Escritura de Constitución de Derecho de Uso y Habitación a Título Gratuito (Vivienda Familiar)
Minuta y escritura pública de constitución gratuita del derecho de uso y habitación sobre una vivienda a favor de un familiar, limitado a sus necesidades, conforme a los Arts. 1026 a 1029 del Código Civil.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE USO Y HABITACIÓN SEÑOR NOTARIO: Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE USO Y HABITACIÓN A TÍTULO GRATUITO que otorga [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N° [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DOMICILIO_PROPIETARIO], propietario del inmueble, a quien se denominará EL CONSTITUYENTE, a favor de [NOMBRE_BENEFICIARIO], identificado con DNI N° [DNI_BENEFICIARIO], en su calidad de [PARENTESCO], a quien se denominará EL BENEFICIARIO, en los términos siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES. EL CONSTITUYENTE es propietario del inmueble destinado a vivienda ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_INMUEBLE] de la Zona Registral de [ZONA_REGISTRAL]. SEGUNDA: CONSTITUCIÓN. EL CONSTITUYENTE constituye a título gratuito a favor de EL BENEFICIARIO el derecho de uso y habitación sobre el inmueble descrito, de conformidad con el Art. 1026 del Código Civil, que dispone que el derecho de usar o servirse de un bien no consumible se rige por las disposiciones del usufructo en cuanto sean aplicables. TERCERA: CONTENIDO Y LÍMITE. El derecho de habitación confiere a EL BENEFICIARIO la facultad de habitar la vivienda y servirse de ella con su familia, limitado a las necesidades de EL BENEFICIARIO y de las personas que con él habitan, conforme a los Arts. 1027 y 1028 del Código Civil. CUARTA: CARÁCTER PERSONALÍSIMO. El derecho de uso y habitación no puede ser materia de cesión ni de arrendamiento a terceros, por su carácter personalísimo, conforme al Art. 1029 del Código Civil. QUINTA: GRATUIDAD. La constitución del derecho es a título gratuito, sin contraprestación alguna a cargo de EL BENEFICIARIO, por la relación familiar entre las partes. SEXTA: OBLIGACIONES DEL BENEFICIARIO. EL BENEFICIARIO se obliga a usar el bien con la diligencia de un buen padre de familia, a conservarlo y a asumir los gastos ordinarios de mantenimiento y los servicios que consuma, sin alterar su forma ni su sustancia. SÉTIMA: PLAZO Y EXTINCIÓN. El derecho se constituye por el plazo de [PLAZO_USO]. Se extingue por las causales aplicables del usufructo previstas en el Art. 1021 del Código Civil, entre ellas el vencimiento del plazo, la renuncia y la muerte del beneficiario. OCTAVA: INSCRIPCIÓN. Las partes acuerdan inscribir el derecho en la partida del inmueble en la SUNARP. Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley, y curse los partes al registro respectivo. [CIUDAD], [FECHA]. ____________________________ EL CONSTITUYENTE [NOMBRE_PROPIETARIO] ____________________________ EL BENEFICIARIO [NOMBRE_BENEFICIARIO]
Cuándo usar este modelo
El derecho de uso y de habitación es un derecho real personalísimo que permite a un familiar servirse de un bien y habitar una vivienda ajena sin pagar renta, limitado a las necesidades del beneficiario y de su familia (Arts. 1026 y 1027 del Código Civil). Usa este modelo cuando eres propietario y quieres asegurar a título gratuito que un padre, hijo, cónyuge o hermano ocupe la casa mientras viva, sin transferirle la propiedad.
- Padres que garantizan vivienda vitalicia a un hijo con discapacidad.
- Hijos que ceden el uso de un departamento a un progenitor adulto mayor.
- Cónyuges o convivientes que aseguran techo al otro sin donar el inmueble.
- Familiares que quieren un derecho oponible e inscribible, no un simple préstamo de palabra.
Qué datos necesitas
Reúne la información antes de ir a la notaría para que la minuta salga completa y sin observaciones registrales:
- Datos del constituyente propietario: nombres, DNI, estado civil y domicilio.
- Datos del beneficiario del uso y habitación y su vínculo familiar.
- Partida registral (número de partida SUNARP) y descripción del inmueble.
- Alcance del derecho: solo habitación o también uso de áreas comunes y frutos.
- Plazo: vitalicio o por tiempo determinado, y carácter gratuito expreso.
- Copia literal de dominio actualizada y HR/PU del predio.
Paso a paso
El trámite tiene una ruta clara entre la notaría y Registros Públicos:
- Redacta la minuta indicando que la constitución es a título gratuito (sin contraprestación).
- Firma la minuta con abogado colegiado que la autorice.
- Presenta la minuta al notario para que extienda la escritura pública.
- Firman el constituyente y, de ser exigido, el beneficiario aceptando el cargo.
- El notario cursa el parte a SUNARP para inscribir la carga en la partida del inmueble.
- Verifica la inscripción del asiento de uso y habitación.
Errores comunes
Estos descuidos son los que más generan observaciones o conflictos futuros:
- Confundir uso y habitación con usufructo: el uso es intransferible e inembargable (Art. 1029) y no permite arrendar el bien.
- No inscribir el derecho en SUNARP, con lo que no resulta oponible a terceros compradores.
- Omitir el carácter gratuito, lo que puede generar dudas tributarias sobre renta ficta.
- No fijar si el derecho se extingue a la muerte del beneficiario (Art. 1021), dejando la carga viva por error.
Preguntas frecuentes
El beneficiario puede alquilar la vivienda? No. El derecho de uso y habitación no puede cederse ni arrendarse; solo sirve para que el beneficiario y su familia habiten el bien (Art. 1029 del Código Civil).
Cuánto cobra la notaría? Depende del arancel notarial y del valor del inmueble; a título gratuito no hay precio de venta, pero sí gastos notariales y registrales que en 2026 suelen partir de unos cientos de soles.
El derecho se hereda? No. Se extingue con la muerte del beneficiario y el propietario recupera el uso pleno; conviene pactarlo así de forma expresa.
Necesito abogado? Sí. La minuta debe estar autorizada por abogado colegiado antes de elevarse a escritura pública.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de escritura de constitución de derecho de uso y habitación a título gratuito (vivienda familiar)
¿El modelo de escritura de constitución de derecho de uso y habitación a título gratuito (vivienda familiar) es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/escritura-de-constitucion-de-derecho-de-uso-y-habitacion-a-titulo-gratuito-vivienda-familiar/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de escritura de constitución de derecho de uso y habitación a título gratuito (vivienda familiar) sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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