Acta de Entrega y Conformidad de Obra Menor de Construcción
Acta de recepción y conformidad de una obra menor terminada, con observaciones, liquidación final e inicio del plazo de garantía. Fundada en los artículos 1778 al 1784 del Código Civil.
Actualizado al 10 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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ACTA DE ENTREGA Y CONFORMIDAD DE OBRA
OBRA: [DESCRIPCION_OBRA]
UBICACIÓN: [DIRECCION_OBRA], distrito de [DISTRITO]
COMITENTE / PROPIETARIO: [NOMBRE_COMITENTE], DNI N.° [DNI_COMITENTE]
CONTRATISTA: [NOMBRE_CONTRATISTA], DNI/RUC N.° [DOC_CONTRATISTA]
CONTRATO DE OBRA DE FECHA: [FECHA_CONTRATO]
En la ciudad de [CIUDAD], siendo las [HORA] horas del [DIA] de [MES] de [ANIO], se reúnen EL COMITENTE y EL CONTRATISTA en el lugar de la obra, a efectos de proceder a la verificación, entrega y recepción de la obra ejecutada, conforme a los artículos 1778, 1779 y 1782 del Código Civil.
PRIMERO.- VERIFICACIÓN. EL COMITENTE ha verificado la obra descrita y la encuentra ejecutada de acuerdo con los planos, especificaciones técnicas y las reglas del arte de construir, salvo las observaciones que se indican en el punto tercero.
SEGUNDO.- OBRAS EJECUTADAS. Se deja constancia de la culminación de las siguientes partidas principales: [PARTIDAS_EJECUTADAS] (por ejemplo, estructuras, muros, tarrajeo, pisos, instalaciones eléctricas y sanitarias, pintura).
TERCERO.- OBSERVACIONES. ( ) Sin observaciones. ( ) Con las siguientes observaciones a subsanar por EL CONTRATISTA dentro de [DIAS_SUBSANACION] días: [DETALLE_OBSERVACIONES]. La existencia de observaciones menores no impide la recepción, quedando pendiente su subsanación bajo apercibimiento de ejecución del fondo de garantía.
CUARTO.- LIQUIDACIÓN FINAL. Monto total del contrato: S/ [MONTO_CONTRATO]. Adicionales aprobados: S/ [MONTO_ADICIONALES]. Total pagado a la fecha: S/ [MONTO_PAGADO]. Saldo pendiente: S/ [MONTO_SALDO], que EL COMITENTE cancela en este acto o cancelará dentro de [DIAS_PAGO] días contra el comprobante de pago respectivo.
QUINTO.- FONDO DE GARANTÍA. Se retiene la suma de S/ [MONTO_RETENCION] como fondo de garantía, que será devuelto una vez subsanadas las observaciones y transcurrido el plazo de [PLAZO_RETENCION] días sin reclamos.
SEXTO.- INICIO DE LA GARANTÍA. Con la suscripción de la presente acta se tiene por aceptada la obra y se inicia el cómputo del plazo de responsabilidad de cinco (5) años previsto en el artículo 1784 del Código Civil por destrucción, ruina o graves defectos por vicio de construcción. EL COMITENTE conserva su derecho a denunciar vicios conforme al artículo 1783.
SÉTIMO.- ENTREGA. EL CONTRATISTA hace entrega física de la obra, las llaves y la documentación técnica (planos finales, garantías de equipos), y EL COMITENTE la recibe de conformidad.
En señal de conformidad, firman las partes.
_______________________ _______________________
EL COMITENTE EL CONTRATISTA
DNI [DNI_COMITENTE] DOC [DOC_CONTRATISTA]
Cuándo usar este modelo
Usa esta acta cuando el maestro o contratista termina una obra menor (una ampliación, un cerco, un piso, una remodelación) y hay que dejar constancia de que se recibió, con qué observaciones, cuánto se pagó y cuánto queda pendiente. Es el documento que cierra la obra: marca el inicio de la garantía y evita reclamos posteriores sobre lo que estaba o no terminado.
La recepción de obra está regulada por los artículos 1778 a 1782 del Código Civil, y la aceptación pone en marcha el plazo de garantía del artículo 1784.
Qué datos necesitas
- Descripción de la obra, dirección y fecha del contrato.
- Datos del comitente y del contratista.
- Partidas ejecutadas y observaciones a subsanar, con su plazo.
- Liquidación final: monto del contrato, adicionales, pagado y saldo.
- Fondo de garantía retenido y plazo para su devolución.
Paso a paso
- Recorre la obra con el contratista y anota lo que está conforme y lo que falta corregir.
- Marca si la recepción es sin observaciones o con observaciones a subsanar en un plazo.
- Haz la liquidación final: suma adicionales aprobados y resta lo ya pagado para hallar el saldo.
- Retén un fondo de garantía hasta subsanar observaciones y cumplir el plazo sin reclamos.
- Firma el acta y recibe llaves, planos finales y garantías de equipos instalados.
Errores comunes
- Recibir la obra y pagar todo sin anotar observaciones, perdiendo capacidad de reclamo.
- No dejar constancia del inicio de la garantía, lo que complica computar los cinco años.
- Devolver el fondo de garantía antes de verificar que las observaciones se subsanaron.
- No liquidar los adicionales, generando discusiones sobre el saldo real.
Preguntas frecuentes
¿Puedo recibir la obra con observaciones? Sí. Las observaciones menores no impiden la recepción; se dejan por escrito con un plazo de subsanación y respaldo en el fondo de garantía.
¿Desde cuándo corre la garantía? Desde la aceptación que consta en esta acta; a partir de allí se computan los cinco años del artículo 1784 y los sesenta días para denunciar vicios del artículo 1783.
¿Es obligatorio el notario? No, pero legalizar las firmas da fecha cierta y refuerza el valor probatorio del acta.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de acta de entrega y conformidad de obra menor de construcción
¿El modelo de acta de entrega y conformidad de obra menor de construcción es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/acta-de-entrega-y-conformidad-de-obra-menor-de-construccion/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de acta de entrega y conformidad de obra menor de construcción sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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