Acta de Valorización de Avance de Obra Privada
Acta para valorizar el avance físico ejecutado de una obra privada en un periodo, base del pago por armadas. Incluye metrados, porcentaje de avance, fondo de garantía y firmas de residente y supervisor.
Actualizado al 10 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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ACTA DE VALORIZACIÓN DE AVANCE DE OBRA N.° [NUMERO_VALORIZACION] OBRA: [NOMBRE_OBRA] UBICACIÓN: [DIRECCION_OBRA], distrito de [DISTRITO] PROPIETARIO / COMITENTE: [NOMBRE_COMITENTE], DNI N.° [DNI_COMITENTE] CONTRATISTA: [NOMBRE_CONTRATISTA], RUC N.° [RUC_CONTRATISTA] CONTRATO DE OBRA DE FECHA: [FECHA_CONTRATO] PERIODO VALORIZADO: del [FECHA_INICIO_PERIODO] al [FECHA_FIN_PERIODO] En la ciudad de [CIUDAD], siendo las [HORA] del [DIA] de [MES] de [ANIO], se reúnen el residente de obra y el supervisor designado por EL COMITENTE, con el objeto de valorizar el avance físico realmente ejecutado en el periodo, conforme a la cláusula de forma de pago del contrato de obra y a los artículos 1774 y 1782 del Código Civil. PRIMERO.- METRADOS EJECUTADOS. Se deja constancia de las partidas ejecutadas en el periodo: - Partida [PARTIDA_1]: metrado [METRADO_1] [UNIDAD_1], precio unitario S/ [PU_1], parcial S/ [PARCIAL_1]. - Partida [PARTIDA_2]: metrado [METRADO_2] [UNIDAD_2], precio unitario S/ [PU_2], parcial S/ [PARCIAL_2]. - Partida [PARTIDA_3]: metrado [METRADO_3] [UNIDAD_3], precio unitario S/ [PU_3], parcial S/ [PARCIAL_3]. SEGUNDO.- RESUMEN DE LA VALORIZACIÓN. - Monto total del contrato: S/ [MONTO_CONTRATO]. - Avance físico del periodo: [PORCENTAJE_PERIODO] %, equivalente a S/ [MONTO_PERIODO]. - Avance físico acumulado: [PORCENTAJE_ACUMULADO] %, equivalente a S/ [MONTO_ACUMULADO]. - Saldo por ejecutar: [PORCENTAJE_SALDO] %. TERCERO.- DEDUCCIONES. Al monto del periodo se le aplican: (i) amortización del adelanto S/ [AMORTIZACION_ADELANTO]; (ii) fondo de garantía o retención del [PORCENTAJE_RETENCION] % equivalente a S/ [MONTO_RETENCION], que se devolverá contra la conformidad final de obra. CUARTO.- MONTO NETO A PAGAR. El monto neto a pagar en esta valorización asciende a S/ [MONTO_NETO] ([MONTO_LETRAS]), que EL COMITENTE cancelará dentro de [DIAS_PAGO] días de suscrita la presente acta, contra el comprobante de pago correspondiente. QUINTO.- OBSERVACIONES. [OBSERVACIONES] (partidas observadas, materiales en obra no valorizados, u otras). SEXTO.- CONFORMIDAD. Ambas partes dejan constancia de que la presente valorización no implica la recepción ni conformidad definitiva de la obra, la que se sujeta a la verificación final conforme a los artículos 1778 a 1782 del Código Civil. En señal de conformidad, firman los intervinientes. _______________________ _______________________ RESIDENTE DE OBRA SUPERVISOR [NOMBRE_CONTRATISTA] [NOMBRE_SUPERVISOR] _______________________ EL COMITENTE DNI [DNI_COMITENTE]
Cuándo usar este modelo
Usa esta acta cada vez que toca pagar una armada al contratista según lo que realmente avanzó la obra en un periodo (por lo general mensual o quincenal). La valorización es el documento que traduce el avance físico en un monto a pagar, descontando la amortización del adelanto y el fondo de garantía. Es indispensable en obras contratadas por avance, precios unitarios o suma alzada con pagos parciales.
Firmarla ordenadamente evita el problema más frecuente en obra: discutir cuánto se avanzó y cuánto se debe pagar.
Qué datos necesitas
- Identificación de la obra, contratista, comitente y fecha del contrato.
- Periodo valorizado y número correlativo de la valorización.
- Partidas ejecutadas con metrado, precio unitario y parcial.
- Porcentaje de avance del periodo y acumulado, y saldo por ejecutar.
- Amortización del adelanto y porcentaje de fondo de garantía o retención.
Paso a paso
- Mide en obra el metrado ejecutado por partida junto al residente y al supervisor.
- Multiplica cada metrado por su precio unitario y suma los parciales del periodo.
- Descuenta la amortización del adelanto y la retención de garantía para obtener el monto neto.
- Anota las observaciones (partidas mal ejecutadas o materiales aún no valorizados).
- Firma las tres partes y programa el pago dentro del plazo pactado, contra comprobante.
Errores comunes
- Valorizar materiales apilados en obra como si fueran avance ejecutado.
- No descontar la amortización del adelanto, terminando por pagar de más.
- Olvidar la retención de garantía, quedándote sin respaldo para el tramo final.
- Tratar la valorización como conformidad final: no lo es, la recepción se hace al terminar toda la obra.
Preguntas frecuentes
¿La valorización aprueba la obra? No. Solo mide y paga el avance del periodo; la aceptación definitiva ocurre en la recepción final, conforme a los artículos 1778 a 1782 del Código Civil.
¿Cuánto retener de garantía? Es negociable; en obras privadas pequeñas suele fijarse entre el cinco y el diez por ciento, devuelto tras la conformidad.
¿Debo emitir comprobante por cada armada? Sí, el contratista debe entregar recibo por honorarios o factura por el monto pagado en cada valorización.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de acta de valorización de avance de obra privada
¿El modelo de acta de valorización de avance de obra privada es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/acta-de-valorizacion-de-avance-de-obra-privada/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de acta de valorización de avance de obra privada sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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