Escritura de Liquidación de Sociedad de Gananciales con Adjudicación de Inmueble Hipotecado y Asunción de la Deuda
Minuta de liquidación de la sociedad de gananciales por la que uno de los ex cónyuges se adjudica el inmueble con hipoteca vigente y asume el saldo del crédito, con compensación al otro, al amparo de los Arts. 322 y 323 del Código Civil.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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MINUTA DE LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES CON ADJUDICACIÓN DE INMUEBLE HIPOTECADO Y ASUNCIÓN DE DEUDA Señor Notario: Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES que celebran, de una parte, [NOMBRE_EX_CONYUGE_1], identificado(a) con DNI N.° [DNI_1]; y de la otra, [NOMBRE_EX_CONYUGE_2], identificado(a) con DNI N.° [DNI_2]; ambos con domicilio en [DOMICILIO], en los términos siguientes: PRIMERO: ANTECEDENTES.- Las partes contrajeron matrimonio el [FECHA_MATRIMONIO] bajo el régimen de sociedad de gananciales. Por sentencia de divorcio recaída en el Expediente N.° [N_EXPEDIENTE] expedida por el [JUZGADO], inscrita en RENIEC, feneció la sociedad de gananciales conforme al artículo 318 del Código Civil. SEGUNDO: DEL BIEN A LIQUIDAR.- Constituye bien social a liquidar el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida N.° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL], adquirido durante la vigencia de la sociedad. Sobre dicho inmueble pesa hipoteca inscrita a favor de [ENTIDAD_ACREEDORA] que garantiza el crédito N.° [N_CREDITO], cuyo saldo deudor a la fecha asciende a S/ [SALDO_DEUDA]. TERCERO: INVENTARIO Y VALORIZACIÓN.- Conforme a los artículos 320 y 322 del Código Civil, las partes valorizan el inmueble en S/ [VALOR_INMUEBLE]. Deducido el saldo de la hipoteca, el valor neto partible asciende a S/ [VALOR_NETO]. CUARTO: ADJUDICACIÓN Y ASUNCIÓN DE DEUDA.- De común acuerdo se adjudica la propiedad exclusiva del inmueble a [NOMBRE_ADJUDICATARIO], quien ASUME la totalidad del saldo de la deuda hipotecaria pendiente, obligándose a pagar las cuotas futuras y a liberar de toda responsabilidad al otro cónyuge frente a [ENTIDAD_ACREEDORA]. QUINTO: COMPENSACIÓN.- En aplicación del artículo 323 del Código Civil, que ordena dividir los gananciales por mitades, el adjudicatario compensa al otro cónyuge con la suma de S/ [MONTO_COMPENSACION], equivalente a su cuota sobre el valor neto, que se cancela en este acto mediante [FORMA_PAGO]. SEXTO: DECLARACIONES.- Las partes declaran que con la presente liquidación no queda bien social pendiente y se otorgan recíproco y total finiquito. El adjudicatario tramitará ante [ENTIDAD_ACREEDORA] la novación o sustitución de deudor. SÉPTIMO: BASE LEGAL.- Artículos 318, 320, 322 y 323 del Código Civil. Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley, y curse los partes al Registro de Predios para su inscripción. [LUGAR], [FECHA] _______________________ _______________________ [NOMBRE_EX_CONYUGE_1] [NOMBRE_EX_CONYUGE_2] DNI [DNI_1] DNI [DNI_2]
Cuándo usar este modelo
Usa esta escritura cuando te divorcias o sustituyes el régimen a separación de patrimonios y la casa comprada durante el matrimonio tiene un crédito hipotecario vigente, y acuerdan que uno de los dos se queda con el inmueble y asume el saldo de la deuda. Se sustenta en los artículos 322 y 323 del Código Civil, que ordenan pagar primero las obligaciones sociales y repartir el remanente por mitades.
Qué datos necesitas
- Datos de ambos ex cónyuges y la resolución o escritura que disolvió la sociedad.
- Partida registral del inmueble y su valor comercial actualizado.
- Entidad acreedora, número de crédito y saldo deudor vigente.
- Monto de la compensación al cónyuge que no se queda con la casa.
Paso a paso
- Confirma que la sociedad de gananciales ya feneció (divorcio, separación de patrimonios o muerte).
- Pide al banco el saldo deudor y consulta si aprueba la sustitución de deudor o la novación.
- Valoriza el inmueble y calcula el valor neto: valor comercial menos saldo hipotecario.
- Completa la minuta, fírmenla ambos y elévala a escritura pública ante notario.
- Inscribe la adjudicación en el Registro de Predios.
Errores comunes
- Adjudicar la casa sin coordinar con el banco: la hipoteca sigue gravando a ambos hasta la novación.
- Omitir la compensación económica al otro cónyuge, lo que puede invalidar el acuerdo por lesión.
- No inscribir la adjudicación, dejando el bien registrado a nombre de los dos.
Preguntas frecuentes
¿El banco puede oponerse a que uno asuma la deuda? Sí. La asunción de deuda frente al acreedor requiere su aceptación mediante novación; mientras el banco no la otorgue, ambos ex cónyuges siguen obligados frente a él aunque internamente uno haya asumido el pago.
¿Necesito una tasación oficial? Es muy recomendable una tasación para fijar el valor del inmueble y evitar impugnaciones futuras por lesión o desequilibrio en la partición.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de escritura de liquidación de sociedad de gananciales con adjudicación de inmueble hipotecado y asunción de la deuda
¿El modelo de escritura de liquidación de sociedad de gananciales con adjudicación de inmueble hipotecado y asunción de la deuda es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/escritura-de-liquidacion-de-sociedad-de-gananciales-con-adjudicacion-de-inmueble-hipotecado-y-asuncion-de-la-deuda/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de escritura de liquidación de sociedad de gananciales con adjudicación de inmueble hipotecado y asunción de la deuda sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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