Minuta de Compraventa de Acciones y Derechos de Inmueble Heredado

MINUTA DE COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS SOBRE INMUEBLE HEREDADO

Señor Notario Público de [DISTRITO_NOTARIAL]:

Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas una de COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS que celebran, de una parte, don(ña) [NOMBRE_VENDEDOR], identificado(a) con DNI N° [DNI_VENDEDOR], de estado civil [ESTADO_CIVIL], con domicilio en [DIRECCION_VENDEDOR], a quien se le denominará EL VENDEDOR; y de la otra, don(ña) [NOMBRE_COMPRADOR], identificado(a) con DNI N° [DNI_COMPRADOR], de estado civil [ESTADO_CIVIL], con domicilio en [DIRECCION_COMPRADOR], a quien se le denominará EL COMPRADOR; bajo los términos siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES
Por fallecimiento de don(ña) [NOMBRE_CAUSANTE], ocurrido el [FECHA_FALLECIMIENTO], EL VENDEDOR adquirió, junto con otros coherederos, la copropiedad del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Electrónica N° [PARTIDA_INMUEBLE] del Registro de Predios de la Zona Registral N° [ZONA_REGISTRAL] de la SUNARP. La condición de heredero consta en la sucesión inscrita en la Partida N° [PARTIDA_SUCESION].

SEGUNDA.- OBJETO
Al no haberse efectuado aún la partición de la herencia, el inmueble se mantiene en régimen de copropiedad conforme al artículo 969 del Código Civil. EL VENDEDOR es titular de una cuota ideal equivalente al [PORCENTAJE]% del inmueble antes descrito. Por el presente, y al amparo del artículo 977 del Código Civil, que faculta a cada copropietario a disponer de su cuota ideal, EL VENDEDOR vende y transfiere a EL COMPRADOR la totalidad de las acciones y derechos que le corresponden sobre el citado inmueble.

TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio de venta asciende a S/ [MONTO] ([MONTO_LETRAS] soles), que EL COMPRADOR paga en este acto mediante [MEDIO_DE_PAGO], declarando EL VENDEDOR haberlo recibido a su entera satisfacción y otorgando recibo de cancelación total. Las partes dejan constancia del uso de medios de pago conforme a la Ley N° 28194, Ley para la Lucha contra la Evasión y para la Formalización de la Economía.

CUARTA.- OBLIGACIÓN DE TRANSFERENCIA
La compraventa se rige por el artículo 1529 y siguientes del Código Civil. EL VENDEDOR se obliga a perfeccionar la transferencia y a suscribir la escritura pública correspondiente. EL COMPRADOR ingresa a la copropiedad en la misma proporción, con los derechos y obligaciones inherentes, incluido el derecho de solicitar la partición conforme al artículo 984 del Código Civil.

QUINTA.- DERECHO DE RETRACTO
Las partes declaran conocer que los demás copropietarios podrían ejercer el derecho de retracto previsto en el artículo 1599, inciso 2, del Código Civil, dentro del plazo de treinta días establecido por el artículo 1596 del mismo cuerpo legal.

SEXTA.- SANEAMIENTO
EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción y por vicios ocultos conforme a los artículos 1484 y 1485 del Código Civil.

SÉPTIMA.- GASTOS Y TRIBUTOS
El impuesto de alcabala, cuando corresponda, y los gastos notariales y registrales serán de cargo de [PARTE_QUE_ASUME].

Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley y curse los partes al Registro de Predios.

[CIUDAD], [FECHA]

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     EL VENDEDOR                                   EL COMPRADOR
  DNI N° [DNI_VENDEDOR]                       DNI N° [DNI_COMPRADOR]