Contrato de Arrendamiento Financiero Inmobiliario (Leasing Inmobiliario)

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO INMOBILIARIO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento financiero que celebran, de una parte, [NOMBRE_ARRENDADORA], empresa del sistema financiero autorizada, con RUC [RUC_ARRENDADORA], domicilio en [DOMICILIO_ARRENDADORA], representada por [NOMBRE_REP_ARRENDADORA], DNI [DNI_REP_ARRENDADORA], denominada LA ARRENDADORA.
Y de la otra parte, [NOMBRE_ARRENDATARIA], con RUC [RUC_ARRENDATARIA], domicilio en [DOMICILIO_ARRENDATARIA], representada por [NOMBRE_REP_ARRENDATARIA], DNI [DNI_REP_ARRENDATARIA], denominada LA ARRENDATARIA.

PRIMERA. MARCO LEGAL
El presente contrato se rige por el D.Leg. 299, Ley de arrendamiento financiero, y por la Ley 26702, Ley General del Sistema Financiero.

SEGUNDA. OBJETO
LA ARRENDADORA, a solicitud de LA ARRENDATARIA, adquiere el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL], y se lo cede en arrendamiento financiero para su uso conforme a su destino.

TERCERA. PLAZO
El plazo es de [PLAZO_MESES] meses, contados desde el [FECHA_INICIO].

CUARTA. CUOTAS
LA ARRENDATARIA pagará [NUMERO_CUOTAS] cuotas mensuales de [MONEDA_Y_MONTO_CUOTA] cada una, en la fecha [DIA_DE_PAGO] de cada mes.

QUINTA. OPCIÓN DE COMPRA
Al vencimiento del plazo y cumplidas las obligaciones, LA ARRENDATARIA podrá ejercer la opción de compra pagando el valor residual de [MONEDA_Y_VALOR_RESIDUAL], conforme al D.Leg. 299.

SEXTA. OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA
Conservar el inmueble, pagar tributos, arbitrios y mantener un seguro vigente con LA ARRENDADORA como beneficiaria.

SÉTIMA. RESOLUCIÓN
El incumplimiento del pago de [NUMERO_CUOTAS_INCUMPLIDAS] cuotas faculta a LA ARRENDADORA a resolver el contrato y recuperar el inmueble.

OCTAVA. JURISDICCIÓN
Para toda controversia las partes se someten a [JURISDICCION_O_ARBITRAJE].

Firmado en [CIUDAD], el [FECHA].


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LA ARRENDADORA                              LA ARRENDATARIA

El contrato de arrendamiento financiero inmobiliario, o leasing inmobiliario, es el acuerdo por el cual una entidad financiera adquiere o construye un inmueble elegido por tu empresa y te lo entrega en arrendamiento por un plazo determinado, a cambio de cuotas periódicas y con opción de comprarlo al final. Es una forma de adquirir un local comercial, una oficina, un almacén o una planta sin desembolsar todo el precio de inmediato: usas el inmueble desde el primer día y, cuando terminas de pagar, ejerces la opción de compra para hacerlo tuyo.

Quiénes lo otorgan y cuándo conviene usarlo

Lo celebran una empresa locadora autorizada (banco o financiera) como arrendadora y tu empresa como arrendataria. Conviene usarlo cuando necesitas un inmueble para tu actividad pero prefieres no inmovilizar capital en su compra al contado, cuando buscas un calendario de pagos predecible, o cuando quieres aprovechar el beneficio tributario de deducir las cuotas y la depreciación. Es ideal para negocios en expansión que requieren infraestructura propia a mediano plazo.

Base legal

El leasing inmobiliario se rige por el Decreto Legislativo N.º 299, que considera arrendamiento financiero el contrato mercantil que tiene por objeto la locación de bienes muebles o inmuebles por una empresa locadora para el uso por la arrendataria, mediante el pago de cuotas periódicas y con opción de compra. Le aplican también su reglamento, la normativa de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP para las entidades arrendadoras, y las normas tributarias sobre depreciación de inmuebles y deducción de cuotas. Al tratarse de un inmueble, el contrato se eleva a escritura pública e inscribe en la Sunarp.

Qué datos y documentos necesitas

• Datos de la empresa arrendataria (razón social, RUC, representante).
• Datos de la entidad locadora autorizada.
• Identificación del inmueble: dirección, partida registral, área y linderos.
• Precio del inmueble, monto financiado, plazo y número de cuotas.
• Tasa de interés y cronograma de pagos.
• El valor de la opción de compra al término del contrato.

Cómo presentarlo paso a paso

1. Tu empresa identifica el inmueble que necesita y lo presenta a la entidad financiera.
2. La entidad evalúa el inmueble y tu capacidad de pago, y adquiere el inmueble.
3. Se firma el contrato de arrendamiento financiero inmobiliario con la opción de compra.
4. Se eleva a escritura pública y se inscribe en la Sunarp, donde la propiedad queda a nombre de la entidad con la afectación del leasing.
5. Tu empresa toma posesión del inmueble y paga las cuotas según el cronograma.
6. Al finalizar, ejerces la opción de compra y el inmueble se transfiere a tu nombre.

Errores comunes a evitar

• No verificar que el inmueble esté saneado y libre de cargas antes de iniciar la operación.
• Ignorar los gastos adicionales como seguros, tributos municipales y mantenimiento.
• No revisar las condiciones para ejercer la opción de compra al final del plazo.
• Olvidar inscribir el contrato y las cargas en la Sunarp.

Preguntas frecuentes

¿De quién es el inmueble durante el contrato?

La propiedad es de la entidad locadora hasta que ejerzas la opción de compra. Tú tienes el uso y goce del inmueble como arrendataria, conforme al Decreto Legislativo N.º 299.

¿Puedo deducir las cuotas como gasto de mi empresa?

Sí. El régimen del Decreto Legislativo N.º 299 y las normas tributarias permiten tratar las cuotas y la depreciación del inmueble conforme a las reglas del impuesto a la renta, lo que suele dar beneficios fiscales a la empresa.

¿Qué pasa si no ejerzo la opción de compra?

Si no ejerces la opción al término del plazo, el inmueble permanece en propiedad de la entidad locadora y se aplican las consecuencias que el contrato prevea, ya que la opción es un derecho y no una obligación bajo el Decreto Legislativo N.º 299.