Solicitud de Certificado Compendioso Negativo de Propiedad ante SUNARP

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SOLICITUD DE CERTIFICADO COMPENDIOSO NEGATIVO DE PROPIEDAD

SUMILLA: Solicito certificado compendioso negativo de propiedad a nombre de [NOMBRE_PERSONA].

SEÑOR JEFE DE LA OFICINA REGISTRAL DE [OFICINA_REGISTRAL], ZONA REGISTRAL N° [NUMERO_ZONA] DE LA SUNARP

[NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE] y correo [CORREO_SOLICITANTE], ante usted solicito.

I. PETITORIO. La expedición del CERTIFICADO COMPENDIOSO [TIPO_CERTIFICADO] (negativo o positivo) de propiedad inmueble que informe si la persona [NOMBRE_PERSONA], identificada con DNI [DNI_PERSONA], figura o no como titular de predios inscritos.

II. ÁMBITO DE LA BÚSQUEDA.
1. Oficina registral en la que debe efectuarse la búsqueda: [OFICINA_BUSQUEDA].
2. Nombres completos y, de ser el caso, nombres anteriores de la persona: [NOMBRES_COMPLETOS].
3. Finalidad: [FINALIDAD_USO] (acreditar carencia de bienes, trámite judicial de alimentos, solicitud de beneficios sociales, due diligence u otro).

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO.
El Art. 2012 del Código Civil consagra el principio de publicidad registral. El Art. 2013 reconoce la legitimación del contenido de las inscripciones. El Reglamento del Servicio de Publicidad Registral (Res. 281-2015-SUNARP-SN) regula la expedición de certificados compendiosos, y los Arts. 127 y 128 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos (Res. 126-2012-SUNARP-SN) sustentan la publicidad formal.

IV. PAGO. Adjunto el comprobante de pago de los derechos registrales.

POR TANTO: Pido expedir el certificado compendioso solicitado.

ANEXOS: [LISTA_ANEXOS].

[CIUDAD], [FECHA].

_______________________
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI [DNI_SOLICITANTE]

El certificado compendioso negativo de propiedad es el documento emitido por SUNARP que acredita que una persona determinada no figura como propietaria de ningún inmueble inscrito en un registro determinado, dentro del ámbito territorial de búsqueda solicitado. Es el complemento del certificado positivo, que sí muestra los predios a nombre de la persona.

Para qué sirve este modelo

Sirve para acreditar formalmente la condición de no propietario ante entidades públicas o privadas que lo exijan. Es típico para postular a programas sociales (Techo Propio, BFH, Bono Familiar Habitacional, Programa Mivivienda), para procesos judiciales (alimentos, divorcio, exclusión de bienes), para procedimientos administrativos (autorizaciones municipales, regularizaciones COFOPRI), y para gestionar exoneraciones tributarias del Impuesto Predial.

Quién lo solicita y cuándo conviene pedirlo

Lo solicita la propia persona cuya condición se quiere acreditar o cualquier persona con legítimo interés (su cónyuge en proceso de divorcio, el postulante a un programa social, un abogado autorizado). Conviene pedirlo justo cuando lo vas a usar porque la certificación tiene fecha y los entes lo aceptan dentro de plazos breves (generalmente 30 a 90 días desde su emisión).

Base legal aplicable

La emisión de certificados registrales se regula en el Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos (Resolución N° 126-2012-SUNARP-SN), artículos 127 a 133 sobre publicidad registral y certificación. El Texto Único de Procedimientos Administrativos de SUNARP (TUPA SUNARP vigente) detalla los requisitos, plazos y costos. Aplica también la Ley N° 27444 (TUO de la Ley del Procedimiento Administrativo General) sobre el derecho a obtener información registral. Para programas habitacionales, aplica el Decreto Supremo N° 003-2008-VIVIENDA y normas de Mivivienda S.A.

Datos y documentos que necesitas

• Nombres completos y DNI de la persona sobre quien se busca (titular y, si pides incluir, su cónyuge).
• Estado civil de la persona, porque la búsqueda puede incluir bienes sociales del régimen de gananciales.
• Ámbito territorial: indica oficina registral y zonas que deseas cubrir (Lima, Callao, La Libertad, Nacional, etc.). Si pides búsqueda a nivel nacional, paga la tasa correspondiente por cada zona.
• Registro específico: Registro de Predios.
• DNI del solicitante.
• Pago de la tasa registral según el TUPA vigente de SUNARP.

Cómo solicitarlo paso a paso

1. Define con precisión el ámbito territorial. La búsqueda zonal es más barata; la nacional cubre las 14 zonas registrales pero implica pago por cada una.
2. Llena el formulario de solicitud de publicidad registral disponible en la oficina o en la plataforma web Síguelo de SUNARP.
3. Paga la tasa registral correspondiente al servicio en el banco o por SUNARP Digital.
4. Presenta la solicitud por mesa de partes o, más rápido, por la plataforma Síguelo / SUNARP en línea. El certificado se emite generalmente en 3 a 5 días hábiles, salvo demora por homonimia.
5. Recoge el certificado o descarga la versión electrónica con firma digital. Verifica que diga expresamente que la búsqueda fue negativa.
6. Presenta el certificado al ente que lo requiere, dentro del plazo de vigencia que exija.

Errores comunes que debes evitar

• Pedir solo el certificado de una zona cuando el ente exige cobertura nacional. Te lo rechazarán por insuficiente.
• No incluir al cónyuge cuando el régimen es sociedad de gananciales. Para programas sociales se exige certificado de ambos cónyuges.
• Consignar el nombre con error (sin tildes, con apellidos en otro orden) y obtener un certificado negativo que no sirve por inconsistencia con el DNI.
• Presentarlo vencido. Casi todas las entidades exigen vigencia menor a 30 o 90 días.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el certificado compendioso negativo?

El costo está fijado por el TUPA vigente de SUNARP y se paga por cada zona registral consultada. Para la búsqueda nacional debes multiplicar por las 14 zonas. Consulta el monto actualizado en el portal SUNARP o en la oficina antes de pagar.

¿Sirve para postular a Techo Propio o Bono Familiar Habitacional?

Sí, es uno de los documentos exigidos por el Fondo MIVIVIENDA conforme al Decreto Supremo N° 003-2008-VIVIENDA y normas complementarias. Generalmente se exige certificado negativo a nivel nacional del postulante y su cónyuge para acreditar que no son propietarios de vivienda.

¿Qué pasa si hay homonimia con otra persona?

SUNARP suspende la emisión y te pide aclaración o la presentación del DNI. Por eso es fundamental que tu solicitud consigne el DNI exacto, los apellidos completos y el estado civil, para descartar coincidencias con homónimos.

¿El certificado puede entregarse digitalmente?

Sí. SUNARP emite certificados con firma digital descargables desde la plataforma Síguelo. Tienen el mismo valor legal que el certificado en soporte físico, conforme a la Ley N° 27269 sobre firmas y certificados digitales y normativa SUNARP.