Contrato de Concesión de Espacio en Patio de Comidas de Centro Comercial

CONTRATO DE CONCESIÓN DE ESPACIO EN PATIO DE COMIDAS DE CENTRO COMERCIAL

Conste por el presente documento el Contrato de Concesión de Espacio en Patio de Comidas de Centro Comercial, que celebran de una parte [NOMBRE_ADMINISTRADORA_MALL], identificada con RUC N° [RUC_ADMINISTRADORA], con domicilio en [DOMICILIO_ADMINISTRADORA], debidamente representada por [REPRESENTANTE_LEGAL], a quien en adelante se le denominará LA CONCEDENTE; y de otra parte [NOMBRE_CONCESIONARIO], identificado con RUC N° [RUC_CONCESIONARIO], con domicilio en [DOMICILIO_CONCESIONARIO], a quien en adelante se le denominará EL CONCESIONARIO; en los términos siguientes:

PRIMERA.- OBJETO
LA CONCEDENTE otorga a EL CONCESIONARIO el derecho de uso y explotación comercial del módulo/local N° [NUMERO_MODULO], de [METROS_CUADRADOS] m², ubicado en el patio de comidas del centro comercial [NOMBRE_CENTRO_COMERCIAL], para la operación de un establecimiento de expendio de alimentos bajo el concepto [CONCEPTO_GASTRONOMICO], al amparo de la libertad contractual reconocida en el artículo 1351 del Código Civil, dada la naturaleza atípica de la concesión comercial en centro comercial.

SEGUNDA.- PLAZO
El plazo de la concesión es de [PLAZO_MESES] meses, contados desde el [FECHA_INICIO], renovable por acuerdo escrito entre las partes con [DIAS_PREAVISO] días de anticipación al vencimiento.

TERCERA.- CONTRAPRESTACIÓN
EL CONCESIONARIO pagará a LA CONCEDENTE una merced conductiva compuesta por: (a) una renta mínima garantizada de S/ [MONTO_RENTA_MINIMA] mensuales; o (b) un porcentaje de [PORCENTAJE_VENTAS]% sobre las ventas netas mensuales, aplicándose el monto que resulte mayor, conforme a liquidación mensual sustentada con reporte de ventas del sistema de facturación electrónica del centro comercial.

CUARTA.- REGLAMENTO INTERNO
EL CONCESIONARIO se obliga a cumplir el Reglamento Interno del centro comercial, los horarios de atención comunes, los estándares de imagen corporativa, limpieza, manejo de residuos y las disposiciones sanitarias vigentes para establecimientos de alimentos.

QUINTA.- MANTENIMIENTO Y GASTOS COMUNES
EL CONCESIONARIO contribuirá al fondo de gastos comunes del centro comercial en la proporción de [PORCENTAJE_GASTOS_COMUNES]%, destinado a mantenimiento de áreas comunes, seguridad, publicidad conjunta y servicios generales del patio de comidas.

SEXTA.- INCUMPLIMIENTO
El incumplimiento de las obligaciones de pago por dos (2) períodos consecutivos, o la infracción grave y reiterada del Reglamento Interno, faculta a LA CONCEDENTE a resolver el presente contrato de pleno derecho, sin perjuicio del cobro de las penalidades pactadas.

SÉTIMA.- FUNDAMENTO LEGAL
El presente contrato de concesión comercial, atípico conforme al artículo 1351 del Código Civil peruano sobre libertad contractual, se rige por sus propias cláusulas, por el Reglamento Interno del centro comercial y, supletoriamente, por las normas generales de contratos del Código Civil.

En señal de conformidad, firman las partes en [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [AÑO].

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LA CONCEDENTE                        EL CONCESIONARIO
[NOMBRE_ADMINISTRADORA_MALL]          [NOMBRE_CONCESIONARIO]
RUC [RUC_ADMINISTRADORA]              RUC [RUC_CONCESIONARIO]