Contrato de Alquiler de Cochera o Estacionamiento
Modelo de arrendamiento de cochera o espacio de estacionamiento vehicular, con renta mensual y responsabilidad de las partes según el Art. 1666 del Código Civil.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE ALQUILER DE COCHERA O ESTACIONAMIENTO Conste por el presente documento el contrato que celebran: EL ARRENDADOR: [NOMBRE_ARRENDADOR], con DNI [DNI_ARRENDADOR], domiciliado en [DOMICILIO_ARRENDADOR]. EL ARRENDATARIO: [NOMBRE_ARRENDATARIO], con DNI [DNI_ARRENDATARIO], domiciliado en [DOMICILIO_ARRENDATARIO]. PRIMERA: OBJETO El arrendador cede en uso al arrendatario el espacio de estacionamiento N° [NUMERO_COCHERA] ubicado en [DIRECCION_COCHERA], inscrito en la Partida [PARTIDA_REGISTRAL] de la SUNARP, conforme al artículo 1666 del Código Civil. SEGUNDA: DESTINO La cochera se destina exclusivamente al estacionamiento del vehículo de placa [PLACA_VEHICULO], marca [MARCA_VEHICULO]. No se permite almacenar otros bienes ni realizar actividades distintas. TERCERA: PLAZO El plazo es de [PLAZO_MESES] meses, del [FECHA_INICIO] al [FECHA_FIN], renovable por acuerdo escrito. CUARTA: RENTA La renta mensual es de S/ [MONTO_RENTA], pagadera los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes en la cuenta N° [NUMERO_CUENTA] de [ENTIDAD_FINANCIERA]. QUINTA: RESPONSABILIDAD El arrendador cede el uso del espacio, mas no asume la calidad de depositario del vehículo. El arrendatario es responsable de la seguridad de su unidad, salvo dolo o culpa del arrendador. SEXTA: OBLIGACIONES El arrendatario usará el espacio con diligencia, no obstaculizará el tránsito de otros usuarios y respetará el reglamento interno del edificio o playa. El uso indebido es causal de resolución conforme al artículo 1697 del Código Civil. SÉTIMA: RESOLUCIÓN El contrato se resuelve por falta de pago de la renta conforme al artículo 1697 del Código Civil o por uso distinto al pactado. OCTAVA: DEVOLUCIÓN Concluido el contrato el arrendatario dejará libre el espacio conforme al artículo 1700 del Código Civil, respondiendo por la renta hasta su desocupación según el artículo 1704 del Código Civil. NOVENA: LEY APLICABLE En lo no previsto rige el Código Civil. Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA]. _______________________ _______________________ EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Este contrato formaliza el alquiler de un espacio destinado a estacionar un vehículo, sea una cochera independiente, un estacionamiento en un edificio o un espacio en una playa privada. Es un acuerdo simple pero útil: deja constancia de la renta, el horario de uso y, sobre todo, de hasta donde llega la responsabilidad del propietario por lo que pase con el auto.
Cuando usar este modelo
Úsalo cuando alquilas un estacionamiento que tienes libre en tu edificio, cuando eres dueño de una playa de estacionamiento y formalizas un cliente mensual, o cuando como conductor quieres un espacio fijo cerca de tu trabajo o vivienda. También sirve para condominios que asignan cocheras a terceros que no son propietarios.
Base legal peruana vigente 2026
Es un arrendamiento de bien sujeto a los artículos 1666 al 1712 del Código Civil (Decreto Legislativo 295). Si la cochera es parte de un edificio sujeto a propiedad horizontal, revisa el reglamento interno y la Ley 27157 con su reglamento, porque el estacionamiento puede ser un bien común de uso exclusivo o una sección independiente. Un punto clave es la custodia: si el contrato solo cede el espacio, no hay deber de guarda del vehículo. Si ofreces vigilancia o entregas ticket de control, podrías asumir responsabilidad por depósito según los artículos 1814 y siguientes del Código Civil. Desde 2026, la Ley 32430 ajusta cuando pagas Impuesto a la Renta si eres persona natural que alquila.
Como rellenarlo bien
Describe con exactitud el espacio: número de cochera, ubicación, medidas y si tiene techo. Indica la placa del vehículo autorizado y si se permite cambiarlo. Fija la renta, la fecha de pago y el plazo. Lo más importante: precisa si el servicio es solo cesión de espacio (sin custodia) o si incluye vigilancia. Aclara horarios de acceso y prohibiciones como guardar mercadería, hacer mecánica o ceder el espacio a terceros.
Errores comunes
- No aclarar si hay o no custodia, lo que abre la puerta a reclamos por robos o rayones.
- Alquilar una cochera que es bien común sin permiso de la junta de propietarios.
- No indicar la placa autorizada, permitiendo que rote cualquier vehículo.
- Omitir el seguro: ninguna de las partes deja claro quien responde por daños.
Preguntas frecuentes
Si roban el auto de la cochera, responde el propietario del espacio?
Solo si el contrato incluye custodia o vigilancia. Si pactaste expresamente que cedes el espacio sin deber de guarda, el riesgo es del conductor. Por eso la cláusula de responsabilidad es la más importante de este contrato.
Puedo alquilar la cochera de mi departamento a alguien de afuera?
Si la cochera es sección de propiedad exclusiva, normalmente si. Si es bien común de uso exclusivo, revisa el reglamento interno: muchos edificios exigen autorización de la junta o limitan el alquiler a propietarios y residentes.
Necesito declarar este ingreso a la SUNAT?
Sí. El alquiler genera renta de primera categoría. Con la Ley 32430 vigente desde 2026, como persona natural pagas el impuesto cuando cobras efectivamente, usando el Formulario Virtual 1683.
Casos reales: cuándo usar este documento
Ejemplo 1, la cochera en un edificio de departamentos: Gonzalo Ibarra, DNI 44556677, es propietario de un espacio de estacionamiento en un edificio de San Borja que no usa y se lo alquila a su vecino Renzo Palacios, DNI 33221144, por S/ 220 mensuales. El contrato precisa el número exacto de la cochera según la partida registral y aclara que Gonzalo no responde como depositario si el auto de Renzo sufre algún daño por acción de un tercero.
Ejemplo 2, varios espacios para los repartidores de una empresa: Una empresa de delivery en Ate alquila cuatro espacios en una playa de estacionamiento techada para guardar sus motos durante la noche, pagando S/ 480 mensuales por el conjunto. El contrato detalla también el horario máximo de uso y que el arrendatario responde por daños que sus motos ocasionen a otros vehículos allí estacionados.
Cuándo NO te sirve: Si además de guardar el auto vas a dejar otros bienes (cajas, herramientas, mercadería) en el mismo espacio como depósito, ese uso ya no es solo una cochera: conviene un contrato de depósito o de almacenamiento que sí regule la responsabilidad por esos bienes.
El error más frecuente es asumir que el dueño de la cochera responde automáticamente si roban o dañan el vehículo, cuando en realidad solo cede el uso del espacio y no actúa como guardián del auto salvo que se pruebe su descuido; conviene aclarar esto por escrito desde el inicio.
Requisitos y anexos: qué necesitas para presentarlo
Es un acuerdo privado entre el arrendador y el arrendatario; no se presenta ante una entidad pública para tener validez. Si la cochera es un bien común del edificio, primero necesitas la autorización de la junta de propietarios. Para mayor fuerza probatoria, puedes legalizar las firmas ante notario.
Documentos que debes adjuntar
- Copia del DNI de ambas partes, para identificar correctamente a quienes firman.
- Copia de la tarjeta de propiedad del vehículo autorizado a usar el espacio.
- Copia de la partida registral de la cochera en la SUNARP, si es una sección independiente.
- Autorización escrita de la junta de propietarios, si la cochera es un bien común de uso exclusivo.
- Comprobante del pago de la renta o del depósito, si se entrega alguno al firmar.
Antes de presentarlo, revisa
- Si la cochera es bien común, revisa el reglamento interno del edificio antes de alquilarla.
- Deja claro por escrito si el servicio incluye custodia del vehículo o solo la cesión del espacio, porque de eso depende quién responde ante un robo o un daño.
- Que el número de cochera indicado coincida con el de la partida registral.
- Que la placa autorizada esté anotada, para que no rote cualquier vehículo en el espacio.
Si legalizas las firmas, el costo varía según la notaría; confírmalo antes de ir. También conviene precisar el horario de acceso al espacio, según el reglamento del edificio o de la playa de estacionamiento. Después de firmarlo, si alquilas la cochera de forma habitual como persona natural, ese ingreso debe declararse ante la SUNAT como renta de primera categoría.
Jurisprudencia y criterios aplicables
INDECOPI ha resuelto en reiterada jurisprudencia de protección al consumidor que las playas de estacionamiento y los operadores que entregan un ticket de control o cobran por el servicio asumen un deber de custodia sobre el vehículo, por lo que responden frente al usuario por hurto, daños o siniestros ocurridos dentro del local, salvo caso fortuito o fuerza mayor debidamente acreditados. Este criterio es clave para diferenciar el simple arrendamiento de un espacio (donde no existe deber de custodia) de un servicio de estacionamiento con vigilancia.
En el arrendamiento de cochera propiamente dicho (sin vigilancia ni ticket de control), es criterio consolidado de los juzgados civiles que el arrendador solo cede el uso del espacio y no asume la calidad de depositario del vehículo conforme a los artículos 1814 y siguientes del Código Civil, por lo que no responde por hurto o daños salvo que se acredite dolo o culpa de su parte. De ahí la importancia de la cláusula que delimita expresamente el alcance de la responsabilidad, tal como aparece en este modelo. Según la práctica judicial, también es válido pactar una penalidad económica cuando el arrendatario ocupa indebidamente un área común o impide el tránsito vehicular dentro del recinto, sin que ello desnaturalice la relación jurídica de arrendamiento.
Ejemplo con datos de muestra
Así se ve el documento ya llenado (datos ficticios):
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de alquiler de cochera o estacionamiento
¿El modelo de contrato de alquiler de cochera o estacionamiento es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-alquiler-de-cochera-o-estacionamiento/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de alquiler de cochera o estacionamiento sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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