Contrato de Cesión de Posición Contractual en Arrendamiento

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CONTRATO DE CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL EN ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de cesión de posición contractual que celebran las siguientes partes:

EL CEDENTE (arrendatario original): [NOMBRE_CEDENTE], con DNI [DNI_CEDENTE], domicilio en [DOMICILIO_CEDENTE].

EL CESIONARIO (nuevo arrendatario): [NOMBRE_CESIONARIO], con DNI [DNI_CESIONARIO], domicilio en [DOMICILIO_CESIONARIO].

EL CEDIDO (arrendador): [NOMBRE_CEDIDO], con DNI o RUC [DOCUMENTO_CEDIDO], domicilio en [DOMICILIO_CEDIDO].

Las partes acuerdan los términos siguientes:

PRIMERA: MARCO LEGAL
Conforme al artículo 1435 del Código Civil, en los contratos con prestaciones no ejecutadas total o parcialmente, cualquiera de las partes puede ceder a un tercero su posición contractual, requiriéndose el asentimiento de la otra parte.

SEGUNDA: CONTRATO BASE
EL CEDENTE es arrendatario en el contrato de arrendamiento del inmueble ubicado en [UBICACION_INMUEBLE], celebrado con EL CEDIDO el [FECHA_CONTRATO_BASE], con renta mensual de S/ [MONTO_RENTA] y vigencia hasta [VENCIMIENTO_CONTRATO_BASE].

TERCERA: OBJETO DE LA CESIÓN
EL CEDENTE cede a EL CESIONARIO su íntegra posición contractual de arrendatario en el contrato base, con todos sus derechos y obligaciones pendientes desde la fecha de esta cesión.

CUARTA: ASENTIMIENTO DEL CEDIDO
EL CEDIDO presta su asentimiento expreso a la presente cesión, conforme al artículo 1435 del Código Civil, aceptando a EL CESIONARIO como nuevo arrendatario.

QUINTA: GARANTÍAS Y RESPONSABILIDAD DEL CEDENTE
Conforme al artículo 1438 del Código Civil, EL CEDENTE garantiza la existencia y validez del contrato base. [PACTO_GARANTIA_CUMPLIMIENTO] Salvo pacto expreso, EL CEDENTE no garantiza el cumplimiento de las obligaciones de EL CESIONARIO.

SEXTA: GARANTÍA DE ARRENDAMIENTO
EL CESIONARIO entrega o sustituye la garantía del arrendamiento conforme al Anexo 1. La devolución de la garantía entregada por EL CEDENTE se regirá por lo pactado.

SÉTIMA: EXCEPCIONES DEL CEDIDO
Conforme al artículo 1439 del Código Civil, EL CEDIDO puede oponer a EL CESIONARIO las excepciones derivadas del contrato base, pero no las fundadas en otras relaciones con EL CEDENTE, salvo reserva expresa.

OCTAVA: NORMA SUPLETORIA
En lo no previsto rigen los artículos 1435 a 1439 del Código Civil.

En señal de conformidad, las partes firman por triplicado en [CIUDAD], el [FECHA].

El contrato de cesión de posición contractual en arrendamiento es aquel por el cual el inquilino (cedente) transfiere a un tercero (cesionario) toda su posición en el contrato de alquiler: el nuevo inquilino entra exactamente en el lugar del anterior, con sus mismos derechos y obligaciones, y el cedente sale de la relación. A diferencia de una simple cesión de derechos, aquí se traspasa el paquete completo (uso del inmueble, obligación de pagar la renta, garantías, plazo), por lo que el cesionario asume todo como si hubiera firmado el contrato original. Por eso la ley exige el consentimiento del arrendador.

