Solicitud de Certificado de Búsqueda Catastral ante SUNARP

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SOLICITUD DE CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL

SUMILLA: Solicito certificado de búsqueda catastral del predio ubicado en [UBICACION_PREDIO].

SEÑOR JEFE DEL ÁREA DE CATASTRO DE LA OFICINA REGISTRAL DE [OFICINA_REGISTRAL], ZONA REGISTRAL N° [NUMERO_ZONA] DE LA SUNARP

[NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE] y correo [CORREO_SOLICITANTE], ante usted solicito.

I. PETITORIO. La expedición del CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL respecto del predio ubicado en [UBICACION_PREDIO], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], departamento de [DEPARTAMENTO].

II. DATOS PARA LA BÚSQUEDA.
1. Descripción y referencias del predio: [DESCRIPCION_PREDIO].
2. Área aproximada: [AREA_M2] metros cuadrados, con los linderos siguientes: [LINDEROS].
3. Documento técnico que se adjunta: [DOCUMENTO_TECNICO] (plano de ubicación, plano perimétrico y memoria descriptiva con coordenadas UTM, suscritos por verificador o profesional competente).
4. Finalidad: [FINALIDAD_USO] (primera inscripción de dominio, prescripción adquisitiva, verificación de superposición u otro).

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO.
El Art. 2012 del Código Civil consagra la publicidad registral. El Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Res. 097-2013-SUNARP-SN) regula la intervención del área de catastro y la información gráfica de los predios. La búsqueda catastral permite determinar si el predio ya se encuentra inscrito y si existe superposición con partidas vigentes.

IV. PAGO. Adjunto el comprobante de pago de los derechos correspondientes.

POR TANTO: Pido expedir el certificado de búsqueda catastral solicitado.

ANEXOS: [LISTA_ANEXOS].

[CIUDAD], [FECHA].

_______________________
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI [DNI_SOLICITANTE]

El certificado de búsqueda catastral es el documento que emite la SUNARP a través del área de Catastro Registral, donde se informa si un terreno o área específica se encuentra superpuesta total o parcialmente con una partida inscrita, o si está fuera del ámbito inscrito. Es el documento clave en procesos de prescripción adquisitiva, formalización de predios rurales, saneamiento físico legal y conflictos de linderos.

Quién lo solicita y cuándo conviene pedirlo

Lo solicitan posesionarios que quieren formalizar su predio, abogados que preparan una demanda de prescripción adquisitiva, notarios que tramitan prescripción notarial conforme a la Ley 27157, COFOPRI, comunidades campesinas, municipalidades y compradores de predios rurales que quieren verificar que no estén superpuestos con otros. Es obligatorio en notarías para iniciar prescripción adquisitiva extrajudicial.

Base legal aplicable

Se rige por el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolución 097-2013-SUNARP-SN, la Ley 27333 sobre prescripción adquisitiva notarial, la Ley 27157 y su Reglamento sobre regularización de edificaciones, el Decreto Legislativo 1089 sobre formalización rural, y la Directiva 005-2014-SUNARP-SN sobre catastro registral.

Qué datos necesitas a la mano

• Plano perimétrico del predio elaborado por un ingeniero o arquitecto colegiado, georreferenciado en sistema WGS84 UTM.
• Memoria descriptiva con coordenadas UTM, área, perímetro, linderos y colindancias.
• Dirección o ubicación del predio (distrito, provincia, departamento, sector).
• Datos del solicitante (DNI o RUC, correo, teléfono).
• Si el predio es rural, croquis de ubicación y referencia a la comunidad o sector.
• Plano en formato digital DWG y PDF, firmado por profesional colegiado y hábil.

Cómo presentar la solicitud paso a paso

1. Manda elaborar el plano perimétrico y memoria descriptiva con un ingeniero colegiado y hábil ante el CIP.
2. Acude a la oficina registral correspondiente al lugar donde se ubica el predio.
3. Llena el formato de solicitud de búsqueda catastral, adjuntando plano firmado en físico y archivo digital.
4. Paga la tasa según el TUPA de la SUNARP, aproximadamente S/ 64 por predio consultado.
5. Espera el plazo de hasta 7 días hábiles, prorrogable según la complejidad y carga del área de catastro.
6. Recibe el informe técnico de catastro registral indicando si hay superposición total, parcial o si el predio se encuentra libre.

Errores comunes a evitar

• Presentar planos sin coordenadas UTM o sin firma de profesional colegiado y hábil, lo que motiva observación inmediata.
• Confundir el certificado de búsqueda catastral con el certificado negativo de propiedad; son trámites distintos.
• No incluir las colindancias ni los hitos de referencia, lo que dificulta el cruce con la base gráfica.
• Iniciar prescripción notarial sin tener este certificado, generando que el notario rechace el inicio del trámite.

Preguntas frecuentes

¿Para qué exactamente sirve el certificado?

Sirve para acreditar si el área que pretendes formalizar o adquirir por prescripción está o no superpuesta con una partida inscrita. Es exigido por notarios para iniciar prescripción adquisitiva conforme a la Ley 27333 y para procesos administrativos de saneamiento.

¿Qué pasa si sale superposición total?

Significa que el área que reclamas ya está inscrita a favor de un tercero. Tendrás que iniciar prescripción adquisitiva judicial conforme a los artículos 950 y 952 del Código Civil contra el titular registral, en lugar del trámite notarial.

¿Cuánto demora la SUNARP?

El plazo formal es de 7 días hábiles según el TUPA y el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. En oficinas con alta carga (como Lima) puede demorar más por la complejidad técnica del cruce gráfico.

¿Necesito plano georreferenciado WGS84?

Sí, la Directiva 005-2014-SUNARP-SN y las posteriores exigen sistema de coordenadas WGS84 UTM, dato indispensable para que el catastro registral pueda cruzar el polígono con la base gráfica de SUNARP.