Acta de Devolución del Inmueble al Terminar el Arrendamiento

ACTA DE DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE AL TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO

En la ciudad de [CIUDAD], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], departamento de [DEPARTAMENTO], siendo las [HORA_EN_LETRAS] horas ([HORA_EN_NUMEROS]) del día [DIA] de [MES] de [ANIO], se reúnen en el inmueble ubicado en [DIRECCION_COMPLETA_DEL_INMUEBLE], las personas que a continuación se identifican, con el objeto de dejar constancia de la devolución del bien arrendado.

I. COMPARECIENTES

EL ARRENDADOR: [NOMBRES_Y_APELLIDOS_DEL_ARRENDADOR], identificado(a) con [TIPO_DOCUMENTO_ARRENDADOR] N.° [NUMERO_DOCUMENTO_ARRENDADOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_ARRENDADOR], en calidad de propietario/arrendador del inmueble.

EL ARRENDATARIO: [NOMBRES_Y_APELLIDOS_DEL_ARRENDATARIO], identificado(a) con [TIPO_DOCUMENTO_ARRENDATARIO] N.° [NUMERO_DOCUMENTO_ARRENDATARIO], con domicilio procesal en [DOMICILIO_DEL_ARRENDATARIO], en calidad de arrendatario.

TESTIGO (opcional): [NOMBRES_Y_APELLIDOS_DEL_TESTIGO], identificado(a) con DNI N.° [DNI_DEL_TESTIGO].

II. ANTECEDENTES

2.1. Con fecha [FECHA_DEL_CONTRATO_DE_ARRENDAMIENTO], las partes celebraron un contrato de arrendamiento sobre el inmueble descrito, por el plazo de [PLAZO_DEL_CONTRATO], con una renta mensual de S/ [MONTO_DE_LA_RENTA] ([MONTO_DE_LA_RENTA_EN_LETRAS] soles).

2.2. El contrato ha concluido por [CAUSAL_DE_CONCLUSION: vencimiento del plazo / acuerdo de las partes / otra causal], con fecha [FECHA_DE_CONCLUSION].

2.3. En cumplimiento de lo pactado y de lo dispuesto por el Código Civil, el arrendatario procede a devolver el inmueble al arrendador en este acto.

III. DE LA CONSTATACIÓN DEL ESTADO DEL INMUEBLE

Ambas partes recorren conjuntamente el inmueble y dejan constancia de lo siguiente:

3.1. Ambientes verificados: [DETALLE_DE_AMBIENTES: sala, comedor, cocina, N.° de dormitorios, N.° de baños, patio, cochera, azotea, otros].

3.2. Estado general de pisos, paredes, techos y ventanas: [ESTADO_PISOS_PAREDES_TECHOS].

3.3. Estado de puertas y cerraduras: [ESTADO_PUERTAS_Y_CERRADURAS].

3.4. Estado de instalaciones eléctricas y sanitarias: [ESTADO_INSTALACIONES].

3.5. Bienes muebles y enseres entregados con el inmueble, si los hubiera: [RELACION_DE_MUEBLES_Y_ENSERES_CON_SU_ESTADO].

3.6. Observaciones, deterioros o faltantes advertidos: [DETALLE_DE_OBSERVACIONES_O_DETERIOROS; si no los hay, consignar: NINGUNO].

3.7. Las partes dejan constancia de que el deterioro derivado del uso ordinario y diligente del bien no es imputable al arrendatario.

IV. DE LA ENTREGA DE LLAVES

El arrendatario hace entrega al arrendador de [NUMERO_DE_LLAVES] juego(s) de llaves correspondiente(s) a [DETALLE_DE_PUERTAS_O_ACCESOS], así como de [OTROS_ACCESOS: controles de portón, tarjetas de acceso, mandos, etc.]. El arrendador recibe conforme.

V. DE LOS SERVICIOS Y OBLIGACIONES PENDIENTES

5.1. Servicios y consumos: los recibos de energía eléctrica, agua, gas, arbitrios, internet y cable se encuentran [ESTADO_DE_LOS_SERVICIOS: cancelados hasta el mes de [MES_Y_ANIO] / pendientes de pago según el siguiente detalle: [DETALLE_DE_DEUDAS_PENDIENTES]].

5.2. Renta: se deja constancia de que la renta se encuentra [pagada íntegramente / pendiente por la suma de S/ [MONTO_PENDIENTE]].

5.3. Garantía: la devolución del depósito en garantía se sujeta a lo que las partes acuerden en el acta correspondiente, previa deducción de los conceptos que resulten aplicables.

VI. DECLARACIÓN FINAL

El arrendador declara recibir el inmueble [CONFORME / CON LAS OBSERVACIONES SEÑALADAS EN EL NUMERAL 3.6]. Con la suscripción de la presente acta cesa la posesión del arrendatario sobre el bien y, en consecuencia, la obligación de pagar renta a partir del [FECHA_DE_CESE_DE_LA_RENTA], sin perjuicio de las obligaciones pendientes indicadas en el numeral V.

Se deja constancia de que se adjunta al presente acta [NUMERO_DE_FOTOGRAFIAS] fotografía(s) del estado del inmueble, tomadas en la fecha, las que forman parte integrante de este documento.

Leída la presente acta, las partes la suscriben en señal de conformidad, en [NUMERO_DE_EJEMPLARES] ejemplares de idéntico tenor.


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EL ARRENDADOR
[NOMBRES_Y_APELLIDOS_DEL_ARRENDADOR]
[TIPO_DOCUMENTO_ARRENDADOR] N.° [NUMERO_DOCUMENTO_ARRENDADOR]


_______________________________
EL ARRENDATARIO
[NOMBRES_Y_APELLIDOS_DEL_ARRENDATARIO]
[TIPO_DOCUMENTO_ARRENDATARIO] N.° [NUMERO_DOCUMENTO_ARRENDATARIO]


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TESTIGO (opcional)
[NOMBRES_Y_APELLIDOS_DEL_TESTIGO]
DNI N.° [DNI_DEL_TESTIGO]


BASE LEGAL

- Código Civil (Decreto Legislativo N.° 295), artículo 1666: definición del contrato de arrendamiento.
- Código Civil, artículo 1681, inciso 10: obligación del arrendatario de devolver el bien al vencimiento del plazo.
- Código Civil, artículo 1682: reparaciones a cargo del arrendatario.
- Código Civil, artículo 1683: responsabilidad del arrendatario por la pérdida y el deterioro del bien, salvo que provengan del uso ordinario.
- Código Civil, artículo 1699: conclusión del arrendamiento de duración determinada al vencimiento del plazo.
- Código Civil, artículo 1700: continuación del arrendamiento cuando el arrendatario permanece en el uso del bien.
- Código Civil, artículo 1704: cobro de la penalidad y de la renta por el período de ocupación posterior al requerimiento de devolución.