Contrato de Alquiler de Cochera o Estacionamiento

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CONTRATO DE ALQUILER DE COCHERA O ESTACIONAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato que celebran:

EL ARRENDADOR: [NOMBRE_ARRENDADOR], con DNI [DNI_ARRENDADOR], domiciliado en [DOMICILIO_ARRENDADOR].

EL ARRENDATARIO: [NOMBRE_ARRENDATARIO], con DNI [DNI_ARRENDATARIO], domiciliado en [DOMICILIO_ARRENDATARIO].

PRIMERA: OBJETO
El arrendador cede en uso al arrendatario el espacio de estacionamiento N° [NUMERO_COCHERA] ubicado en [DIRECCION_COCHERA], inscrito en la Partida [PARTIDA_REGISTRAL] de la SUNARP, conforme al artículo 1666 del Código Civil.

SEGUNDA: DESTINO
La cochera se destina exclusivamente al estacionamiento del vehículo de placa [PLACA_VEHICULO], marca [MARCA_VEHICULO]. No se permite almacenar otros bienes ni realizar actividades distintas.

TERCERA: PLAZO
El plazo es de [PLAZO_MESES] meses, del [FECHA_INICIO] al [FECHA_FIN], renovable por acuerdo escrito.

CUARTA: RENTA
La renta mensual es de S/ [MONTO_RENTA], pagadera los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes en la cuenta N° [NUMERO_CUENTA] de [ENTIDAD_FINANCIERA].

QUINTA: RESPONSABILIDAD
El arrendador cede el uso del espacio, mas no asume la calidad de depositario del vehículo. El arrendatario es responsable de la seguridad de su unidad, salvo dolo o culpa del arrendador.

SEXTA: OBLIGACIONES
El arrendatario usará el espacio con diligencia, no obstaculizará el tránsito de otros usuarios y respetará el reglamento interno del edificio o playa. El uso indebido es causal de resolución conforme al artículo 1697 del Código Civil.

SÉTIMA: RESOLUCIÓN
El contrato se resuelve por falta de pago de la renta conforme al artículo 1697 del Código Civil o por uso distinto al pactado.

OCTAVA: DEVOLUCIÓN
Concluido el contrato el arrendatario dejará libre el espacio conforme al artículo 1700 del Código Civil, respondiendo por la renta hasta su desocupación según el artículo 1704 del Código Civil.

NOVENA: LEY APLICABLE
En lo no previsto rige el Código Civil.

Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA].


_______________________                 _______________________
EL ARRENDADOR                            EL ARRENDATARIO

Este contrato formaliza el alquiler de un espacio destinado a estacionar un vehículo, sea una cochera independiente, un estacionamiento en un edificio o un espacio en una playa privada. Es un acuerdo simple pero útil: deja constancia de la renta, el horario de uso y, sobre todo, de hasta donde llega la responsabilidad del propietario por lo que pase con el auto.

Cuando usar este modelo

Úsalo cuando alquilas un estacionamiento que tienes libre en tu edificio, cuando eres dueño de una playa de estacionamiento y formalizas un cliente mensual, o cuando como conductor quieres un espacio fijo cerca de tu trabajo o vivienda. También sirve para condominios que asignan cocheras a terceros que no son propietarios.

Base legal peruana vigente 2026

Es un arrendamiento de bien sujeto a los artículos 1666 al 1712 del Código Civil (Decreto Legislativo 295). Si la cochera es parte de un edificio sujeto a propiedad horizontal, revisa el reglamento interno y la Ley 27157 con su reglamento, porque el estacionamiento puede ser un bien común de uso exclusivo o una sección independiente. Un punto clave es la custodia: si el contrato solo cede el espacio, no hay deber de guarda del vehículo. Si ofreces vigilancia o entregas ticket de control, podrías asumir responsabilidad por depósito según los artículos 1814 y siguientes del Código Civil. Desde 2026, la Ley 32430 ajusta cuando pagas Impuesto a la Renta si eres persona natural que alquila.

Como rellenarlo bien

Describe con exactitud el espacio: número de cochera, ubicación, medidas y si tiene techo. Indica la placa del vehículo autorizado y si se permite cambiarlo. Fija la renta, la fecha de pago y el plazo. Lo más importante: precisa si el servicio es solo cesión de espacio (sin custodia) o si incluye vigilancia. Aclara horarios de acceso y prohibiciones como guardar mercadería, hacer mecánica o ceder el espacio a terceros.

Errores comunes

• No aclarar si hay o no custodia, lo que abre la puerta a reclamos por robos o rayones.
• Alquilar una cochera que es bien común sin permiso de la junta de propietarios.
• No indicar la placa autorizada, permitiendo que rote cualquier vehículo.
• Omitir el seguro: ninguna de las partes deja claro quien responde por daños.

Preguntas frecuentes

Si roban el auto de la cochera, responde el propietario del espacio?

Solo si el contrato incluye custodia o vigilancia. Si pactaste expresamente que cedes el espacio sin deber de guarda, el riesgo es del conductor. Por eso la cláusula de responsabilidad es la más importante de este contrato.

Puedo alquilar la cochera de mi departamento a alguien de afuera?

Si la cochera es sección de propiedad exclusiva, normalmente si. Si es bien común de uso exclusivo, revisa el reglamento interno: muchos edificios exigen autorización de la junta o limitan el alquiler a propietarios y residentes.

Necesito declarar este ingreso a la SUNAT?

Sí. El alquiler genera renta de primera categoría. Con la Ley 32430 vigente desde 2026, como persona natural pagas el impuesto cuando cobras efectivamente, usando el Formulario Virtual 1683.