Poder Notarial para Venta de Acciones y Derechos sobre Inmueble en Copropiedad
Poder especial notarial para que un representante venda, en nombre del copropietario, sus acciones y derechos (cuota ideal) sobre un inmueble en copropiedad, conforme al artículo 978 del Código Civil sobre actos de disposición de la cuota ideal.
Actualizado al 26 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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PODER NOTARIAL PARA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS SOBRE INMUEBLE EN COPROPIEDAD Por el presente documento, yo, [NOMBRE_DEL_COPROPIETARIO_PODERDANTE], identificado con DNI N.° [DNI_DEL_PODERDANTE], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_PODERDANTE], copropietario(a) de una cuota ideal equivalente a [PORCENTAJE_O_FRACCION_DE_LA_CUOTA_IDEAL] sobre el inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], inscrito en la Partida Electrónica N.° [NUMERO_DE_PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de [OFICINA_REGISTRAL], otorgo PODER ESPECIAL a favor de [NOMBRE_DEL_APODERADO], identificado con DNI N.° [DNI_DEL_APODERADO], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_APODERADO], para que, en mi nombre y representación, realice los siguientes actos: PRIMERO.- Vender, ceder y transferir a favor de la persona o personas que el apoderado determine, las acciones y derechos (cuota ideal) de mi titularidad sobre el inmueble antes descrito, de conformidad con el artículo 978 del Código Civil, que faculta a cada copropietario a disponer libremente de su cuota ideal sin necesidad del asentimiento de los demás copropietarios, por el precio mínimo de S/ [PRECIO_MINIMO_DE_VENTA] y en las condiciones de pago que el apoderado negocie. SEGUNDO.- Suscribir la minuta y la escritura pública de compraventa de acciones y derechos, así como todo documento complementario o aclaratorio que resulte necesario para su inscripción registral, incluyendo declaraciones juradas de autoavalúo, autovalúos y certificados que la transacción requiera. TERCERO.- Percibir el precio de venta pactado, otorgando los recibos de cancelación correspondientes, así como tramitar y suscribir ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) y ante la municipalidad correspondiente los documentos necesarios para la inscripción de la transferencia y el pago de los tributos que graven la operación. CUARTO.- Se deja constancia de que el presente poder se refiere exclusivamente a la cuota ideal de mi titularidad sobre el bien, no facultando al apoderado a disponer de la totalidad del inmueble ni de las cuotas ideales de los demás copropietarios, y se otorga por el plazo de [PLAZO_DE_VIGENCIA_DEL_PODER]. En señal de conformidad, firmo el presente poder en [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO]. _________________________ [NOMBRE_DEL_COPROPIETARIO_PODERDANTE] DNI N.° [DNI_DEL_PODERDANTE]
Cuándo usar este modelo
Usa este poder cuando eres copropietario de un inmueble (por ejemplo, junto a tus hermanos por una herencia) y quieres que un representante venda únicamente tu cuota ideal sobre el bien, sin necesidad de esperar el acuerdo de los demás copropietarios. El artículo 978 del Código Civil permite a cada copropietario disponer libremente de su cuota ideal. Es distinto del poder para vender un inmueble íntegro, que requiere el concurso de todos los copropietarios cuando se trata de disponer de la totalidad del bien.
Qué datos necesitas
Necesitas el porcentaje o fracción exacta de tu cuota ideal, los datos registrales del inmueble (partida electrónica y oficina registral), el precio mínimo al que autorizas la venta, y los datos completos del apoderado. Es recomendable también informar a los demás copropietarios de tu intención de vender, aunque legalmente no necesites su autorización para disponer de tu propia cuota.
Paso a paso
1) Confirma en la partida registral el porcentaje exacto de tu cuota ideal. 2) Completa el poder con el precio mínimo de venta y los datos del apoderado. 3) Eleva el poder a escritura pública, ya que se requerirá para la venta ante notario e inscripción registral. 4) El apoderado negocia y firma la minuta y escritura de compraventa de acciones y derechos con el comprador. 5) Se inscribe la transferencia de la cuota ideal en SUNARP.
Errores comunes
Un error frecuente es confundir la venta de la cuota ideal con la venta del inmueble completo, lo que puede generar que el comprador o el registro observen el título si no se precisa correctamente el porcentaje vendido. Otro error es no informar el precio mínimo autorizado, dejando al apoderado sin un parámetro claro de negociación. También conviene recordar que los demás copropietarios pueden tener el derecho de retracto frente a la venta a un tercero, por lo que conviene asesorarse antes de cerrar la operación.
Preguntas frecuentes
¿Necesito el permiso de los demás copropietarios para vender mi cuota? No, el artículo 978 del Código Civil permite disponer libremente de la cuota ideal propia, sin requerir el asentimiento de los demás copropietarios.
¿Los demás copropietarios pueden oponerse a la venta? No pueden impedir la venta de tu cuota, pero según las circunstancias podrían tener derecho de retracto para adquirir preferentemente esa cuota en las mismas condiciones ofrecidas al tercero.
¿Este poder sirve para vender también las cuotas de mis demás copropietarios? No; cada copropietario debe otorgar su propio poder si desea vender su respectiva cuota ideal.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de poder notarial para venta de acciones y derechos sobre inmueble en copropiedad
¿El modelo de poder notarial para venta de acciones y derechos sobre inmueble en copropiedad es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/poder-notarial-para-venta-de-acciones-y-derechos-sobre-inmueble-en-copropiedad/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de poder notarial para venta de acciones y derechos sobre inmueble en copropiedad sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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