que figura en el terreno, lo que dificulta ventas, hipotecas o trámites municipales.
Qué datos necesitas
- Datos del solicitante, estado civil y su condición de propietario del predio.
- Partida registral del inmueble y numeración o cabida que figura inscrita.
- Numeración o cabida real que se pretende comprobar.
- Plano y memoria descriptiva firmados por ingeniero o arquitecto colegiado.
- Certificado o constancia municipal de numeración, según el caso.
- Documentos que acrediten la propiedad y la ausencia de controversia.
Paso a paso
- Reúne el título de propiedad, la partida registral y el plano con memoria descriptiva.
- Presenta la solicitud ante el notario invocando el artículo 13 de la Ley 27333 y la Ley 26662.
- El notario verifica la documentación y dispone las notificaciones y publicaciones que correspondan.
- Si no hay oposición dentro del plazo, el notario extiende el acta de comprobación.
- Con el acta, solicita la inscripción de la numeración o cabida corregida ante la SUNARP.
Errores comunes
- Iniciar el trámite notarial cuando existe controversia con vecinos o colindantes; en ese caso va al Poder Judicial.
- Presentar un plano sin firma de profesional colegiado o sin memoria descriptiva.
- Confundir la comprobación de cabida con la prescripción adquisitiva o la rectificación de linderos por invasión.
- No revisar la partida registral y duplicar áreas ya inscritas.
Preguntas frecuentes
¿Sirve si hay conflicto con el vecino? No. La vía notarial es para asuntos no contenciosos; si un colindante se opone, el trámite se convierte en contencioso y debe resolverse en el Poder Judicial.
¿Necesito un ingeniero? Sí. El plano y la memoria descriptiva deben estar firmados por un ingeniero o arquitecto colegiado que determine el área, los linderos y las medidas perimétricas reales.
¿Qué logro al final? Un acta notarial que sustenta la inscripción de la numeración o cabida correcta en la SUNARP, dejando la partida acorde con la realidad física del predio.
Cómo presentar solicitud notarial de comprobación de numeración y cabida de predio: paso a paso
- Reúne los documentos. Junta tu DNI vigente, los documentos que acreditan tu derecho (partidas, títulos, contratos) y los certificados registrales que exija el trámite.
- Verifica en SUNARP. Pide los certificados negativos o las partidas registrales que corresponda, para que el notario compruebe que no hay un acto previo que impida el trámite.
- Completa la solicitud. Descarga el formato en Word, llena los campos entre corchetes con datos reales y fírmala. Si el trámite exige más de un solicitante, deben firmar todos.
- Presenta ante el notario. Acude a una notaría de la provincia que corresponda al domicilio o al lugar del bien. El notario califica la solicitud y te indica las publicaciones o requisitos que falten.
- Inscribe el resultado. Concluido el trámite, el notario extiende la escritura o el acta y la inscribe en el registro que corresponda. Guarda tu copia certificada.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud notarial de comprobación de numeración y cabida de predio
¿El modelo de solicitud notarial de comprobación de numeración y cabida de predio es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-notarial-de-comprobacion-de-numeracion-y-cabida-de-predio/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud notarial de comprobación de numeración y cabida de predio sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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