Minuta de Cancelación de Usufructo, Uso o Habitación por Consolidación o Vencimiento del Plazo
Minuta de cancelación e inscripción de la extinción del usufructo, uso o habitación por vencimiento del plazo o por consolidación en una misma persona, conforme al Art. 1021 incisos 1 y 2 del Código Civil.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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MINUTA DE CANCELACIÓN DE USUFRUCTO POR CONSOLIDACIÓN O VENCIMIENTO SEÑOR NOTARIO: Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de CANCELACIÓN DE USUFRUCTO, USO O HABITACIÓN que otorga [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], a quien se denominará EL SOLICITANTE, en su calidad de [CALIDAD_SOLICITANTE] del inmueble, en los términos siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES. Sobre el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_INMUEBLE] de la Zona Registral de [ZONA_REGISTRAL], se encuentra inscrito el derecho de [TIPO_DERECHO] a favor de [NOMBRE_TITULAR_DERECHO], según asiento [ASIENTO_REGISTRAL]. SEGUNDA: CAUSAL DE EXTINCIÓN. El derecho descrito se ha extinguido por la siguiente causal prevista en el Art. 1021 del Código Civil: a) Por cumplimiento del plazo de duración fijado, conforme al Art. 1021 inciso 1, habiendo vencido el [FECHA_VENCIMIENTO]. b) Por consolidación, al reunirse en una misma persona las calidades de propietario y de usufructuario, conforme al Art. 1021 inciso 2, en virtud de [HECHO_CONSOLIDACION]. TERCERA: DECLARACIÓN. EL SOLICITANTE declara que ha operado la causal indicada en la cláusula segunda, por lo que el derecho de usufructo, uso o habitación ha quedado extinguido y corresponde su cancelación registral. CUARTA: CANCELACIÓN E INSCRIPCIÓN. EL SOLICITANTE solicita la cancelación del asiento del derecho de usufructo, uso o habitación en la partida del inmueble en la SUNARP, a fin de que la propiedad quede consolidada y libre de dicha carga. QUINTA: DECLARACIÓN DE VERACIDAD. EL SOLICITANTE declara bajo juramento que los hechos expuestos son ciertos y asume responsabilidad por cualquier inexactitud. SEXTA: GASTOS. Los gastos notariales y registrales de la presente serán asumidos por EL SOLICITANTE. Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley, y curse los partes al registro respectivo para la cancelación del derecho. [CIUDAD], [FECHA]. ____________________________ EL SOLICITANTE [NOMBRE_SOLICITANTE] DNI N° [DNI_SOLICITANTE]
Cuándo usar este modelo
El usufructo, el uso y la habitación se extinguen, entre otras causas, por el vencimiento del plazo pactado o por consolidación, es decir, cuando el usufructuario y el nudo propietario pasan a ser la misma persona (Art. 1021 incisos 1 y 2 del Código Civil). Usa este modelo cuando el derecho ya terminó por plazo o consolidación y necesitas cancelar formalmente la carga en la partida SUNARP para que el propietario recupere el dominio pleno.
- Usufructo temporal cuyo plazo ya venció y sigue inscrito.
- El usufructuario compró la nuda propiedad y ahora reúne ambos derechos.
- El nudo propietario heredó o adquirió el usufructo del beneficiario.
- Predios que deben sanearse antes de venderse o gravarse.
Qué datos necesitas
Para redactar la minuta de cancelación reúne:
- Datos del solicitante y su calidad (propietario, usufructuario o ambos).
- Número de partida registral y asiento donde consta el usufructo, uso o habitación.
- Documento que acredite la causa: contrato con plazo vencido o título de consolidación.
- Copia literal de dominio actualizada del inmueble.
Paso a paso
La cancelación se tramita así:
- Identifica la causal exacta: vencimiento del plazo o consolidación en una sola persona.
- Redacta la minuta de cancelación citando el Art. 1021 del Código Civil.
- Firma la minuta con abogado colegiado.
- Eleva la minuta a escritura pública ante notario.
- Presenta el parte a SUNARP para cancelar el asiento del derecho real.
- Verifica que el propietario figure con dominio pleno y sin carga.
Errores comunes
Cuida estos puntos para no ser observado:
- No probar documentalmente la consolidación (compraventa, sucesión) que reunió los derechos en una persona.
- Confundir vencimiento del plazo con renuncia: son causales distintas del Art. 1021.
- Olvidar que el usufructo sobre bien de persona jurídica no puede exceder de treinta años (Art. 1001).
- Dejar activo el asiento pese a estar extinguido el derecho, afectando la libre disposición.
Preguntas frecuentes
Qué es la consolidación? Es la reunión en una misma persona de la calidad de propietario y de usufructuario, lo que extingue el usufructo por falta de sentido de un derecho sobre bien propio.
Si venció el plazo, ya no necesito cancelarlo? El derecho se extingue de pleno derecho, pero el asiento sigue apareciendo en la partida hasta que se cancele registralmente; conviene formalizarlo.
Sirve el mismo modelo para uso y habitación? Sí. El uso y la habitación se rigen por las normas del usufructo en lo pertinente (Art. 1026), incluida su extinción.
Requiere firma del beneficiario? En la consolidación suele bastar el título que reúne los derechos; en dudas de identidad conviene la intervención de ambas partes.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de minuta de cancelación de usufructo, uso o habitación por consolidación o vencimiento del plazo
¿El modelo de minuta de cancelación de usufructo, uso o habitación por consolidación o vencimiento del plazo es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/minuta-de-cancelacion-de-usufructo-uso-o-habitacion-por-consolidacion-o-vencimiento-del-plazo/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de minuta de cancelación de usufructo, uso o habitación por consolidación o vencimiento del plazo sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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