Solicitud de Regularización de Edificación Sin Licencia ante la Municipalidad
Solicitud a la municipalidad para regularizar una edificación construida sin licencia, conforme a la Ley 27972, Orgánica de Municipalidades.
Actualizado al 2 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN SIN LICENCIA ANTE LA MUNICIPALIDAD [LUGAR], [FECHA] Señor Gerente de Desarrollo Urbano Municipalidad [NOMBRE_MUNICIPALIDAD] Presente.- Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado(a) con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DIRECCION_SOLICITANTE], propietario(a) del predio ubicado en [DIRECCION_PREDIO], ante usted respetuosamente expongo: I. HECHOS 1. En el predio antes indicado se ejecutó una edificación de [DESCRIPCION_EDIFICACION] sin contar con la licencia de edificación correspondiente. 2. La construcción se encuentra concluida desde [FECHA_CONSTRUCCION] y cumple las condiciones técnicas y de seguridad exigibles. 3. Requiero regularizar su situación ante la municipalidad para su reconocimiento formal. II. FUNDAMENTOS DE DERECHO 1. La Ley 27972, Orgánica de Municipalidades, atribuye a las municipalidades la competencia en materia de edificaciones urbanas y su regularización. 2. El TUO de la Ley N° 27444, del Procedimiento Administrativo General, ampara mi derecho de petición y la tramitación conforme al TUPA municipal. III. PETITORIO Solicito la regularización de la edificación ejecutada en el predio ubicado en [DIRECCION_PREDIO], y la expedición de la resolución que la reconozca formalmente, previo pago de las tasas y multas que correspondan según el TUPA. ANEXOS - Copia de mi DNI. - Documento que acredita la propiedad. - Planos y documentación técnica de la edificación existente. - Comprobante de pago de la tasa prevista en el TUPA. - [OTRO_ANEXO]. Por lo expuesto, pido acceder a mi solicitud. Atentamente, _______________________________ [NOMBRE_SOLICITANTE] DNI N° [DNI_SOLICITANTE]
¿Qué es y para qué sirve?
Es la solicitud con la que el propietario pide a la municipalidad regularizar una edificación que se construyó sin la licencia correspondiente. Sirve para reconocer formalmente la construcción existente, ordenar su situación urbanística y habilitar su posterior declaratoria e inscripción, previo pago de las tasas y multas del TUPA.
¿Quién lo presenta y cuándo?
Lo presenta el propietario del predio con una edificación ejecutada sin licencia. Conviene tramitarlo cuando se busca formalizar la construcción, por ejemplo para venderla, hipotecarla o inscribirla.
Base legal
Se ampara en la Ley 27972, Orgánica de Municipalidades, sobre competencia municipal en edificaciones y su regularización; y en el TUO de la Ley N° 27444 respecto del derecho de petición y el TUPA municipal.
¿Qué datos necesitas?
- Nombre completo y DNI del propietario.
- Ubicación del predio.
- Descripción de la edificación ejecutada.
- Fecha aproximada de la construcción.
- Planos y documentación técnica de la edificación.
- Comprobante de pago de la tasa del TUPA.
¿Cómo presentarlo paso a paso?
- Reúne los planos y documentación técnica de lo construido.
- Adjunta el título de propiedad y tu DNI.
- Verifica las tasas y multas aplicables del TUPA.
- Completa la solicitud describiendo la edificación.
- Preséntala por mesa de partes de la municipalidad.
- Atiende la verificación técnica municipal.
- Paga lo que corresponda y recoge la resolución.
Errores comunes
- Presentar planos que no reflejan lo realmente construido.
- Omitir la documentación técnica firmada por profesional.
- No prever el pago de las multas del TUPA.
- Confundir la regularización con la conformidad de obra ordinaria.
¿La regularización evita la sanción por construir sin licencia?
Suele implicar el pago de una multa; la regularización ordena la situación pero no siempre elimina la sanción.
¿Puedo regularizar cualquier construcción?
Solo las que cumplan las condiciones técnicas y de seguridad y sean compatibles con la zonificación.
¿Necesito un profesional?
Sí; los planos y la documentación técnica deben estar suscritos por un profesional responsable.
¿Luego puedo inscribir la edificación?
Una vez regularizada y declarada, la edificación puede inscribirse en Registros Públicos por trámite aparte.
Cómo presentar solicitud de regularización de edificación sin licencia ante la municipalidad: paso a paso
- Identifica el acto administrativo que impugnas. Ubica la resolución o acto que afecta tus derechos, anota el número, fecha, autoridad emisora y fecha de notificación. Ese dato determina el plazo para recurrir.
- Verifica el plazo de impugnación. El plazo general para interponer recurso de reconsideración o apelación es 15 días hábiles desde la notificación del acto (Art. 218 TUO LPAG, D.S. 006-2026-JUS (antes D.S. 004-2019-JUS)). Presentarlo fuera de plazo lo hace improcedente.
- Elige el recurso correcto. Reconsideración: ante la misma autoridad, con nueva prueba (Art. 208 TUO LPAG). Apelación: ante el superior jerárquico, sin necesidad de nueva prueba (Art. 209 TUO LPAG). Revisión: cuando no hay subordinación (Art. 210 TUO LPAG).
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los datos del acto impugnado, la entidad destinataria, los fundamentos de hecho y de derecho, y la pretensión que pides que declare o resuelva.
- Presenta el recurso en la entidad. Entrega en la mesa de partes de la entidad pública dentro del plazo. Solicita cargo de recepción con sello, fecha y número de expediente asignado.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de regularización de edificación sin licencia ante la municipalidad
¿El modelo de solicitud de regularización de edificación sin licencia ante la municipalidad es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-regularizacion-de-edificacion-sin-licencia-ante-la-municipalidad/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de regularización de edificación sin licencia ante la municipalidad sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Solicitud de Licencia de Edificación
Solicitud a la municipalidad para la licencia de edificación de obra nueva, ampliación o remodelación, conforme a la Ley 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones.
Solicitud de Licencia sin Goce de Haber del Servidor Público
Solicitud del servidor público para licencia sin goce de remuneraciones por motivos particulares, conforme al D.Leg. 276 y su reglamento (D.S. 005-90-PCM), modificado por la Ley 32199 sobre rangos de licencia.
Denuncia ante la Municipalidad por Obra Sin Licencia de Construcción
Denuncia vecinal para que la municipalidad fiscalice una construcción que se ejecuta sin licencia de edificación o incumpliendo la normativa urbanística, conforme a la Ley 27972 y la Ley 29090.
Solicitud de Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación ante la Municipalidad
Solicitud a la municipalidad para obtener la conformidad de obra y la declaratoria de edificación de una construcción concluida, conforme a la Ley 27972, Orgánica de Municipalidades.
Solicitud de Regularización de las Condiciones de Seguridad del Establecimiento sin ITSE
Solicitud a la municipalidad para regularizar las condiciones de seguridad y tramitar la ITSE de un establecimiento que viene operando sin certificado, conforme a la Ley 29664 y al D.S. 002-2018-PCM.
Solicitud de Licencia de Funcionamiento Municipal
Solicitud dirigida a la municipalidad para obtener la licencia de funcionamiento de un establecimiento comercial, conforme a la Ley 28976, Ley Marco de Licencia de Funcionamiento.
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras