Minuta de Pacto de Indivisión de Bien Heredado entre Coherederos

MINUTA DE PACTO DE INDIVISIÓN DE BIEN HEREDADO

SEÑOR NOTARIO DE [CIUDAD]:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas el PACTO DE INDIVISIÓN que celebran, de una parte y como COHEREDEROS del causante don(ña) [NOMBRE_DEL_CAUSANTE]:
1) [NOMBRE_COHEREDERO_1], identificado(a) con DNI N.° [DNI_1], con domicilio en [DOMICILIO_1];
2) [NOMBRE_COHEREDERO_2], identificado(a) con DNI N.° [DNI_2], con domicilio en [DOMICILIO_2];
3) [NOMBRE_COHEREDERO_3], identificado(a) con DNI N.° [DNI_3], con domicilio en [DOMICILIO_3];
bajo los términos siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES.- Los comparecientes declaran ser los únicos herederos del causante [NOMBRE_DEL_CAUSANTE], fallecido el [FECHA_FALLECIMIENTO], según la sucesión inscrita en la Partida N.° [PARTIDA_SUCESIÓN] del Registro de Sucesión Intestada / Testamentos de la SUNARP.

SEGUNDA.- BIEN OBJETO DE INDIVISIÓN.- Forma parte de la masa hereditaria el siguiente bien, que a la fecha permanece en copropiedad: [DESCRIPCIÓN_DEL_BIEN: inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA_PREDIO]; establecimiento comercial; vehículo de placa [PLACA]; u otro], con las cuotas ideales que a cada coheredero corresponden según su participación hereditaria.

TERCERA.- ACUERDO DE INDIVISIÓN.- Las partes convienen en MANTENER LA INDIVISIÓN del bien descrito, absteniéndose de solicitar su partición por el plazo de [NÚMERO_DE_AÑOS] años, que no excede el máximo de cuatro (4) años previsto por ley, contados desde la fecha de esta escritura. Vencido el plazo, el pacto podrá renovarse por acuerdo unánime.

CUARTA.- ADMINISTRACIÓN.- Durante la indivisión, la administración del bien estará a cargo de [NOMBRE_ADMINISTRADOR], quien rendirá cuentas [PERIODICIDAD: mensual / semestral / anual] a los demás coherederos. Los frutos, rentas y gastos se distribuirán en proporción a las cuotas de cada uno.

QUINTA.- PROHIBICIÓN DE DISPONER SIN ACUERDO.- Ningún coheredero podrá enajenar, gravar ni ceder su cuota a un tercero sin ofrecerla previamente a los demás coherederos, quienes tienen derecho de preferencia y de retracto conforme al artículo 1599, inciso 2, del Código Civil.

SEXTA.- BASE LEGAL.- El presente pacto se sustenta en el artículo 993 del Código Civil, que permite a los copropietarios pactar la indivisión por un plazo no mayor de cuatro años, renovable; el artículo 846, sobre la indivisión establecida en la sucesión; y los artículos 844 y 852 del Código Civil, referidos a la copropiedad hereditaria y a la partición. Para que el pacto sea oponible a terceros, se inscribirá en la partida registral del bien.

SÉTIMA.- INSCRIPCIÓN.- Las partes autorizan al notario a cursar los partes a la SUNARP para la inscripción de la indivisión en la Partida N.° [PARTIDA_PREDIO].

Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley.

[CIUDAD], [FECHA_ACTUAL].

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[COHEREDERO_1]              [COHEREDERO_2]              [COHEREDERO_3]