Contrato de Servidumbre para Instalación de Torre de Telecomunicaciones en Terreno Rústico

CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE PARA INSTALACIÓN DE TORRE DE TELECOMUNICACIONES EN TERRENO RÚSTICO

Conste por el presente documento el contrato de constitución de servidumbre que celebran, de una parte, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N.° [DNI_PROPIETARIO], propietario del predio rústico inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA_SUNARP] del Registro de Predios de la SUNARP, con domicilio en [DOMICILIO_PROPIETARIO], a quien se denominará EL PROPIETARIO o predio sirviente; y, de la otra parte, [NOMBRE_OPERADOR], empresa operadora de telecomunicaciones identificada con RUC N.° [RUC_OPERADOR], con domicilio en [DOMICILIO_OPERADOR], a quien se denominará LA OPERADORA o predio dominante; en los términos siguientes:

PRIMERO: OBJETO
EL PROPIETARIO constituye a favor de LA OPERADORA una servidumbre real, voluntaria e inscribible sobre el área de [AREA_M2] metros cuadrados del predio identificado en la introducción, ubicado en [UBICACION_PREDIO], con el fin de instalar, operar y mantener una torre de telecomunicaciones y su infraestructura complementaria (caseta de equipos, cerco perimétrico y acceso), al amparo del artículo 1035 del Código Civil y de la Ley N.° 29022, Ley para la Expansión de Infraestructura en Telecomunicaciones.

SEGUNDO: DERECHO DE ACCESO
LA OPERADORA tendrá derecho de acceso al área servida, a través de la vía de ingreso ubicada en [DESCRIPCION_ACCESO], para la instalación, mantenimiento, reparación y eventual retiro de la infraestructura, debiendo coordinar sus visitas con EL PROPIETARIO con [DIAS_ANTICIPACION] días de anticipación, salvo emergencia.

TERCERO: PLAZO
La servidumbre se constituye por el plazo de [PLAZO_ANOS] años, contados desde el [FECHA_INICIO], renovable por acuerdo escrito de las partes.

CUARTO: CONTRAPRESTACIÓN
LA OPERADORA pagará a EL PROPIETARIO la suma de S/ [MONTO_MENSUAL] soles mensuales, o su equivalente anual de S/ [MONTO_ANUAL], como contraprestación por el uso del área servida, mediante [FORMA_PAGO], dentro de los primeros [DIA_PAGO] días de cada [PERIODO_PAGO].

QUINTO: INSCRIPCIÓN REGISTRAL
Las partes se obligan a elevar el presente contrato a escritura pública e inscribirlo en la Partida Registral N.° [PARTIDA_SUNARP], a fin de que la servidumbre sea oponible a terceros, siendo los gastos notariales y registrales de cargo de [PARTE_QUE_ASUME_GASTOS].

SEXTO: OBLIGACIONES DE LA OPERADORA
Mantener la infraestructura en condiciones de seguridad, cumplir la normativa sectorial y ambiental aplicable, resarcir cualquier daño causado al predio con ocasión de sus trabajos, y retirar la infraestructura y restituir el terreno a su estado original al término de la servidumbre.

SÉTIMO: LIMITACIÓN AL PREDIO SIRVIENTE
EL PROPIETARIO se obliga a no ejecutar construcciones ni sembríos que interfieran con la infraestructura instalada ni con el derecho de acceso pactado.

OCTAVO: RESOLUCIÓN
El incumplimiento grave de las obligaciones de cualquiera de las partes faculta a la otra a resolver el presente contrato conforme al artículo 1429 del Código Civil, sin perjuicio de la indemnización de daños y perjuicios a que hubiera lugar.

NOVENO: JURISDICCIÓN
Las partes se someten a la jurisdicción de los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL] y señalan como domicilios los indicados en la introducción.

En señal de conformidad, se suscribe en [CIUDAD], a los [FECHA], elevándose posteriormente a escritura pública.


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EL PROPIETARIO                     LA OPERADORA
DNI N.° [DNI_PROPIETARIO]          RUC N.° [RUC_OPERADOR]