Escritura de Compraventa con Pacto de Retroventa
Escritura pública de compraventa de inmueble con pacto de retroventa, que reserva al vendedor el derecho de resolver la venta restituyendo el precio. Art. 1586 a 1591 del Código Civil.
Actualizado al 11 de junio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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MINUTA DE COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA SEÑOR NOTARIO: Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de compraventa con pacto de retroventa que celebran: EL VENDEDOR, [NOMBRE_VENDEDOR], identificado con DNI N° [DNI_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_VENDEDOR]. EL COMPRADOR, [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI N° [DNI_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_COMPRADOR]. PRIMERA. EL BIEN. El vendedor es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Electrónica N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL]. SEGUNDA. COMPRAVENTA. El vendedor transfiere en venta real y enajenación perpetua a favor del comprador la propiedad del inmueble descrito, por el precio total de S/ [PRECIO], que el comprador paga en este acto a entera satisfacción del vendedor. TERCERA. PACTO DE RETROVENTA. Las partes pactan que el vendedor se reserva el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión judicial, restituyendo el precio recibido más los tributos y gastos del contrato, conforme al Art. 1586 del Código Civil. CUARTA. PLAZO. El derecho de retroventa podrá ejercerse dentro del plazo de [PLAZO_ANIOS], que no excederá los dos años tratándose de inmuebles, según el Art. 1588 del Código Civil. Vencido el plazo sin ejercerse, la venta queda firme. QUINTA. EJERCICIO. Para ejercer la retroventa, el vendedor deberá comunicarlo por carta notarial y consignar las sumas indicadas en la cláusula tercera, conforme al Art. 1587 del Código Civil. El pacto es indivisible. SEXTA. INSCRIPCIÓN. El pacto de retroventa será inscrito en la partida del inmueble y es oponible a terceros, conforme al Art. 1591 del Código Civil. Agregue usted, señor notario, lo que fuere de ley y curse los partes al Registro de Predios. [CIUDAD], [FECHA]. _______________________ VENDEDOR _______________________ COMPRADOR
Sobre este modelo de escritura de compraventa con pacto de retroventa
Este modelo pertenece al área de Notarial. Cartas notariales de requerimiento, resolución de contrato y otras comunicaciones con fecha cierta certificada por notario (Art. 100 D.Leg. 1049, Ley del Notariado).
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Preguntas frecuentes sobre el modelo de escritura de compraventa con pacto de retroventa
¿Una carta notarial obliga al destinatario a cumplir?
No por sí sola. La carta notarial certifica que un mensaje fue enviado y recibido en fecha cierta (Art. 100 D.Leg. 1049, Ley del Notariado). Lo que sí genera son efectos legales: pone en mora al deudor, otorga plazo para resolver un contrato (Art. 1429 CC), interrumpe la prescripción y acredita la comunicación en un eventual juicio.
¿Cuánto cuesta enviar una carta notarial en Perú en 2026?
El arancel depende del distrito notarial y de la extensión del documento. En Lima oscila entre S/ 40 y S/ 120 por carta a un solo destinatario, e incluye diligenciamiento del notario o su dependiente al domicilio indicado. Para destinatarios en otra ciudad el notario puede usar courier con cargo certificado o reexpedir a notario del lugar de destino.
¿El modelo de escritura de compraventa con pacto de retroventa es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/escritura-de-compraventa-con-pacto-de-retroventa/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de escritura de compraventa con pacto de retroventa sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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