Contrato de Alquiler de Casillero de Autoalmacenaje o Trastero
Modelo de contrato para alquilar un casillero o módulo de autoalmacenaje (self-storage), con renta, garantía y reglas de acceso, según el Código Civil.
Actualizado al 27 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
CONTRATO DE ALQUILER DE CASILLERO DE AUTOALMACENAJE O TRASTERO Conste por el presente documento el Contrato de Alquiler de Casillero de Autoalmacenaje o Trastero, que celebran de una parte [NOMBRE_EMPRESA_SELFSTORAGE], identificada con RUC N° [RUC_EMPRESA], con domicilio en [DOMICILIO_EMPRESA], debidamente representada por [REPRESENTANTE_LEGAL], a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado con DNI N° [DOCUMENTO_ARRENDATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDATARIO], a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes: PRIMERA.- OBJETO EL ARRENDADOR cede en uso a EL ARRENDATARIO el módulo/casillero de autoalmacenaje N° [NUMERO_CASILLERO], de [METROS_CUBICOS] m³, ubicado en las instalaciones de [DIRECCION_INSTALACION], conforme a lo dispuesto por el artículo 1666 y siguientes del Código Civil sobre arrendamiento. SEGUNDA.- DESTINO DEL BIEN ALMACENADO EL ARRENDATARIO declara que el casillero será destinado exclusivamente al almacenaje de bienes lícitos, quedando expresamente prohibido guardar: sustancias inflamables, explosivos, mercadería perecible, animales, armas, sustancias ilícitas o cualquier bien prohibido por ley. TERCERA.- PLAZO Y RENTA El plazo del contrato es de [PLAZO_MESES] meses, renovable mes a mes salvo comunicación en contrario con [DIAS_PREAVISO] días de anticipación. La renta mensual asciende a S/ [MONTO_RENTA], pagadera dentro de los primeros [DIAS_PLAZO_PAGO] días de cada mes mediante [MEDIO_DE_PAGO]. CUARTA.- GARANTÍA EL ARRENDATARIO entrega en calidad de garantía la suma de S/ [MONTO_GARANTIA], la que será devuelta a la finalización del contrato, previa verificación del estado del casillero, descontando de corresponder las sumas adeudadas. QUINTA.- ACCESO Y SEGURIDAD EL ARRENDATARIO tendrá acceso al casillero en el horario de [HORARIO_ACCESO], mediante [SISTEMA_DE_ACCESO]. EL ARRENDADOR se obliga a mantener condiciones razonables de vigilancia y seguridad de las instalaciones, sin asumir la calidad de depositario de los bienes almacenados salvo pacto expreso en contrario. SEXTA.- RESPONSABILIDAD POR LOS BIENES Al no constituir el presente contrato un depósito, EL ARRENDADOR no responde por la pérdida o deterioro de los bienes almacenados salvo dolo o culpa grave imputable a su personal, correspondiendo a EL ARRENDATARIO, de considerarlo necesario, contratar un seguro sobre los bienes guardados. SÉTIMA.- INCUMPLIMIENTO Y ABANDONO En caso de falta de pago de dos (2) rentas consecutivas, EL ARRENDADOR podrá resolver el contrato de pleno derecho conforme al artículo 1697 del Código Civil, restringir el acceso al casillero y, previo requerimiento notarial, proceder conforme a ley respecto de los bienes que se presuman abandonados. OCTAVA.- FUNDAMENTO LEGAL El presente contrato se rige por los artículos 1666 y siguientes del Código Civil peruano sobre arrendamiento de bienes muebles e inmuebles. En señal de conformidad, firman las partes en [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [AÑO]. _________________________ _________________________ EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO [NOMBRE_EMPRESA_SELFSTORAGE] [NOMBRE_ARRENDATARIO] RUC [RUC_EMPRESA] DNI [DOCUMENTO_ARRENDATARIO]
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato cuando operes o contrates un servicio de autoalmacenaje (self-storage) para guardar muebles, mercadería, archivos u otros bienes en un casillero o módulo individual dentro de una instalación especializada. Es distinto del alquiler de un almacén o depósito comercial completo, porque aquí el arrendatario ocupa solo un espacio determinado dentro de una instalación compartida con otros usuarios.
