Escritura de Constitución de Anticresis
Escritura pública de constitución de anticresis, entregando un inmueble en garantía de una deuda con derecho del acreedor a explotarlo y percibir sus frutos. Art. 1091 a 1096 del Código Civil.
Actualizado al 11 de junio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE ANTICRESIS SEÑOR NOTARIO: Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de constitución de anticresis que celebran: EL DEUDOR (constituyente), [NOMBRE_DEUDOR], identificado con DNI N° [DNI_DEUDOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEUDOR]. EL ACREEDOR, [NOMBRE_ACREEDOR], identificado con DNI N° [DNI_ACREEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_ACREEDOR]. PRIMERA. ANTECEDENTES. El deudor adeuda al acreedor la suma de S/ [MONTO_DEUDA] derivada de [ORIGEN_DEUDA], con vencimiento el [FECHA_VENCIMIENTO]. SEGUNDA. EL BIEN. El deudor es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Electrónica N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL]. TERCERA. CONSTITUCIÓN DE ANTICRESIS. El deudor entrega el inmueble en anticresis al acreedor en garantía de la deuda señalada, otorgándole el derecho de explotarlo y percibir sus frutos, conforme al Art. 1091 del Código Civil. CUARTA. FORMA. Conforme al Art. 1092 del Código Civil, la anticresis se otorga por escritura pública bajo sanción de nulidad, expresando la renta del inmueble y el interés que se pacte. QUINTA. IMPUTACIÓN DE FRUTOS. La renta del inmueble se valoriza en S/ [RENTA] anuales. Los frutos se imputan primero a los intereses y luego al capital, conforme al Art. 1094 del Código Civil. SEXTA. OBLIGACIONES DEL ACREEDOR. El acreedor debe pagar los tributos y cargas del bien, así como efectuar las reparaciones necesarias, salvo pacto distinto, conforme al Art. 1093 del Código Civil. SÉTIMA. RESTITUCIÓN. Pagada íntegramente la deuda, el acreedor restituirá el inmueble al deudor. Las partes solicitan la inscripción de la anticresis en la partida registral. Agregue usted, señor notario, lo que fuere de ley y curse los partes al Registro de Predios. [CIUDAD], [FECHA]. _______________________ DEUDOR _______________________ ACREEDOR
Sobre este modelo de escritura de constitución de anticresis
Este modelo pertenece al área de Notarial. Cartas notariales de requerimiento, resolución de contrato y otras comunicaciones con fecha cierta certificada por notario (Art. 100 D.Leg. 1049, Ley del Notariado).
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Preguntas frecuentes sobre el modelo de escritura de constitución de anticresis
¿Una carta notarial obliga al destinatario a cumplir?
No por sí sola. La carta notarial certifica que un mensaje fue enviado y recibido en fecha cierta (Art. 100 D.Leg. 1049, Ley del Notariado). Lo que sí genera son efectos legales: pone en mora al deudor, otorga plazo para resolver un contrato (Art. 1429 CC), interrumpe la prescripción y acredita la comunicación en un eventual juicio.
¿Cuánto cuesta enviar una carta notarial en Perú en 2026?
El arancel depende del distrito notarial y de la extensión del documento. En Lima oscila entre S/ 40 y S/ 120 por carta a un solo destinatario, e incluye diligenciamiento del notario o su dependiente al domicilio indicado. Para destinatarios en otra ciudad el notario puede usar courier con cargo certificado o reexpedir a notario del lugar de destino.
¿El modelo de escritura de constitución de anticresis es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/escritura-de-constitucion-de-anticresis/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de escritura de constitución de anticresis sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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