Quién lo presenta y cuándo conviene usarlo

Lo firman el arrendatario saliente (cedente), el nuevo inquilino (cesionario) y el arrendador, cuyo consentimiento es indispensable. Conviene cuando el inquilino necesita dejar el inmueble antes de que termine el plazo y encuentra a alguien dispuesto a continuar el alquiler en las mismas condiciones, o cuando un negocio se traspasa junto con el local que ocupa. Es la forma limpia de traspasar un alquiler: el dueño conserva sus garantías y el inquilino saliente se libera, siempre que el arrendador lo acepte por escrito.

Base legal

• Artículo 1435 del Código Civil: en los contratos con prestaciones no ejecutadas total o parcialmente, cualquiera de las partes puede ceder a un tercero su posición contractual, requiriéndose que la otra parte preste su conformidad antes, simultáneamente o después del acuerdo.
• Artículo 1437 del Código Civil: el cedente se aparta de sus derechos y obligaciones; salvo pacto en contrario, no garantiza el cumplimiento del cesionario.
• Artículo 1696 del Código Civil: la cesión del arrendamiento se rige por las reglas de la cesión de posición contractual.
• Artículo 1681 inciso 9 del Código Civil: el arrendatario no puede ceder el contrato sin asentimiento escrito del arrendador.

Qué datos y documentos necesitas

• Datos del arrendatario cedente, del cesionario y del arrendador (nombres, DNI o RUC, domicilio).
• El contrato de arrendamiento original con plazo, renta, garantía y obligaciones vigentes.
• El consentimiento escrito del arrendador a la cesión.
• Estado de cuentas (rentas pagadas, garantía depositada) al momento del traspaso.
• Fecha desde la cual el cesionario asume la posición y si el cedente garantiza o no el cumplimiento.

Cómo presentarlo paso a paso

1. Confirma con el arrendador su disposición a aceptar al nuevo inquilino y obtén su consentimiento por escrito.
2. Revisen el contrato original para verificar el plazo restante, la renta y el estado de la garantía.
3. Redacten la cesión de posición contractual indicando que el cesionario asume todos los derechos y obligaciones.
4. Firmen los tres: cedente, cesionario y arrendador (este último prestando su conformidad).
5. Legalicen firmas ante notario para fecha cierta y entreguen al cesionario el inmueble y la documentación.

Errores comunes a evitar

• Hacer la cesión sin el consentimiento del arrendador, lo que la deja sin efecto frente a él (artículos 1435 y 1681 inciso 9).
• No aclarar si el cedente garantiza el cumplimiento del cesionario; por defecto no lo garantiza (artículo 1437).
• No definir el destino de la garantía o depósito ya entregado al arrendador.
• Dejar deudas de renta pendientes sin precisar quién las asume al momento del traspaso.

Preguntas frecuentes

¿Puedo traspasar mi alquiler sin que el dueño se entere?

No. El artículo 1435 del Código Civil exige que la otra parte (el arrendador) preste su conformidad, y el artículo 1681 inciso 9 prohíbe ceder el contrato sin su asentimiento escrito. Una cesión sin su consentimiento no surte efecto frente a él y puede dar lugar a la resolución del arrendamiento.

¿Quedo totalmente libre después de ceder mi posición?

Como regla sí. El artículo 1437 dispone que el cedente se aparta de sus derechos y obligaciones y, salvo pacto distinto, no garantiza el cumplimiento del cesionario. Sin embargo, el arrendador puede exigir que sigas como garante; en ese caso, debe constar expresamente en el acuerdo.

¿Qué diferencia hay con el subarrendamiento?

En el subarrendamiento (artículo 1692) sigues siendo el inquilino y respondes ante el dueño, mientras alquilas a un tercero. En la cesión de posición contractual sales del contrato y el cesionario te reemplaza por completo. El subarriendo mantiene tu vínculo; la cesión lo extingue.

¿Qué pasa con la garantía que ya entregué al arrendador?

Debe definirse en el acuerdo de cesión. Lo usual es que el cesionario reembolse al cedente la garantía y la asuma frente al arrendador, o que se constituya una nueva. Si no lo pactan, surgen conflictos al final del contrato sobre a quién corresponde la devolución.