Qué datos necesitas
Reúne los datos de la empresa de autoalmacenaje o del propietario del local, los datos del arrendatario, el número y tamaño en metros cúbicos del casillero, la dirección de la instalación, el monto de la renta mensual, el monto de la garantía, el horario de acceso permitido y el sistema de acceso (llave, clave o tarjeta).
Paso a paso
- Completa los datos de identificación de ambas partes y del casillero arrendado.
- Deja constancia expresa de los bienes prohibidos que no pueden almacenarse (inflamables, perecibles, ilícitos).
- Define el monto de la renta, la garantía y la fecha de pago.
- Precisa si el arrendador asume o no la calidad de depositario de los bienes guardados.
- Firma el contrato y conserva una copia junto con el inventario de lo almacenado, si decides elaborarlo.
Errores comunes
Un error frecuente es asumir que la empresa de autoalmacenaje responde automáticamente por la pérdida de los bienes guardados, cuando en realidad este contrato no es un depósito sino un arrendamiento de espacio, salvo pacto expreso en contrario. Otro error es no dejar clara la lista de bienes prohibidos, lo que puede derivar en responsabilidad del arrendatario ante autoridades si almacena sustancias peligrosas. También se suele olvidar precisar el procedimiento a seguir en caso de abandono del casillero por falta de pago.
Preguntas frecuentes
¿La empresa de self-storage responde si me roban mis cosas? Solo si el contrato lo pacta expresamente o si existe dolo o culpa grave de su personal; de lo contrario, se recomienda contratar un seguro propio.
¿Puedo dejar de pagar y seguir usando el casillero? No; el incumplimiento de pago faculta al arrendador a restringir el acceso y resolver el contrato.
¿Qué pasa con mis bienes si abandono el pago del casillero? El contrato debe establecer el procedimiento de requerimiento y eventual disposición de los bienes conforme a ley.
¿Puedo guardar documentos o mercadería de mi negocio? Sí, siempre que no se trate de bienes prohibidos por la cláusula segunda del contrato.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de alquiler de casillero de autoalmacenaje o trastero
¿El modelo de contrato de alquiler de casillero de autoalmacenaje o trastero es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-alquiler-de-casillero-de-autoalmacenaje-o-trastero/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de alquiler de casillero de autoalmacenaje o trastero sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Contrato de Alquiler de Cochera o Estacionamiento
Modelo de arrendamiento de cochera o espacio de estacionamiento vehicular, con renta mensual y responsabilidad de las partes según el Art. 1666 del Código Civil.
Contrato de Alquiler de Local para Eventos
Arrendamiento temporal de local para eventos sociales o corporativos, con fecha, horario, aforo, garantía por daños y servicios incluidos, según el Art. 1666 CC.
Contrato de Alquiler de Depósito o Almacén
Arrendamiento de depósito o almacén para guarda de mercadería, con renta, plazo, prohibición de bienes peligrosos y responsabilidad conforme al Art. 1666 del Código Civil.
Contrato de Arrendamiento con Opción de Compra (Alquiler Venta)
Arrendamiento con opción de compra del inmueble, con renta imputable al precio y plazo para ejercer la opción, según los Arts. 1419 a 1425 y 1666 del Código Civil.
Contrato de Alquiler de Cocina Oculta (Dark Kitchen) para Delivery
Modelo de contrato de arrendamiento de espacio de cocina oculta o dark kitchen para operar exclusivamente por delivery, bajo el artículo 1666 del Código Civil: renta, servicios compartidos, sanidad D.S. 007-98-SA y uso del espacio.
Contrato de Alquiler de Taxi por Cuota Diaria (Renta Fija al Chofer)
Modelo de contrato para alquilar tu taxi a un chofer por una cuota diaria fija, sin generar vínculo laboral, conforme al arrendamiento de bienes del artículo 1666 del Código Civil.
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras