Contrato de Alquiler de Depósito o Almacén

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CONTRATO DE ALQUILER DE DEPÓSITO O ALMACÉN

Conste por el presente documento el contrato que celebran:

EL ARRENDADOR: [NOMBRE_ARRENDADOR], con DNI o RUC [DOC_ARRENDADOR], domiciliado en [DOMICILIO_ARRENDADOR].

EL ARRENDATARIO: [NOMBRE_ARRENDATARIO], con DNI o RUC [DOC_ARRENDATARIO], domiciliado en [DOMICILIO_ARRENDATARIO].

PRIMERA: OBJETO
El arrendador cede en uso al arrendatario el depósito o almacén ubicado en [DIRECCION_DEPOSITO], con un área de [AREA_M2] metros cuadrados, inscrito en la Partida [PARTIDA_REGISTRAL] de la SUNARP, conforme al artículo 1666 del Código Civil.

SEGUNDA: DESTINO
El depósito se destina exclusivamente al almacenamiento de [TIPO_MERCADERIA]. Queda prohibido almacenar bienes inflamables, explosivos, tóxicos o de comercio ilícito. El incumplimiento es causal de resolución conforme al artículo 1697 del Código Civil.

TERCERA: PLAZO
El plazo es de [PLAZO_MESES] meses, del [FECHA_INICIO] al [FECHA_FIN], sin exceder el máximo del artículo 1688 del Código Civil.

CUARTA: RENTA
La renta mensual es de S/ [MONTO_RENTA] más IGV de corresponder, pagadera los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes en la cuenta N° [NUMERO_CUENTA] de [ENTIDAD_FINANCIERA].

QUINTA: GARANTÍA
El arrendatario entrega garantía de S/ [MONTO_GARANTIA].

SEXTA: RESPONSABILIDAD Y SEGURO
El arrendatario es responsable de la mercadería almacenada y deberá contratar el seguro [TIPO_SEGURO] que cubra sus bienes. El arrendador garantiza el uso pacífico del bien conforme al artículo 1681 del Código Civil.

SÉTIMA: ACCESO E INSPECCIÓN
El arrendador podrá inspeccionar el depósito previa coordinación, con la finalidad de verificar su estado y el cumplimiento del destino pactado.

OCTAVA: CONCLUSIÓN Y DEVOLUCIÓN
Concluido el contrato el arrendatario retirará su mercadería y entregará el depósito conforme al artículo 1700 del Código Civil, respondiendo por la renta hasta la restitución según el artículo 1704 del Código Civil.

NOVENA: LEY APLICABLE
En lo no previsto rige el Código Civil.

Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA].


_______________________                 _______________________
EL ARRENDADOR                            EL ARRENDATARIO

Este contrato formaliza el alquiler de un espacio destinado a guardar mercadería, archivos, equipos o bienes en general: un almacén industrial, un depósito comercial o un mini storage. Su foco está en el uso permitido, la capacidad de carga, las condiciones de seguridad y, sobre todo, en quien responde si la mercadería se daña, se moja o se pierde.

Cuando usar este modelo

Úsalo cuando alquilas un almacén para tu empresa, cuando tienes un depósito libre y lo arriendas a un comerciante, o cuando ofreces servicio de mini storage por meses. También sirve para guardar stock estacional, mobiliario durante una mudanza o documentos que por ley debes conservar varios años.

Base legal peruana vigente 2026

Es un arrendamiento regido por los artículos 1666 al 1712 del Código Civil (Decreto Legislativo 295). Si además asumes la custodia y conservación de los bienes (no solo el espacio), el contrato se acerca al depósito de los artículos 1814 al 1856 del Código Civil, con mayor responsabilidad para el almacenero. Para mercancía bajo control aduanero existen los almacenes autorizados por la SUNAT según la Ley General de Aduanas (Decreto Legislativo 1053). El uso del local debe respetar la zonificación municipal y contar con certificado ITSE acorde al riesgo. Desde 2026 la Ley 32430 cambia el momento en que el arrendador persona natural paga el Impuesto a la Renta.

Como rellenarlo bien

Describe el depósito: dirección, área, altura útil, accesos para camiones y capacidad de carga del piso. Define el tipo de mercadería permitida y prohíbe expresamente la peligrosa o inflamable si no está acondicionado. Aclara si solo cedes el espacio o si también custodias los bienes, porque eso cambia tu responsabilidad. Pacta horarios de ingreso, control de inventario, seguro de la mercadería y quien lo contrata. Fija renta, garantía y plazo, y precisa el estado en que se debe devolver el local.

Errores comunes

• No distinguir entre alquiler de espacio y servicio de custodia, lo que define quien responde por pérdidas.
• Permitir mercadería inflamable en un local sin acondicionamiento ni seguro.
• No exigir un seguro sobre la mercadería y asumir que el riesgo lo cubre el otro.
• Ignorar la zonificación: muchos depósitos operan en zonas no aptas y reciben clausura.

Preguntas frecuentes

Si se inunda el almacén y se daña la mercadería, quien paga?

Si solo alquilaste el espacio y el daño vino de un hecho ajeno a tu negligencia, el riesgo es del dueño de la mercadería, que por eso debe asegurarla. Si asumiste custodia o el daño fue por falta de mantenimiento del local (techo roto, filtraciones), respondes tu.

Puedo guardar cualquier tipo de producto?

No. El contrato debe listar lo permitido. Productos inflamables, químicos o perecibles exigen acondicionamiento, permisos y a veces certificación especial. Guardar lo prohibido puede causar la resolución del contrato y multas municipales.

Que pasa si el inquilino deja de pagar y la mercadería sigue adentro?

No puedes retener ni vender la mercadería por tu cuenta como cobro, salvo derecho de retención expresamente pactado y dentro de la ley. Lo correcto es resolver el contrato y, si incluiste la cláusula de allanamiento de la Ley 30933, recuperar el local por la vía notarial.