Contrato de Compraventa Sujeta a Condición Suspensiva

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CONTRATO DE COMPRAVENTA SUJETA A CONDICIÓN SUSPENSIVA
[CIUDAD], [FECHA]
Intervienen [NOMBRE_DEL_VENDEDOR], con documento [DOCUMENTO_DEL_VENDEDOR] y domicilio [DOMICILIO_DEL_VENDEDOR], y [NOMBRE_DEL_COMPRADOR], con documento [DOCUMENTO_DEL_COMPRADOR] y domicilio [DOMICILIO_DEL_COMPRADOR].

PRIMERA. BIEN Y ANTECEDENTES
El vendedor declara su derecho sobre [DESCRIPCION_DEL_BIEN], identificado mediante [IDENTIFICADOR_DEL_BIEN]. Los documentos que sustentan su titularidad son [DOCUMENTOS_DE_TITULARIDAD]. Las cargas o limitaciones conocidas se describen en [CARGAS_DECLARADAS]. El comprador ha recibido copia de los documentos que se enumeran como anexos.

SEGUNDA. CONDICIÓN SUSPENSIVA
Las partes sujetan la eficacia de las obligaciones de transferir el bien y pagar el precio a que ocurra [ACONTECIMIENTO_CONDICIONANTE], a más tardar el [FECHA_LIMITE_DE_CONDICION]. Su ocurrencia se acreditará mediante [DOCUMENTO_QUE_ACREDITA_LA_CONDICION], emitido por [EMISOR_DEL_DOCUMENTO]. La condición se tendrá por cumplida en los términos exactos de ese acontecimiento y de su acreditación.

TERCERA. COOPERACIÓN Y COMUNICACIÓN
El vendedor realizará [ACTUACIONES_DEL_VENDEDOR] y el comprador [ACTUACIONES_DEL_COMPRADOR]. Cada parte informará los avances y entregará la documentación a su cargo. El hecho que acredite el cumplimiento se comunicará por [MEDIO_DE_COMUNICACION], acompañando el sustento. Las partes no impedirán ni provocarán de mala fe el resultado de la condición.

CUARTA. PRECIO Y ADELANTO
El precio total es S/ [PRECIO_TOTAL]. Se entrega S/ [ADELANTO] con carácter de adelanto sujeto al resultado de la condición. El saldo S/ [SALDO] se pagará mediante [MEDIO_DE_PAGO] en [OPORTUNIDAD_DE_PAGO]. El adelanto no se califica como arras ni autoriza una retención distinta de la expresamente pactada conforme a derecho.

QUINTA. CUMPLIMIENTO Y ENTREGA
Acreditado el acontecimiento, las partes formalizarán la transferencia mediante [DOCUMENTO_DE_FORMALIZACION] en [PLAZO_DE_FORMALIZACION]. La entrega se efectuará en [LUGAR_DE_ENTREGA], con el estado y accesorios descritos en [INVENTARIO]. Los gastos de formalización se distribuyen conforme a [DISTRIBUCION_DE_GASTOS].

SEXTA. FALTA DE CUMPLIMIENTO
Si vence la fecha límite sin cumplimiento y sin modificación escrita de las partes, las obligaciones suspendidas no se harán exigibles. El adelanto se devolverá mediante [MEDIO_DE_DEVOLUCION] dentro de [PLAZO_DE_DEVOLUCION]. Se liquidarán los gastos expresamente autorizados en [REGLA_DE_GASTOS], sin presumir penalidad por el solo fracaso del acontecimiento.

SÉTIMA. CONSERVACIÓN Y TERMINACIÓN
Mientras esté pendiente la condición, el vendedor conservará el bien en [CONDICIONES_DE_CONSERVACION] y comunicará cualquier afectación de su titularidad o estado. Los incumplimientos de estas obligaciones serán tratados conforme al Código Civil. Toda terminación pactada y sus efectos económicos se documentarán por escrito.

