Minuta de Hipoteca de Segundo Rango sobre Inmueble

MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA DE SEGUNDO RANGO

Señor Notario:
Sírvase extender en su registro una escritura pública de CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA DE SEGUNDO RANGO que otorgan:

EL DEUDOR HIPOTECANTE: [NOMBRE_DEUDOR], con DNI N° [DNI_DEUDOR], de estado civil [ESTADO_CIVIL], con domicilio en [DIRECCION_DEUDOR]; con intervención de su cónyuge [NOMBRE_CONYUGE], DNI N° [DNI_CONYUGE], de ser el caso.

EL NUEVO ACREEDOR: [NOMBRE_ACREEDOR], con DNI/RUC N° [DOC_ACREEDOR], con domicilio en [DIRECCION_ACREEDOR].

PRIMERA: OBLIGACIÓN GARANTIZADA
El acreedor otorga al deudor un préstamo por S/ [MONTO_PRESTAMO] ([MONTO_EN_LETRAS]), a devolver el [FECHA_VENCIMIENTO], con interés compensatorio de [TASA_INTERES] % anual.

SEGUNDA: GRAVAMEN PREEXISTENTE (PRIMER RANGO)
El deudor declara que sobre el inmueble materia de esta minuta ya pesa una hipoteca de PRIMER RANGO inscrita a favor de [ACREEDOR_PRIMER_RANGO], por S/ [MONTO_PRIMERA_HIPOTECA], que corre en el asiento [ASIENTO_PRIMERA_HIPOTECA] de la partida registral. El saldo pendiente de dicha obligación a la fecha es de S/ [SALDO_PRIMERA_HIPOTECA].

TERCERA: BIEN A HIPOTECAR EN SEGUNDO RANGO
El deudor grava con HIPOTECA DE SEGUNDO RANGO el inmueble de su propiedad ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de la SUNARP. Esta hipoteca queda subordinada, en cuanto a preferencia de pago, a la hipoteca de primer rango, conforme al artículo 1112 del Código Civil, que establece que las hipotecas tienen preferencia por el orden de sus inscripciones.

CUARTA: MONTO DEL GRAVAMEN
La hipoteca de segundo rango se constituye hasta por S/ [MONTO_GRAVAMEN], que cubre capital, intereses, gastos y costos.

QUINTA: DECLARACIONES
El deudor declara que, salvo la hipoteca de primer rango indicada, el inmueble se encuentra libre de otras cargas y medidas judiciales, y que la información sobre el gravamen preexistente es veraz. Se cumplen los requisitos del artículo 1099 del Código Civil.

SEXTA: EJECUCIÓN
En caso de incumplimiento, el acreedor de segundo rango podrá ejecutar la hipoteca, entendiéndose que el producto de la subasta se aplicará primero a la hipoteca de primer rango y luego a la de segundo rango. El valor de tasación convencional del inmueble es de S/ [VALOR_TASACION].

SÉTIMA: INSCRIPCIÓN Y GASTOS
Esta hipoteca se inscribirá en la partida del inmueble a continuación del gravamen de primer rango. Los gastos notariales y registrales serán de cargo de [PARTE_GASTOS].

Agregue usted, señor Notario, lo de ley y curse los partes a la SUNARP.

[CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO].

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EL DEUDOR HIPOTECANTE                    EL NUEVO ACREEDOR
DNI N° [DNI_DEUDOR]                      DNI/RUC N° [DOC_ACREEDOR]