Poder por Escritura Pública para Comprar un Inmueble en Nombre de Otra Persona

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MINUTA DE PODER ESPECIAL PARA LA COMPRA DE UN INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de PODER ESPECIAL que otorga [NOMBRE_DEL_PODERDANTE], identificado(a) con DNI N.° [DNI_DEL_PODERDANTE], de estado civil [ESTADO_CIVIL_DEL_PODERDANTE], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_PODERDANTE], a quien en adelante se denominará EL PODERDANTE, a favor de [NOMBRE_DEL_APODERADO], identificado(a) con DNI N.° [DNI_DEL_APODERADO], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_APODERADO], a quien en adelante se denominará EL APODERADO, en los términos siguientes:

PRIMERA: OBJETO
EL PODERDANTE otorga poder especial a EL APODERADO para que, en su nombre y representación, adquiera el inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], inscrito en la partida N.° [NUMERO_DE_PARTIDA] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL], o el inmueble que se describe así: [DESCRIPCION_DEL_INMUEBLE_SI_NO_HAY_PARTIDA].

SEGUNDA: FACULTADES
En ejercicio de este poder, EL APODERADO podrá:
a) Negociar y suscribir la minuta, el contrato de arras o el compromiso de contratar, y la escritura pública de compraventa.
b) Pagar el precio, hasta un monto máximo de S/ [MONTO_MAXIMO_DEL_PRECIO], con fondos de EL PODERDANTE, y recibir los comprobantes.
c) Solicitar, negociar y suscribir el crédito hipotecario con [ENTIDAD_FINANCIERA_O_CUALQUIER_ENTIDAD], hasta un monto de S/ [MONTO_MAXIMO_DEL_CREDITO], y constituir hipoteca sobre el inmueble adquirido en garantía de ese crédito.
d) Firmar las declaraciones juradas, pagar los tributos y realizar los trámites municipales y registrales necesarios para la inscripción de la compra a nombre de EL PODERDANTE.
e) Recibir el inmueble, las llaves y los documentos del bien.

TERCERA: LÍMITES
EL APODERADO no podrá vender, donar ni gravar el inmueble adquirido con fines distintos de los señalados, ni delegar este poder, salvo autorización expresa de EL PODERDANTE.

CUARTA: VIGENCIA
El presente poder estará vigente hasta [FECHA_O_CONDICION_DE_VENCIMIENTO].

QUINTA: INSCRIPCIÓN
EL PODERDANTE solicita que el presente poder se inscriba en el Registro de Mandatos y Poderes.

Agregue usted, señor notario, lo que fuere de ley.

[CIUDAD], [FECHA]


_______________________________
[NOMBRE_DEL_PODERDANTE]
DNI N.° [DNI_DEL_PODERDANTE]
EL PODERDANTE


_______________________________
Firma del abogado
Reg. C.A. N.° [NUMERO_DE_COLEGIATURA]

Para qué sirve

Encontraste el departamento que querías, pero trabajas en otra ciudad o vives fuera del país y no puedes estar el día de la firma. Un familiar de confianza puede cerrar la compra por ti, siempre que tenga un poder bien hecho. Este modelo de poder por escritura pública para comprar un inmueble en nombre de otra persona detalla qué puede firmar, cuánto puede pagar y qué crédito puede suscribir, para que la notaría y el banco lo acepten sin observaciones.

La clave está en el detalle: un poder vago suele rechazarse cuando llega el momento de firmar el crédito o de inscribir la compra.

Cuándo conviene usarlo

• Vives en provincia o en el extranjero y la compra se firma en otra ciudad.
• Por trabajo o salud no puedes acudir a la notaría ni al banco.
• La compra incluye un crédito hipotecario y el apoderado debe firmar la hipoteca.
• Prefieres fijar montos máximos para que el apoderado no pague más de lo acordado.

Cómo llenarlo

1. Al descargar en Word esta plantilla, identifica el inmueble con su partida registral. Si aún no lo eliges, describe con claridad sus características.
2. Fija montos máximos para el precio y para el crédito. El error frecuente es dar un poder sin límites que luego genera desconfianza en el banco o en la familia.
3. Lleva la minuta firmada por un abogado a la notaría para que se eleve a escritura pública. Si estás fuera del país, el poder se otorga en el consulado.
4. Pide que el poder se inscriba en el Registro de Mandatos y Poderes, y entrega al apoderado una copia de la vigencia de poder.

Base legal

El artículo 145 del Código Civil permite realizar un acto jurídico mediante representante, salvo disposición contraria de la ley. El artículo 156 exige que, para disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes, el encargo conste en forma indubitable y por escritura pública, bajo sanción de nulidad. Por eso, si el apoderado va a pagar con tu dinero o a constituir una hipoteca, el poder debe otorgarse por escritura pública.

El artículo 2036 del mismo código dispone que se inscriben en el Registro de Mandatos y Poderes los instrumentos en que conste el poder de un modo general o para ciertos actos.

Preguntas frecuentes

¿Puede ser un poder fuera de registro?

No, si el apoderado va a gravar el inmueble con una hipoteca o a disponer de tus bienes. El Código Civil exige para esos actos un poder por escritura pública, bajo sanción de nulidad.

¿Qué pasa si son dos apoderados?

Puedes nombrar a dos y decidir si actúan juntos o por separado. El Código Civil dispone que, si el poder se otorgó por acto único y para un objeto de interés común, los representantes quedan obligados solidariamente frente al representado.

¿El apoderado puede vender después el inmueble?

Solo si el poder se lo permite. Este formato limita sus facultades a la compra y al crédito, y prohíbe vender o donar el inmueble sin tu autorización expresa.