Civil

Minuta de Hipoteca entre Particulares para Garantizar un Préstamo

Modelo de minuta de constitución de hipoteca entre personas naturales para respaldar un préstamo de dinero con un inmueble. Conforme a los artículos 1097 y siguientes del Código Civil; requiere escritura pública e inscripción en SUNARP.

Actualizado al 10 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

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MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA ENTRE PARTICULARES

Señor Notario:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA que otorgan:

EL DEUDOR HIPOTECANTE: [NOMBRE_DEUDOR], identificado con DNI N° [DNI_DEUDOR], de estado civil [ESTADO_CIVIL_DEUDOR], con domicilio en [DIRECCION_DEUDOR]; y su cónyuge [NOMBRE_CONYUGE] con DNI N° [DNI_CONYUGE], de ser el caso.

EL ACREEDOR: [NOMBRE_ACREEDOR], identificado con DNI N° [DNI_ACREEDOR], con domicilio en [DIRECCION_ACREEDOR].

En los términos siguientes:

PRIMERA: OBLIGACIÓN GARANTIZADA
El acreedor ha entregado al deudor, en calidad de mutuo, la suma de S/ [MONTO_PRESTAMO] ([MONTO_EN_LETRAS]), que el deudor se obliga a devolver el [FECHA_VENCIMIENTO], con un interés compensatorio de [TASA_INTERES] % efectivo anual, según el cronograma que se adjunta.

SEGUNDA: BIEN A HIPOTECAR
En garantía del pago, el deudor hipotecante grava con PRIMERA Y PREFERENTE HIPOTECA el inmueble de su propiedad ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de la SUNARP - Zona Registral [ZONA_REGISTRAL]. El inmueble se transfiere gravado con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde.

TERCERA: MONTO DEL GRAVAMEN
La hipoteca se constituye hasta por la suma de S/ [MONTO_GRAVAMEN], que cubre el capital, los intereses compensatorios y moratorios, las primas de seguro, y los gastos y costos de una eventual ejecución.

CUARTA: DECLARACIONES DEL HIPOTECANTE
El deudor declara que el inmueble es de su propiedad, que se encuentra libre de cargas, gravámenes y medidas judiciales, y que no ha celebrado contrato que limite su libre disposición. La obligación garantizada es determinada y el bien es susceptible de hipoteca, cumpliéndose los requisitos del artículo 1099 del Código Civil.

QUINTA: EJECUCIÓN
En caso de incumplimiento, el acreedor podrá ejecutar la hipoteca por la vía del proceso de ejecución de garantías, sirviendo esta escritura de título de ejecución. Las partes fijan como valor del inmueble para efectos de la subasta la suma de S/ [VALOR_TASACION].

SEXTA: INSCRIPCIÓN Y GASTOS
La presente hipoteca se inscribirá en la partida registral del inmueble. Los gastos notariales y registrales serán de cargo de [PARTE_GASTOS].

SÉTIMA: DOMICILIO Y COMPETENCIA
Las partes señalan como domicilios los indicados y se someten a los jueces del Distrito Judicial de [DISTRITO_JUDICIAL].

Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley, y curse los partes al Registro de Predios de la SUNARP.

[CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO].

______________________________          ______________________________
EL DEUDOR HIPOTECANTE                    EL ACREEDOR
DNI N° [DNI_DEUDOR]                      DNI N° [DNI_ACREEDOR]

Cuando el préstamo es de un monto importante, la garantía más sólida entre particulares es la hipoteca: afecta un inmueble al pago de la deuda y le da al acreedor un título que puede ejecutar directamente si el deudor no cumple. La hipoteca se rige por los artículos 1097 y siguientes del Código Civil y, para nacer, requiere escritura pública e inscripción en el Registro de Predios de la SUNARP. Esta minuta es el texto que se entrega al notario para que eleve el acto a escritura pública y luego se inscriba.

Cuándo usar este modelo

Es el documento adecuado cuando dos personas pactan un préstamo respaldado con un inmueble.

Un particular presta una suma alta y exige garantía sobre una casa o terreno.
Un familiar financia a otro y ambos quieren formalizar la garantía con seriedad.
Se reprograma una deuda y se decide respaldarla con hipoteca inscrita.
El deudor ofrece su inmueble para obtener mejores condiciones de préstamo.

Qué datos necesitas

Datos del deudor hipotecante y de su cónyuge, si el bien es social.
Datos del acreedor y monto del préstamo con su tasa e interés.
Descripción y partida registral del inmueble en el Registro de Predios.
Monto del gravamen y valor de tasación convencional para la subasta.
Fecha de vencimiento y forma de pago de la obligación.

Paso a paso

Verifica en la SUNARP la titularidad del inmueble y que esté libre de cargas.
Completa la minuta con la obligación garantizada, el bien y el monto del gravamen.
Lleva la minuta al notario para que la eleve a escritura pública; firman ambas partes.
Cursa los partes al Registro de Predios para inscribir la hipoteca.
Conserva la escritura y la constancia de inscripción, que serán tu título de ejecución.

Errores comunes

No inscribir la hipoteca: sin inscripción en SUNARP la hipoteca no queda constituida.
Omitir la firma del cónyuge cuando el inmueble es un bien de la sociedad conyugal.
No fijar un monto de gravamen determinado o determinable, requisito del artículo 1099.
Olvidar el valor de tasación, dato útil para agilizar una futura ejecución.
Prestar el dinero antes de firmar e inscribir la garantía.

Preguntas frecuentes

¿Basta con un contrato privado? No. El artículo 1098 del Código Civil exige que la hipoteca se constituya por escritura pública y se inscriba en el registro; solo así surte efectos como garantía real.

¿Qué pasa si el deudor no paga? El acreedor puede iniciar el proceso de ejecución de garantías usando la escritura como título, para que el inmueble se remate y con su producto se pague la deuda.

¿La firma del cónyuge es obligatoria? Si el inmueble es un bien social, sí: ambos cónyuges deben intervenir, pues disponer o gravar bienes sociales requiere el consentimiento de los dos.

Preguntas frecuentes sobre el modelo de minuta de hipoteca entre particulares para garantizar un préstamo

¿El modelo de minuta de hipoteca entre particulares para garantizar un préstamo es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/minuta-de-hipoteca-entre-particulares-para-garantizar-un-prestamo/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de minuta de hipoteca entre particulares para garantizar un préstamo sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

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