Escritura de Constitución de Derecho de Uso y Habitación a Título Gratuito (Vivienda Familiar)

MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE USO Y HABITACIÓN

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE USO Y HABITACIÓN A TÍTULO GRATUITO que otorga [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N° [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DOMICILIO_PROPIETARIO], propietario del inmueble, a quien se denominará EL CONSTITUYENTE, a favor de [NOMBRE_BENEFICIARIO], identificado con DNI N° [DNI_BENEFICIARIO], en su calidad de [PARENTESCO], a quien se denominará EL BENEFICIARIO, en los términos siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES. EL CONSTITUYENTE es propietario del inmueble destinado a vivienda ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_INMUEBLE] de la Zona Registral de [ZONA_REGISTRAL].

SEGUNDA: CONSTITUCIÓN. EL CONSTITUYENTE constituye a título gratuito a favor de EL BENEFICIARIO el derecho de uso y habitación sobre el inmueble descrito, de conformidad con el Art. 1026 del Código Civil, que dispone que el derecho de usar o servirse de un bien no consumible se rige por las disposiciones del usufructo en cuanto sean aplicables.

TERCERA: CONTENIDO Y LÍMITE. El derecho de habitación confiere a EL BENEFICIARIO la facultad de habitar la vivienda y servirse de ella con su familia, limitado a las necesidades de EL BENEFICIARIO y de las personas que con él habitan, conforme a los Arts. 1027 y 1028 del Código Civil.

CUARTA: CARÁCTER PERSONALÍSIMO. El derecho de uso y habitación no puede ser materia de cesión ni de arrendamiento a terceros, por su carácter personalísimo, conforme al Art. 1029 del Código Civil.

QUINTA: GRATUIDAD. La constitución del derecho es a título gratuito, sin contraprestación alguna a cargo de EL BENEFICIARIO, por la relación familiar entre las partes.

SEXTA: OBLIGACIONES DEL BENEFICIARIO. EL BENEFICIARIO se obliga a usar el bien con la diligencia de un buen padre de familia, a conservarlo y a asumir los gastos ordinarios de mantenimiento y los servicios que consuma, sin alterar su forma ni su sustancia.

SÉTIMA: PLAZO Y EXTINCIÓN. El derecho se constituye por el plazo de [PLAZO_USO]. Se extingue por las causales aplicables del usufructo previstas en el Art. 1021 del Código Civil, entre ellas el vencimiento del plazo, la renuncia y la muerte del beneficiario.

OCTAVA: INSCRIPCIÓN. Las partes acuerdan inscribir el derecho en la partida del inmueble en la SUNARP.

Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley, y curse los partes al registro respectivo.

[CIUDAD], [FECHA].


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EL CONSTITUYENTE
[NOMBRE_PROPIETARIO]

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EL BENEFICIARIO
[NOMBRE_BENEFICIARIO]