Solicitud de Licencia de Edificación

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SOLICITUD DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN

SUMILLA: Solicito licencia de edificación conforme a la Ley 29090.

SEÑOR ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE [DISTRITO]:

Yo, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N° [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DOMICILIO_PROPIETARIO], en mi calidad de propietario del predio, ante usted con el debido respeto me presento y digo.

PRIMERO. Que soy propietario del predio ubicado en [DIRECCION_DEL_PREDIO], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] de la SUNARP, con un área de terreno de [AREA_TERRENO] metros cuadrados.

SEGUNDO. Que solicito la LICENCIA DE EDIFICACIÓN bajo la modalidad [MODALIDAD] (A, B, C o D) para ejecutar la obra de [TIPO_DE_OBRA] (obra nueva, ampliación, remodelación o demolición), con un área a edificar de [AREA_A_EDIFICAR] metros cuadrados.

TERCERO. Que la obra será proyectada y dirigida por el profesional [NOMBRE_PROFESIONAL], con CIP o CAP N° [NUMERO_COLEGIATURA], y se ajusta a los parámetros urbanísticos y edificatorios del predio.

FUNDAMENTOS DE DERECHO. Amparo mi pedido en la Ley 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, su TUO aprobado por D.S. 006-2017-VIVIENDA, y en el Reglamento Nacional de Edificaciones.

POR TANTO:
A usted pido someter mi expediente a la evaluación de la Comisión Técnica o del Revisor Urbano y otorgar la licencia de edificación.

ANEXOS:
1-A. Copia de DNI y de la partida registral del predio.
1-B. Formulario Único de Edificación (FUE) por triplicado.
1-C. Planos de arquitectura, estructuras, instalaciones y memoria descriptiva.
1-D. Comprobante de pago de la tasa.

Lugar y fecha: [CIUDAD], [FECHA].

_______________________________
[NOMBRE_PROPIETARIO]
DNI N° [DNI_PROPIETARIO]

La solicitud de licencia de edificación es el escrito con el que pides a la municipalidad la autorización para construir, ampliar, remodelar, demoler o cercar un inmueble. La licencia de edificación es obligatoria antes de iniciar cualquier obra de este tipo y garantiza que tu proyecto cumple con las normas técnicas, urbanísticas y de seguridad vigentes.

Quién la presenta y cuándo conviene usarla

La presenta el propietario del predio o quien tenga derecho a edificar sobre él (por ejemplo, mediante contrato). Conviene tramitarla antes de empezar la construcción, porque edificar sin licencia genera multas, paralización de obra y dificultades para inscribir la edificación en Registros Públicos. La necesitas para construir una vivienda, ampliar pisos, remodelar, demoler o cercar un terreno.

Base legal

La licencia de edificación se rige por la Ley 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, y su reglamento aprobado por Decreto Supremo 029-2019-VIVIENDA. La ley establece cuatro modalidades de aprobación (A, B, C y D) según la complejidad y el tipo de obra, cada una con requisitos y revisión distintos. El proyecto debe cumplir el Reglamento Nacional de Edificaciones y la zonificación del predio. La tramitación se complementa con el Texto Único Ordenado de la Ley 27444 (Decreto Supremo N° 006-2026-JUS (antes Decreto Supremo 004-2019-JUS)) y el TUPA municipal. En las modalidades sujetas a evaluación puede operar el silencio administrativo positivo si la municipalidad no resuelve en plazo.

Qué datos y documentos necesitas

• El documento que acredite la propiedad del predio (partida registral) y tu DNI.
• El proyecto arquitectónico y los planos firmados por un profesional colegiado (arquitecto o ingeniero).
• La determinación de la modalidad de licencia (A, B, C o D) según el tipo de obra.
• El Formulario Único de Edificaciones (FUE) y la memoria descriptiva del proyecto.
• El recibo de pago de la tasa municipal y, según la modalidad, el cargo a un Revisor Urbano o a la Comisión Técnica.

Cómo presentarla paso a paso

1. Define con tu arquitecto o ingeniero la modalidad (A, B, C o D) que corresponde a tu obra según la Ley 29090.
2. Prepara los planos, la memoria descriptiva y el Formulario Único de Edificaciones (FUE).
3. Presenta la solicitud en la municipalidad con la documentación técnica y el pago de la tasa del TUPA.
4. Atiende la revisión: en modalidades simples la aprobación puede ser casi inmediata; en las complejas interviene la Comisión Técnica o el Revisor Urbano.
5. Obtén la licencia de edificación e inicia la obra; al terminar, tramita la conformidad de obra y la declaratoria de edificación para inscribirla en Registros Públicos.

Errores comunes a evitar

• Iniciar la construcción sin licencia, lo que acarrea multas y paralización de la obra.
• Equivocarse en la modalidad (A, B, C o D), lo que obliga a rehacer el trámite.
• Presentar planos no firmados por profesional colegiado, que serán observados.
• Ignorar la zonificación o los parámetros urbanísticos del predio, causando la denegatoria.

¿Qué son las modalidades A, B, C y D?

Son las cuatro vías de aprobación que establece la Ley 29090 según la complejidad de la obra. La modalidad A es para obras menores con aprobación casi automática; las modalidades C y D, para proyectos mayores, requieren revisión de la Comisión Técnica o de un Revisor Urbano.

¿Puedo empezar a construir apenas presento la solicitud?

Solo en la modalidad A, donde la sola presentación conforme habilita el inicio. En las demás modalidades debes esperar la aprobación o la actuación del Revisor Urbano antes de comenzar, conforme a la Ley 29090 y su reglamento.

¿Qué pasa si la municipalidad no responde a tiempo?

En las modalidades sujetas a evaluación previa puede aplicar el silencio administrativo positivo si la municipalidad no resuelve dentro del plazo, entendiéndose aprobada la solicitud, conforme al marco del TUO de la Ley 27444 y la Ley 29090.

¿Necesito inscribir la construcción después?

Sí. Al terminar la obra debes tramitar la conformidad de obra y la declaratoria de edificación para inscribir lo construido en Registros Públicos, regularizando jurídicamente tu inmueble conforme a la Ley 29090.