Solicitud de Constitución de Patrimonio Familiar Notarial

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SOLICITUD DE CONSTITUCIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR NOTARIAL

SUMILLA: Solicito constitución de patrimonio familiar (Ley 26662).

SEÑOR NOTARIO DE [DISTRITO_NOTARIAL]:

Yo, [NOMBRE_CONSTITUYENTE], identificado con DNI N° [DNI_CONSTITUYENTE], con domicilio en [DIRECCION_CONSTITUYENTE], ante usted respetuosamente expongo:

PRIMERO. OBJETO. Solicito la constitución de patrimonio familiar sobre el inmueble inscrito en la Partida N° [PARTIDA_INMUEBLE] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL], ubicado en [UBICACION_INMUEBLE], de mi propiedad y libre de gravámenes.

SEGUNDO. BENEFICIARIOS. Designo como beneficiarios del patrimonio familiar a las siguientes personas: [NOMBRE_BENEFICIARIO_1] con DNI N° [DNI_BENEFICIARIO_1], y [NOMBRE_BENEFICIARIO_2] con DNI N° [DNI_BENEFICIARIO_2], quienes tienen relación familiar conmigo conforme al Art. 495 del Código Civil.

TERCERO. EFECTOS. El patrimonio familiar hace inembargable e inalienable el inmueble, el cual solo podrá ser transferido o gravado con autorización judicial, conforme al Art. 488 del Código Civil. El constituyente y los beneficiarios podrán habitar el bien o percibir sus frutos.

CUARTO. FUNDAMENTOS DE DERECHO. Amparo el pedido en la Ley 26662, Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos, que habilita la constitución de patrimonio familiar en sede notarial, concordante con los Arts. 488, 489, 490, 495 y 496 del Código Civil.

QUINTO. TRÁMITE. Solicito que usted disponga la publicación del extracto de la solicitud y, de no mediar oposición, extienda la escritura de constitución de patrimonio familiar y curse los partes a SUNARP para su inscripción.

ANEXOS:
1-A. Copia de mi DNI y de los beneficiarios.
1-B. Copia literal de la partida del inmueble.
1-C. Documentos que acreditan el vínculo familiar.
1-D. Certificado de gravámenes del inmueble.

POR TANTO:
Pido a usted admitir la solicitud y darle el trámite de ley.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________
[NOMBRE_CONSTITUYENTE]
DNI N° [DNI_CONSTITUYENTE]

El patrimonio familiar es una figura que permite afectar un inmueble (la casa habitación de la familia o un predio destinado a la agricultura, artesanía, industria o comercio) para protegerlo frente a embargos por deudas. Una vez constituido, el bien no puede ser embargado ni rematado por deudas posteriores, salvo las excepciones que prevé la ley, y solo puede ser dispuesto cumpliendo formalidades estrictas. La solicitud de constitución por la vía notarial es el escrito con el que pides al notario que tramite esta protección sin necesidad de un proceso judicial.

Para qué sirve y quién puede pedirlo

Sirve para blindar el techo familiar contra acreedores y para asegurar que ese bien quede destinado al sostenimiento de la familia. Pueden constituirlo cualquiera de los cónyuges sobre bienes de la sociedad conyugal, los cónyuges de común acuerdo sobre sus bienes propios, el padre o madre que ejerza la patria potestad, y otras personas señaladas por ley, en beneficio de los familiares indicados en el Código Civil (cónyuge, hijos y otros descendientes menores o incapaces, padres y otros ascendientes en estado de necesidad, y hermanos menores o incapaces).

Base legal vigente 2026

La figura está regulada en los artículos 488 a 501 del Código Civil: el 488 establece su inembargabilidad e inalienabilidad relativa, el 489 enumera los bienes que pueden afectarse, el 493 indica quiénes pueden constituirlo, el 495 a los beneficiarios y el 496 los requisitos. La tramitación ante notario se ampara en el artículo 1, inciso 3, de la Ley 26662 y en sus artículos 24 al 28, que detallan la minuta, las publicaciones y la escritura pública.

Cómo rellenarla bien

• Identifica al constituyente y a cada beneficiario, precisando el vínculo familiar con copia de las partidas que lo acrediten.
• Describe el inmueble con su partida registral y verifica que no tenga gravámenes que impidan la afectación.
• Incluye la declaración expresa de no tener deudas pendientes cuyo pago resulte perjudicado con la constitución.
• Adjunta el certificado de gravámenes del predio y los documentos de identidad de todos los intervinientes.

Errores comunes

• Pretender constituirlo para escapar de deudas ya existentes. La protección no opera contra acreedores anteriores y la declaración falsa de no tener deudas acarrea responsabilidad.
• Afectar un inmueble que ya tiene hipoteca o embargo inscrito sin resolver primero esa situación.
• Designar como beneficiarios a personas que la ley no admite, como un sobrino o un amigo.
• Omitir las publicaciones de ley, que son indispensables para que el notario extienda la escritura.

Preguntas frecuentes

¿Significa que pierdo la propiedad del inmueble? No. Sigues siendo propietario; lo que se limita es la posibilidad de embargarlo o de venderlo libremente mientras dure la afectación.

¿Se puede deshacer? Sí, el patrimonio familiar puede extinguirse en los supuestos del Código Civil, por ejemplo cuando todos los beneficiarios dejan de serlo, también mediante un trámite formal e inscripción en SUNARP.

¿Protege contra cualquier deuda? No de forma absoluta. Quedan a salvo, entre otras, las deudas anteriores a la constitución y los tributos referidos al propio bien.