Escritura de Constitución de Servidumbre de Luces y Vistas entre Predios
Minuta y escritura pública de constitución de servidumbre de luces y vistas entre predios vecinos, que regula aperturas y distancias, conforme a los Arts. 1035 y 1043 a 1046 del Código Civil.
Actualizado al 28 de junio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS SEÑOR NOTARIO: Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS que celebran de una parte [NOMBRE_PROPIETARIO_SIRVIENTE], identificado con DNI N° [DNI_SIRVIENTE], con domicilio en [DOMICILIO_SIRVIENTE], propietario del predio sirviente, a quien se denominará EL CONSTITUYENTE. De la otra parte interviene [NOMBRE_PROPIETARIO_DOMINANTE], identificado con DNI N° [DNI_DOMINANTE], con domicilio en [DOMICILIO_DOMINANTE], propietario del predio dominante, a quien se denominará EL BENEFICIARIO, en los términos siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES. EL CONSTITUYENTE es propietario del predio sirviente ubicado en [DIRECCION_SIRVIENTE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_SIRVIENTE]. EL BENEFICIARIO es propietario del predio dominante colindante ubicado en [DIRECCION_DOMINANTE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_DOMINANTE]. SEGUNDA: CONSTITUCIÓN. EL CONSTITUYENTE constituye a favor del predio dominante una servidumbre voluntaria de luces y vistas, de conformidad con el Art. 1035 del Código Civil, que permite gravar un predio con limitaciones en utilidad de otro predio de distinto dueño. TERCERA: ALCANCE. La servidumbre permite que EL BENEFICIARIO mantenga las aperturas, ventanas y vanos descritos en [DESCRIPCION_APERTURAS] que dan luz y vista sobre el predio sirviente, conforme al plano que se adjunta y forma parte de esta minuta. CUARTA: DISTANCIAS Y RÉGIMEN LEGAL. Las partes declaran conocer y respetar los Arts. 1043, 1044, 1045 y 1046 del Código Civil sobre distancias mínimas para abrir vistas o luces sobre el predio vecino. La presente servidumbre tiene por objeto regular convencionalmente dichas aperturas y exonerar al predio dominante de las distancias allí previstas en la medida pactada. QUINTA: OBLIGACIONES DEL CONSTITUYENTE. EL CONSTITUYENTE se obliga a no realizar construcciones ni colocar obstáculos que impidan el paso de luz y la vista que se garantizan por esta servidumbre, dentro de los límites pactados. SEXTA: CONTRAPRESTACIÓN. Las partes acuerdan que el BENEFICIARIO pagará al CONSTITUYENTE la suma de [MONTO_CONTRAPRESTACION] por la constitución de la servidumbre. De ser gratuita, déjese constancia de tal carácter. SÉTIMA: CARÁCTER PREDIAL E INSCRIPCIÓN. La servidumbre es inseparable de ambos predios y subsiste cualquiera sea su propietario. Las partes acuerdan inscribirla en las partidas de ambos predios en la SUNARP. Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley, y curse los partes al registro respectivo. [CIUDAD], [FECHA]. ____________________________ EL CONSTITUYENTE [NOMBRE_PROPIETARIO_SIRVIENTE] ____________________________ EL BENEFICIARIO [NOMBRE_PROPIETARIO_DOMINANTE]
Sobre este modelo de escritura de constitución de servidumbre de luces y vistas entre predios
Este modelo pertenece al área de Notarial. Cartas notariales de requerimiento, resolución de contrato y otras comunicaciones con fecha cierta certificada por notario (Art. 100 D.Leg. 1049, Ley del Notariado).
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Preguntas frecuentes sobre el modelo de escritura de constitución de servidumbre de luces y vistas entre predios
¿Una carta notarial obliga al destinatario a cumplir?
No por sí sola. La carta notarial certifica que un mensaje fue enviado y recibido en fecha cierta (Art. 100 D.Leg. 1049, Ley del Notariado). Lo que sí genera son efectos legales: pone en mora al deudor, otorga plazo para resolver un contrato (Art. 1429 CC), interrumpe la prescripción y acredita la comunicación en un eventual juicio.
¿Cuánto cuesta enviar una carta notarial en Perú en 2026?
El arancel depende del distrito notarial y de la extensión del documento. En Lima oscila entre S/ 40 y S/ 120 por carta a un solo destinatario, e incluye diligenciamiento del notario o su dependiente al domicilio indicado. Para destinatarios en otra ciudad el notario puede usar courier con cargo certificado o reexpedir a notario del lugar de destino.
¿El modelo de escritura de constitución de servidumbre de luces y vistas entre predios es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/escritura-de-constitucion-de-servidumbre-de-luces-y-vistas-entre-predios/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de escritura de constitución de servidumbre de luces y vistas entre predios sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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