Solicitud Notarial de Prescripción Adquisitiva de Cuota Ideal en Copropiedad

SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO SOBRE CUOTA IDEAL EN COPROPIEDAD (ASUNTO NO CONTENCIOSO NOTARIAL)

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO DE [DISTRITO_NOTARIAL]:

[NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DIRECCION_SOLICITANTE], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], departamento de [DEPARTAMENTO], ante usted con el debido respeto me presento y digo:

I. PETITORIO

Solicito que se tramite ante su despacho el ASUNTO NO CONTENCIOSO de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO respecto de la cuota ideal equivalente a [PORCENTAJE_CUOTA] del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] de la Zona Registral N° [ZONA_REGISTRAL] de la SUNARP, a fin de que se me declare propietario de dicha cuota y se inscriba la adquisición a mi favor.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: El inmueble figura inscrito en copropiedad a nombre de [NOMBRE_COPROPIETARIOS], correspondiendo la cuota ideal materia de esta solicitud a [NOMBRE_TITULAR_REGISTRAL].

SEGUNDO: Vengo poseyendo dicha cuota ideal en forma continua, pacífica y pública, comportándome como propietario, desde el [FECHA_INICIO_POSESION], es decir por más de diez años ininterrumpidos a la fecha.

TERCERO: Mi posesión es continua porque he ejercido actos posesorios permanentes sobre el bien. Es pacífica porque la he ejercido sin violencia ni perturbación. Es pública porque los vecinos y la comunidad me reconocen como poseedor. Y la ejerzo como propietario, pagando los tributos municipales y asumiendo el mantenimiento del bien.

CUARTO: Acompaño los documentos que acreditan mi posesión y el cumplimiento del plazo legal.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi solicitud en el Art. 950 del Código Civil, que establece que la propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.
Invoco también el Art. 985 del Código Civil sobre la imprescriptibilidad de la acción de partición entre copropietarios, sin que ello impida la prescripción de la cuota poseída con animus domini.
Invoco la Ley 27157 y la Ley 27333, que regulan el trámite notarial de prescripción adquisitiva como asunto no contencioso de competencia notarial.

IV. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia literal de la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA].
2. Certificado de posesión expedido por la municipalidad de [DISTRITO].
3. Recibos de pago de impuesto predial y arbitrios de los últimos diez años.
4. Declaración de [NUMERO_TESTIGOS] testigos que acreditan la posesión.
5. Planos de ubicación y perimétrico visados por la municipalidad.

V. ANEXOS

1-A: Copia de mi DNI.
1-B: Copia literal de la partida registral.
1-C: Certificado de posesión municipal.
1-D: Recibos de pago de tributos.
1-E: Planos visados.

POR TANTO:

Pido a usted, señor Notario, admitir esta solicitud, disponer las notificaciones y publicaciones de ley, y oportunamente declarar la prescripción adquisitiva a mi favor sobre la cuota ideal indicada, elevando los partes a la SUNARP para su inscripción.

[CIUDAD], [FECHA]

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[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI N° [DNI_SOLICITANTE]