Contrato de Compraventa de Nicho o Sepultura en Cementerio Privado
Contrato de compraventa del derecho de uso perpetuo o temporal de un nicho o sepultura en un cementerio privado, al amparo del Art. 1529 del Código Civil y de la Ley N° 26298, Ley General de Cementerios y Servicios Funerarios.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE NICHO O SEPULTURA EN CEMENTERIO PRIVADO Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran, de una parte, [NOMBRE_EMPRESA_CEMENTERIO], empresa concesionaria del cementerio privado [NOMBRE_CEMENTERIO], identificada con RUC N.° [RUC_EMPRESA], con domicilio en [DOMICILIO_EMPRESA], a quien se denominará LA VENDEDORA; y, de la otra parte, [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI N.° [DNI_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_COMPRADOR], a quien se denominará EL COMPRADOR; en los términos siguientes: PRIMERO: OBJETO LA VENDEDORA transfiere a EL COMPRADOR el derecho de uso [PERPETUO O POR EL PLAZO DE (PLAZO_ANOS) AÑOS] sobre el nicho/sepultura identificado como [NUMERO_NICHO], ubicado en el pabellón/sector [SECTOR], del cementerio privado [NOMBRE_CEMENTERIO], al amparo del artículo 1529 del Código Civil y de las disposiciones de la Ley N.° 26298, Ley General de Cementerios y Servicios Funerarios, y su reglamento. SEGUNDO: PRECIO Y FORMA DE PAGO El precio de venta es de S/ [MONTO_TOTAL] soles, que EL COMPRADOR paga [AL CONTADO O EN (NUMERO_CUOTAS) CUOTAS DE S/ (MONTO_CUOTA) CADA UNA], conforme al cronograma que se adjunta como Anexo 1. TERCERO: ENTREGA DEL TÍTULO LA VENDEDORA se obliga a entregar a EL COMPRADOR, dentro de los [DIAS_ENTREGA_TITULO] días de cancelado el precio total, el título o certificado de propiedad del derecho de uso, debidamente registrado en el libro de sepulturas del cementerio. CUARTO: MANTENIMIENTO Y CUOTA DE CONSERVACIÓN EL COMPRADOR se obliga a cancelar la cuota anual de mantenimiento y conservación del cementerio, fijada en S/ [MONTO_CUOTA_ANUAL], que cubre la limpieza, seguridad y conservación de las áreas comunes. QUINTO: LIMITACIONES DE USO El nicho o sepultura solo podrá destinarse a la inhumación de restos humanos conforme al reglamento interno del cementerio y a las normas sanitarias vigentes, quedando prohibida su cesión a terceros sin conocimiento y registro previo por parte de LA VENDEDORA. SEXTO: TRANSFERENCIA A TERCEROS EL COMPRADOR podrá transferir su derecho de uso a terceros, debiendo comunicarlo por escrito a LA VENDEDORA para su registro, sin perjuicio del pago de los derechos administrativos que correspondan según el tarifario vigente. SÉTIMO: RESOLUCIÓN El incumplimiento del pago de dos (2) cuotas consecutivas, tratándose de venta a plazos, faculta a LA VENDEDORA a resolver el contrato conforme al artículo 1429 del Código Civil, previo requerimiento escrito. OCTAVO: JURISDICCIÓN Las partes se someten a la jurisdicción de los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL] y señalan como domicilios los indicados en la introducción. En señal de conformidad, se suscribe en [CIUDAD], a los [FECHA]. _______________________ _______________________ LA VENDEDORA EL COMPRADOR RUC N.° [RUC_EMPRESA] DNI N.° [DNI_COMPRADOR]
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato cuando vayas a comprar el derecho de uso de un nicho o sepultura en un cementerio privado, ya sea de forma perpetua o por un plazo determinado. Es distinto del reclamo por servicio funerario deficiente, que atiende problemas durante el sepelio; aquí se formaliza la adquisición misma del derecho de uso, al amparo del artículo 1529 del Código Civil sobre compraventa y de la Ley N.° 26298, Ley General de Cementerios y Servicios Funerarios, que regula la operación de los cementerios privados en el país.
Qué datos necesitas
- Datos de la empresa concesionaria del cementerio y del comprador.
- Número de nicho o sepultura y ubicación dentro del cementerio.
- Precio y forma de pago (contado o cuotas).
- Plazo del derecho de uso (perpetuo o temporal).
- Monto de la cuota anual de mantenimiento.
Paso a paso
- Verifica la identificación exacta del nicho o sepultura y su ubicación.
- Define si el derecho de uso es perpetuo o por un plazo determinado.
- Pacta el precio, la forma de pago y la cuota de mantenimiento anual.
- Exige la entrega del título o certificado de propiedad del derecho de uso.
- Conserva el contrato como sustento frente a cualquier transferencia futura.
Errores comunes
- No verificar si el derecho adquirido es perpetuo o temporal antes de firmar.
- Olvidar pactar la cuota de mantenimiento, esencial para la conservación del nicho.
- No exigir el título o certificado que acredita la titularidad del derecho de uso.
- Transferir el nicho a un tercero sin registrarlo ante la empresa concesionaria.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender después el nicho a otra persona? Sí, mediante comunicación escrita a la empresa concesionaria para su registro correspondiente.
¿Qué pasa si dejo de pagar las cuotas? Tratándose de venta a plazos, la empresa puede resolver el contrato por falta de pago conforme al artículo 1429 del Código Civil.
¿La cuota de mantenimiento es obligatoria? Sí, cubre la conservación y seguridad de las áreas comunes del cementerio.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de compraventa de nicho o sepultura en cementerio privado
¿El modelo de contrato de compraventa de nicho o sepultura en cementerio privado es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-de-nicho-o-sepultura-en-cementerio-privado/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de compraventa de nicho o sepultura en cementerio privado sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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