Escritura Pública de Donación de Inmueble
Minuta de donación de bien inmueble que debe constar por escritura pública bajo sanción de nulidad, conforme al Art. 1625 del Código Civil.
Actualizado al 18 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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MINUTA DE DONACIÓN DE BIEN INMUEBLE SEÑOR NOTARIO: Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de DONACIÓN DE BIEN INMUEBLE que celebran de una parte [NOMBRE_DONANTE], identificado con DNI N° [DNI_DONANTE], de estado civil [ESTADO_CIVIL_DONANTE], con domicilio en [DOMICILIO_DONANTE], a quien se denominará EL DONANTE; y de la otra parte [NOMBRE_DONATARIO], identificado con DNI N° [DNI_DONATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_DONATARIO], a quien se denominará EL DONATARIO, en los términos siguientes: PRIMERA: EL DONANTE es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de la Zona Registral de [ZONA_REGISTRAL] de SUNARP, con un área de [AREA] metros cuadrados y los linderos y medidas perimétricas que constan en dicha partida. SEGUNDA: Por el presente acto, y de conformidad con el artículo 1621 del Código Civil, EL DONANTE DONA a título gratuito el inmueble descrito en la cláusula primera a favor de EL DONATARIO, quien acepta la donación y agradece la liberalidad. TERCERA: El valor del inmueble donado se estima en S/ [VALOR_INMUEBLE] ([VALOR_EN_LETRAS]). Las partes dejan constancia de que esta donación se otorga por escritura pública con indicación individual del inmueble y de su valor real, conforme al artículo 1625 del Código Civil, bajo sanción de nulidad. CUARTA: EL DONANTE declara que el inmueble se encuentra libre de cargas, gravámenes, medidas judiciales y deudas, y que la donación no excede de lo que puede disponer por testamento, en resguardo de la legítima de sus herederos forzosos conforme al artículo 1629 del Código Civil. QUINTA: EL DONATARIO toma posesión del inmueble a la firma de la escritura y asume el pago de los tributos municipales que graven el predio a partir de la fecha. SEXTA: Los gastos notariales, registrales y tributarios derivados del presente acto serán asumidos por [PARTE_QUE_ASUME_GASTOS]. Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley, y curse los partes al Registro de Predios de SUNARP. [CIUDAD], [FECHA]. ________________________ ________________________ EL DONANTE EL DONATARIO DNI N° [DNI_DONANTE] DNI N° [DNI_DONATARIO]
Qué es y cuándo se usa
Es el acto por el cual una persona transfiere gratuitamente la propiedad de un inmueble a otra, formalizado ante notario. Se usa mucho entre familiares, por ejemplo cuando los padres donan una casa o un terreno a un hijo. A diferencia de la compraventa, aquí no hay precio. La ley exige que la donación de un inmueble conste en escritura pública bajo sanción de nulidad, así que no basta un documento privado: si no se eleva a escritura pública, la donación no vale.
La escritura pública es obligatoria
El Art. 1625 del Código Civil establece que la donación de bienes inmuebles debe hacerse por escritura pública, con indicación individual del inmueble donado, de su valor real y de las cargas que asume el donatario, bajo sanción de nulidad. Esto significa que una donación de casa hecha en un papel firmado entre las partes es nula. Por eso el trámite pasa siempre por notario y luego se inscribe en SUNARP para que el nuevo propietario quede registrado.
Qué debe contener
- Identificación del donante y del donatario.
- Descripción individual del inmueble con su partida registral.
- Valor real del inmueble donado.
- Cargas o condiciones que asume el donatario, si las hay.
- Aceptación expresa de la donación por el donatario.
Cuidado con la legítima
Si donas a un heredero forzoso, la donación puede considerarse un adelanto de su herencia y computarse al repartir tus bienes. Y no puedes donar más allá de lo que podrías disponer por testamento: la donación que excede la porción de libre disposición es inválida en el exceso. Si tu intención es adelantar la herencia, evalúa el anticipo de legítima, que regula expresamente ese efecto.
Base legal
- Art. 1621 del Código Civil: definición de la donación.
- Art. 1625 del Código Civil: forma de la donación de bienes inmuebles bajo sanción de nulidad.
- Art. 1629 del Código Civil: límite de la donación a la porción de libre disposición.
- Decreto Legislativo 1049, Ley del Notariado: escrituras públicas.
Errores frecuentes
- Donar un inmueble por documento privado, lo que la vuelve nula.
- No indicar el valor real ni las cargas del bien donado.
- Donar más de la porción de libre disposición y afectar la legítima.
Documentos relacionados
Para adelantar la herencia revisa la escritura de anticipo de legítima. Si la transferencia es a cambio de un precio usa la escritura de compraventa de inmueble.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de escritura pública de donación de inmueble
¿El modelo de escritura pública de donación de inmueble es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/escritura-publica-de-donacion-de-inmueble/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de escritura pública de donación de inmueble sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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