Solicitud de Certificado Positivo de Propiedad ante SUNARP
Solicitud del certificado compendioso positivo de propiedad que acredita que una persona SÍ figura como propietaria de bienes inscritos, exigido por bancos, programas del Estado y procesos de alimentos, al amparo de la Res. 126-2012-SUNARP/SN.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE CERTIFICADO POSITIVO DE PROPIEDAD Señor Registrador Público Zona Registral N.° [NUMERO_ZONA] - Sede [SEDE_REGISTRAL] Registro de Predios Presente.- Yo, [NOMBRE_DEL_SOLICITANTE], identificado(a) con DNI N.° [NUMERO_DE_DNI], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_SOLICITANTE], ante usted respetuosamente digo: I. PETITORIO Solicito la expedición de un CERTIFICADO POSITIVO DE PROPIEDAD, que acredite que la persona indicada SÍ figura como titular de bien o bienes inmuebles inscritos en el ámbito de esta Zona Registral. II. DATOS DE LA PERSONA A CERTIFICAR - Nombres y apellidos: [NOMBRE_A_CERTIFICAR] - Documento de identidad: [DOCUMENTO_A_CERTIFICAR] - Ámbito de búsqueda: [AMBITO_DE_BUSQUEDA] En caso de conocerse la partida, se consigna la Partida Registral N.° [NUMERO_DE_PARTIDA] correspondiente al inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE]. III. CONTENIDO REQUERIDO Pido que el certificado indique de manera expresa: 1. Que la persona sí aparece como propietaria de uno o más predios inscritos. 2. La identificación de la o las partidas registrales en las que consta como titular. 3. La descripción básica del predio o predios (ubicación y área) cuando el sistema lo permita. IV. FINALIDAD DE LA CERTIFICACIÓN El certificado será utilizado para [FINALIDAD_DEL_CERTIFICADO], como acreditar patrimonio ante una entidad financiera, postular a un programa del Estado, sustentar la solvencia del obligado en un proceso judicial de alimentos o cualquier otro fin lícito que requiera probar la titularidad de bienes. V. FUNDAMENTO LEGAL Se ampara en el Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado por Resolución N.° 126-2012-SUNARP/SN, que regula los certificados compendiosos y la publicidad registral formal, así como en el principio de publicidad del artículo 2012 del Código Civil. VI. DOCUMENTOS Y PAGO 1. Copia del documento de identidad del solicitante. 2. Comprobante de pago de la tasa registral por expedición del certificado compendioso. POR TANTO: Pido a usted admitir la solicitud y expedir el Certificado Positivo de Propiedad en el plazo de ley. [CIUDAD], [FECHA] _______________________________ [NOMBRE_DEL_SOLICITANTE] DNI N.° [NUMERO_DE_DNI]
Cuándo usar este modelo
Usa esta solicitud cuando necesitas un documento oficial que pruebe que una persona SÍ figura como propietaria de bienes inscritos en la SUNARP. Es el inverso del certificado negativo, que acredita que no se tiene propiedad. El TUO del Reglamento General de los Registros Públicos (Res. 126-2012-SUNARP/SN) regula estos certificados compendiosos, y el principio de publicidad del artículo 2012 del Código Civil respalda su valor. Lo piden bancos para aprobar créditos, programas del Estado, becas y, sobre todo, procesos judiciales de alimentos para probar el patrimonio del demandado.
Qué datos necesitas
- Los nombres completos y el documento de identidad de la persona a certificar.
- El ámbito o zona registral donde se hará la búsqueda.
- La partida registral del inmueble, si ya la conoces.
- La finalidad para la que usarás el certificado.
- El comprobante de pago de la tasa registral por certificado compendioso.
Paso a paso
- Reúne los datos exactos de la persona a certificar, en especial su documento de identidad.
- Define el ámbito de búsqueda: una zona registral o a nivel nacional cuando el servicio lo permita.
- Completa la solicitud precisando que quieres un certificado positivo de propiedad.
- Paga la tasa registral y presenta la solicitud en la oficina o por la plataforma en línea.
- Recoge el certificado, que indicará las partidas donde la persona figura como titular.
- Preséntalo ante el banco, la entidad o el juzgado que te lo solicitó.
Errores comunes
- Consignar mal el documento de identidad: un dígito errado puede arrojar un resultado que no corresponde.
- Pedir el ámbito equivocado y no encontrar bienes que sí existen en otra zona registral.
- Confundirlo con la copia literal: el certificado positivo resume la titularidad, la copia literal detalla los asientos.
- Esperar que el certificado incluya vehículos: la propiedad de predios y la vehicular se consultan en registros distintos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir el certificado de otra persona? Sí. La publicidad registral es formal y abierta, por lo que cualquier interesado puede solicitar el certificado positivo o negativo de un tercero pagando la tasa correspondiente.
¿Sirve para el proceso de alimentos? Sí. Es una prueba habitual para acreditar que el obligado tiene bienes inscritos y sustentar su capacidad económica ante el juzgado de familia.
¿Qué pasa si la persona no tiene bienes? El resultado será negativo; en ese caso conviene pedir el certificado negativo de propiedad, que es el que acredita expresamente la ausencia de bienes inscritos.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de certificado positivo de propiedad ante sunarp
¿El modelo de solicitud de certificado positivo de propiedad ante sunarp es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-certificado-positivo-de-propiedad-ante-sunarp/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de certificado positivo de propiedad ante sunarp sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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