Familia

Solicitud de Rectificación de la Calidad del Bien de Social a Propio ante la Sunarp

Solicitud registral para rectificar la partida cuando el inmueble se adquirió antes del matrimonio pero se inscribió como bien social por consignar el estado civil de casado, al amparo del Art. 302 del Código Civil y el Reglamento General de los Registros Públicos.

Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN DE LA CALIDAD DEL BIEN DE SOCIAL A PROPIO ANTE LA SUNARP

Señor Registrador del Registro de Predios de la Zona Registral N.° [N_ZONA] — Oficina Registral de [OFICINA]

[NOMBRE_SOLICITANTE], identificado(a) con DNI N.° [DNI], con domicilio en [DOMICILIO], titular registral del predio inscrito en la Partida N.° [PARTIDA_REGISTRAL], ante usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO.- Solicito la RECTIFICACIÓN del asiento de dominio de la referida partida, a fin de que se consigne que el inmueble tiene la calidad de BIEN PROPIO del suscrito y NO de bien social de la sociedad de gananciales, por haberse inscrito por error el estado civil de casado(a) respecto de un bien adquirido antes del matrimonio.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO.-
1. Adquirí el inmueble por [TITULO_ADQUISICION] de fecha [FECHA_ADQUISICION], esto es, ANTES de contraer matrimonio, celebrado el [FECHA_MATRIMONIO].
2. Al momento de la inscripción se consignó erróneamente mi estado civil como casado(a), atribuyéndose al bien un carácter social que no le corresponde.
3. Dicha inexactitud me impide disponer libremente del inmueble, pues el Registro exige la intervención del cónyuge para cualquier acto de disposición.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO.-
- Artículo 302, inciso 1, del Código Civil: son bienes propios los que cada cónyuge aporta al iniciarse el régimen y los adquiridos antes del matrimonio.
- Artículo 311, inciso 1, del Código Civil: la presunción de bien social admite prueba en contrario.
- Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado por Resolución N.° 126-2012-SUNARP-SN, que regula la rectificación de asientos por error o inexactitud registral.

IV. MEDIOS PROBATORIOS Y TÍTULO RECTIFICATORIO.-
1. [TITULO_ADQUISICION] con fecha cierta anterior al matrimonio.
2. Acta o partida de matrimonio que acredita la fecha de celebración posterior a la adquisición.
3. Copia literal vigente de la partida registral.

V. ANEXOS.- 1-A Copia de DNI; 1-B Título de adquisición; 1-C Partida de matrimonio; 1-D Copia literal de la partida.

POR TANTO: solicito admitir y amparar la rectificación, inscribiendo el bien con la calidad de propio del suscrito.

[LUGAR], [FECHA]

_______________________
[NOMBRE_SOLICITANTE] — DNI [DNI]

Cuándo usar este modelo

Usa esta solicitud cuando compraste un inmueble antes de casarte, pero en la partida figura como bien social porque al inscribir se consignó tu estado civil de casado. El artículo 302, inciso 1, del Código Civil califica como propio el bien adquirido antes del matrimonio, y el Reglamento General de los Registros Públicos permite rectificar la partida por inexactitud, sin necesidad de un juicio.

Qué datos necesitas

Título de adquisición con fecha cierta anterior al matrimonio.
Partida o acta de matrimonio que muestre la fecha posterior de la boda.
Copia literal vigente de la partida del predio.
Datos de la Zona y Oficina Registral donde está inscrito el inmueble.

Paso a paso

Reúne el título de adquisición y confirma que su fecha es anterior a la del matrimonio.
Obtén la partida de matrimonio y la copia literal del predio.
Presenta la solicitud de rectificación con el título rectificatorio en la oficina registral.
Paga la tasa registral y sigue la calificación del registrador.
Si observan el título, subsana con la documentación que acredite la fecha de adquisición.

Errores comunes

Ir directo a la vía judicial cuando el error es registral y basta la rectificación.
No acreditar con fecha cierta que la adquisición fue anterior al matrimonio.
Olvidar que si el bien se compró durante el matrimonio no procede esta rectificación, sino otra vía.

Preguntas frecuentes

¿Necesito demanda judicial? No, si el error es meramente registral y la adquisición es demostrablemente anterior al matrimonio; en ese caso el trámite registral es más rápido y económico.

¿Qué pasa si el registrador observa mi solicitud? Debes subsanar con la prueba de la fecha de adquisición; si persiste la negativa, puedes recurrir en apelación ante el Tribunal Registral.

Cómo presentar solicitud de rectificación de la calidad del bien de social a propio ante la sunarp: paso a paso

Reúne los documentos de vínculo. Obtén la partida de nacimiento del menor, partida de matrimonio o declaración judicial de unión de hecho, copia de DNI de las partes y pruebas del vínculo familiar.
Acredita los ingresos del demandado. Consigue boletas de pago, contrato de trabajo, consulta RUC en SUNAT, extractos bancarios o cualquier documento que demuestre la capacidad económica del obligado.
Identifica el juzgado competente. Alimentos de menores van al Juzgado de Paz Letrado (proceso único, Art. 164 CNA). Tenencia, régimen de visitas y divorcio van al Juzgado de Familia del domicilio del demandante.
Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, llena los campos entre corchetes con datos reales: nombres, DNI, fechas, pretensiones y hechos concretos del caso.
Presenta la demanda con sus anexos. Ingresa el escrito con todos los anexos en la mesa de partes del juzgado o por la MPE del Poder Judicial. Las demandas de alimentos no pagan tasa judicial (Art. 562 CPC).

Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de rectificación de la calidad del bien de social a propio ante la sunarp

¿El modelo de solicitud de rectificación de la calidad del bien de social a propio ante la sunarp es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-rectificacion-de-la-calidad-del-bien-de-social-a-propio-ante-la-sunarp/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de solicitud de rectificación de la calidad del bien de social a propio ante la sunarp sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

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