Minuta de Renuncia y Extinción de Servidumbre por Desuso (No Uso por 5 Años)
Minuta de renuncia y declaración de extinción de servidumbre por no uso durante cinco años continuos, para su levantamiento e inscripción en SUNARP, conforme al Art. 1050 inciso 2 del Código Civil.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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MINUTA DE RENUNCIA Y EXTINCIÓN DE SERVIDUMBRE POR DESUSO SEÑOR NOTARIO: Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de RENUNCIA Y EXTINCIÓN DE SERVIDUMBRE POR DESUSO que celebran de una parte [NOMBRE_PROPIETARIO_DOMINANTE], identificado con DNI N° [DNI_DOMINANTE], con domicilio en [DOMICILIO_DOMINANTE], titular del predio dominante, a quien se denominará EL RENUNCIANTE. De la otra parte interviene [NOMBRE_PROPIETARIO_SIRVIENTE], identificado con DNI N° [DNI_SIRVIENTE], con domicilio en [DOMICILIO_SIRVIENTE], titular del predio sirviente, a quien se denominará EL PROPIETARIO DEL PREDIO SIRVIENTE, en los términos siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES. Sobre el predio sirviente ubicado en [DIRECCION_SIRVIENTE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_SIRVIENTE], se encuentra inscrita una servidumbre de [TIPO_SERVIDUMBRE] a favor del predio dominante ubicado en [DIRECCION_DOMINANTE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_DOMINANTE], según asiento [ASIENTO_REGISTRAL]. SEGUNDA: DESUSO. Las partes declaran que la servidumbre no ha sido usada por el predio dominante durante un periodo continuo mayor a cinco años, computado desde [FECHA_INICIO_DESUSO] hasta la fecha, sin que haya existido acto alguno de ejercicio de la servidumbre. TERCERA: CAUSAL DE EXTINCIÓN. Conforme al Art. 1050 inciso 2 del Código Civil, las servidumbres se extinguen por su no uso durante cinco años. En mérito de ello, la servidumbre descrita ha quedado extinguida de pleno derecho. CUARTA: RENUNCIA Y CONFORMIDAD. EL RENUNCIANTE renuncia de manera expresa e irrevocable a la servidumbre y a todo derecho derivado de ella. EL PROPIETARIO DEL PREDIO SIRVIENTE acepta la renuncia y la declaración de extinción. QUINTA: LEVANTAMIENTO E INSCRIPCIÓN. Las partes solicitan el levantamiento y la cancelación del asiento de la servidumbre en las partidas de ambos predios en la SUNARP, dejándolas libres de dicho gravamen. SEXTA: GASTOS. Los gastos notariales y registrales de la presente serán asumidos por [PARTE_QUE_ASUME_GASTOS]. Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley, y curse los partes al registro respectivo para la cancelación de la servidumbre. [CIUDAD], [FECHA]. ____________________________ EL RENUNCIANTE [NOMBRE_PROPIETARIO_DOMINANTE] ____________________________ EL PROPIETARIO DEL PREDIO SIRVIENTE [NOMBRE_PROPIETARIO_SIRVIENTE]
Cuándo usar este modelo
Una servidumbre es un gravamen que soporta un predio (sirviente) en beneficio de otro (dominante), por ejemplo un paso o una tubería. Cuando esa servidumbre no se usa durante cinco años continuos, se extingue por desuso (Art. 1050 inciso 2 del Código Civil). Usa este modelo cuando quieres liberar tu predio de una servidumbre que ya no se ejerce, o cuando eres el titular dominante y renuncias voluntariamente a ella para levantar la carga en SUNARP.
- Predio sirviente cuya carga de paso lleva más de cinco años sin uso.
- Titulares que acuerdan de mutuo acuerdo dejar sin efecto la servidumbre.
- Propietarios que necesitan sanear su partida antes de vender o hipotecar.
- Casos en que la obra que justificaba la servidumbre (acueducto, camino) desapareció.
Qué datos necesitas
Prepara los siguientes datos para que la minuta y el parte registral no sean observados:
- Datos del titular del predio dominante que renuncia y del propietario del sirviente.
- Números de partida registral de ambos predios en SUNARP.
- Descripción y ubicación exacta de la servidumbre inscrita (asiento y foja).
- Prueba o declaración del no uso por cinco años continuos.
- Copia literal de dominio de ambos predios actualizada.
Paso a paso
El levantamiento de la servidumbre sigue esta secuencia:
- Redacta la minuta de renuncia y declaración de extinción por desuso.
- Detalla el asiento registral donde consta la servidumbre a cancelar.
- Firma la minuta con abogado colegiado.
- Eleva la minuta a escritura pública ante notario.
- Presenta el parte notarial a SUNARP solicitando la cancelación del asiento de servidumbre.
- Confirma que Registros levantó la carga en la partida del predio sirviente.
Errores comunes
Evita estos errores frecuentes que retrasan la cancelación:
- Confundir el desuso con la simple falta de mantenimiento: se exige no ejercicio real por cinco años.
- No individualizar el asiento exacto de la servidumbre, lo que genera observación registral.
- Olvidar que si la servidumbre es indispensable y vuelve a usarse antes de los cinco años, el plazo se interrumpe.
- Pretender extinguir por desuso una servidumbre legal de paso por predio enclavado, cuya lógica es distinta.
Preguntas frecuentes
Desde cuándo se cuentan los cinco años? Desde el último acto de ejercicio efectivo de la servidumbre; si nunca se usó, desde su constitución.
Necesito el acuerdo del otro propietario? Si renuncias como titular dominante, tu sola declaración basta; si invocas desuso, conviene el acuerdo de ambos o acreditar el no uso para evitar contradicción.
Qué pasa si no inscribo la extinción? La servidumbre seguirá figurando en la partida y afectará el valor y la libre disposición del predio frente a terceros.
Puedo hacerlo sin notario? No para inscribir en SUNARP: se requiere escritura pública que sustente el parte registral.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de minuta de renuncia y extinción de servidumbre por desuso (no uso por 5 años)
¿El modelo de minuta de renuncia y extinción de servidumbre por desuso (no uso por 5 años) es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/minuta-de-renuncia-y-extincion-de-servidumbre-por-desuso-no-uso-por-5-anos/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de minuta de renuncia y extinción de servidumbre por desuso (no uso por 5 años) sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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