Convenio entre Colindantes para la Construcción de Muro Medianero con Reparto de Gastos
Convenio preventivo entre dos colindantes para construir en el lindero un muro medianero de propiedad común, con el presupuesto y el reparto de gastos a prorrata, al amparo de los Arts. 994 y 998 del Código Civil.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONVENIO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE MURO MEDIANERO Y REPARTO DE GASTOS En [DISTRITO], a los [DIA] días de [MES] de [ANIO], celebran el presente convenio [NOMBRE_COLINDANTE_1], con DNI N.° [DNI_1], propietario del predio ubicado en [DIRECCION_1]; y [NOMBRE_COLINDANTE_2], con DNI N.° [DNI_2], propietario del predio colindante ubicado en [DIRECCION_2], en los términos siguientes: PRIMERA: OBJETO Las partes acuerdan construir en el lindero común de sus predios un muro que servirá de separación entre ambos, el cual tendrá la condición de MURO MEDIANERO y de propiedad común. SEGUNDA: FUNDAMENTO Conforme al artículo 994 del Código Civil, las paredes, cercos o zanjas situados entre dos predios se presumen comunes mientras no se pruebe lo contrario. En tal condición, el muro pertenecerá a ambos colindantes en copropiedad. TERCERA: CARACTERÍSTICAS Y PRESUPUESTO El muro se construirá sobre el eje del lindero, con una longitud de [METROS] metros, una altura de [ALTURA] metros y las especificaciones técnicas del expediente adjunto. El presupuesto total asciende a S/ [MONTO_TOTAL], según la cotización de [PROVEEDOR]. CUARTA: REPARTO DE GASTOS Las partes asumirán el costo de la construcción a prorrata, en partes iguales, correspondiendo a cada colindante la suma de S/ [MONTO_MITAD]. El pago se efectuará conforme al siguiente cronograma: [CRONOGRAMA_PAGOS]. QUINTA: CONSERVACIÓN FUTURA De conformidad con el artículo 998 del Código Civil, ambos colindantes contribuirán a prorrata para la futura conservación, reparación o reconstrucción del muro medianero, salvo que uno renuncie a la medianería haciéndolo constar registralmente. SEXTA: USO Ninguno de los colindantes podrá abrir ventanas o vanos en el muro medianero sin el consentimiento escrito del otro, ni realizar obras que lo debiliten. SÉPTIMA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Cualquier controversia se resolverá de buena fe y, en su defecto, ante el Poder Judicial del distrito de [DISTRITO]. En señal de conformidad, firman por duplicado. _______________________ _______________________ [NOMBRE_COLINDANTE_1] [NOMBRE_COLINDANTE_2] DNI N.° [DNI_1] DNI N.° [DNI_2]
Cuándo usar este modelo
Usa este convenio cuando dos vecinos deciden levantar juntos el muro que separa sus terrenos. El artículo 994 del Código Civil presume comunes las paredes situadas entre dos predios; pactar por escrito la construcción y el reparto de gastos evita que después uno niegue haber acordado y deje al otro con todo el costo, y deja claro que el muro es de propiedad común.
Qué datos necesitas
- Datos de ambos colindantes y de sus predios.
- Ubicación del lindero donde irá el muro.
- Largo, alto y especificaciones técnicas del muro.
- Presupuesto total y proveedor.
- Cronograma y forma de reparto de los pagos.
Paso a paso
- Definan el trazo del muro sobre el eje del lindero común.
- Coticen la obra con un mismo proveedor y presupuesto.
- Pacten el reparto de gastos, por regla general en partes iguales.
- Firmen dos ejemplares del convenio.
- De preferencia, eleven el acuerdo a escritura pública e inscríbanlo.
Errores comunes
- Construir sin acordar antes el reparto del costo.
- No dejar constancia escrita de que el muro es común.
- Levantar el muro fuera del eje del lindero, invadiendo un predio.
- Abrir ventanas o vanos en el muro común sin permiso del otro.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el muro entre dos terrenos? Si es medianero, ambos colindantes lo asumen a prorrata; por eso conviene pactarlo por escrito antes de construir.
¿Puedo abrir una ventana en el muro común? No sin el consentimiento escrito del otro colindante, según el uso de la medianería.
¿Conviene inscribirlo? Sí; inscribir la copropiedad del muro evita conflictos futuros sobre su conservación y reparación.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de convenio entre colindantes para la construcción de muro medianero con reparto de gastos
¿El modelo de convenio entre colindantes para la construcción de muro medianero con reparto de gastos es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/convenio-entre-colindantes-para-la-construccion-de-muro-medianero-con-reparto-de-gastos/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de convenio entre colindantes para la construcción de muro medianero con reparto de gastos sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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