OCTAVA. LEY Y CONTROVERSIAS
Este contrato se rige por el Código Civil. La condición suspensiva ilícita o imposible invalida el acto. Las comunicaciones se remitirán a [CORREO_DEL_VENDEDOR] y [CORREO_DEL_COMPRADOR]. Las diferencias se someterán a las autoridades competentes, sin perjuicio de los acuerdos de solución que las partes documenten.

Firma del vendedor: [FIRMA_DEL_VENDEDOR]
Firma del comprador: [FIRMA_DEL_COMPRADOR]
Adjunto: documentos de titularidad disponibles, descripción del bien y [OTROS_ANEXOS].

Para qué sirve

Si quieres comprar un bien, pero la operación depende de una aprobación o de otro acontecimiento incierto, el contrato de compraventa sujeta a condición suspensiva permite identificar ese hecho y sus consecuencias. Este modelo separa la firma del acuerdo de la exigibilidad de las obligaciones suspendidas. También indica cómo se acredita el cumplimiento y qué sucede con los adelantos.

La plantilla exige describir la condición con un resultado comprobable. Una referencia vaga a que todo esté conforme deja sin resolver quién decide y con qué documento. Antes de firmar, identifica la titularidad del vendedor y las características del bien, porque una condición bien escrita no reemplaza esa revisión.

Cuándo conviene usarlo

• La operación depende de una aprobación de financiamiento que aún no ha sido emitida y las partes aceptan ese riesgo expresamente.
• Existe un trámite pendiente cuyo resultado puede comprobarse mediante un documento identificable, sin asegurar anticipadamente que será favorable.
• Quieres establecer una fecha límite para el acontecimiento y acordar desde ahora el destino del dinero adelantado.

Cómo llenarlo

1. Puedes descargar en Word el formato y describir el bien con sus identificadores. Adjunta los documentos de titularidad disponibles y consigna las cargas conocidas sin afirmar una revisión registral que no has realizado.
2. Redacta la condición como un acontecimiento concreto. Indica quién emite su prueba, qué contenido debe tener y hasta cuándo puede ocurrir. Distingue esa fecha del plazo posterior para formalizar la transferencia.
3. Completa las actuaciones de cooperación a cargo de cada parte. Evita que el resultado dependa únicamente de que el obligado decida si desea cumplir, sin un hecho externo comprobable.
4. Revisa precio, adelanto y devolución. No llames arras al pago si solo quieres que sea un anticipo condicionado. Define también quién asume los gastos ya autorizados cuando la condición no se cumple.

Base legal

El Código Civil regula la compraventa como la obligación del vendedor de transferir un bien a cambio de un precio en dinero. Sus reglas sobre condiciones exigen revisar la naturaleza del acontecimiento. La condición suspensiva ilícita o imposible invalida el acto. También es nulo el acto cuyos efectos dependen de una condición suspensiva sometida exclusivamente a la voluntad del deudor.

Mientras la condición suspensiva está pendiente, el adquirente puede realizar actos conservatorios. El contrato ordena la conservación del bien y la comunicación de cambios durante esa espera. La documentación de avances permite examinar después si cada parte cumplió las actuaciones que aceptó.

Preguntas frecuentes

¿Una fecha futura basta para tener una condición suspensiva?

Describe un acontecimiento cuyo cumplimiento sea incierto, además de su fecha límite. Si solo buscas aplazar una obligación ya asumida hasta una fecha conocida, revisa si necesitas un plazo y no esta estructura. La diferencia afecta cuándo se hace exigible lo acordado.

¿El vendedor puede quedarse con el adelanto si no obtengo crédito?

El texto propone devolver el adelanto si fracasa la condición, con la liquidación de gastos expresamente acordada. Revisa que esa regla coincida con la finalidad de la operación. Una penalidad o unas arras requieren una decisión distinta y una redacción coherente con sus efectos.

¿Puedo usarlo para un inmueble?

La identificación y formalización deben adaptarse al inmueble concreto. Revisa partida, titularidad, cargas y poderes antes de comprometer dinero. No omitas la evaluación profesional cuando el acuerdo dependa de saneamiento, subdivisión o de un resultado registral todavía incierto.