Contrato de Arrendamiento de Inmueble Amoblado por Temporada Corta

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE AMOBLADO POR TEMPORADA CORTA

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [NOMBRE_ARRENDADOR], con DNI [DNI_ARRENDADOR], domicilio en [DOMICILIO_ARRENDADOR], a quien se denominará EL ARRENDADOR, y de la otra parte, [NOMBRE_ARRENDATARIO], con DNI [DNI_ARRENDATARIO], domicilio en [DOMICILIO_ARRENDATARIO], a quien se denominará EL ARRENDATARIO, en los términos siguientes:

PRIMERA: MARCO LEGAL
Conforme al artículo 1666 del Código Civil, EL ARRENDADOR cede temporalmente a EL ARRENDATARIO el uso del inmueble amoblado, y este se obliga a pagar la renta pactada.

SEGUNDA: OBJETO
EL ARRENDADOR cede en arrendamiento el inmueble amoblado ubicado en [UBICACION_INMUEBLE], para uso de vivienda temporal, junto con el mobiliario y enseres detallados en el inventario del Anexo 1.

TERCERA: PLAZO DE TEMPORADA
El plazo es de temporada corta, desde el [FECHA_INICIO] hasta el [FECHA_FIN], sin renovación automática. El arrendamiento concluye al vencer el plazo conforme al artículo 1699 del Código Civil.

CUARTA: RENTA Y PAGO
La renta por todo el periodo es de S/ [MONTO_RENTA] ([RENTA_LETRAS]), pagadera [FORMA_PAGO]. EL ARRENDATARIO asumirá los servicios según el Anexo 2.

QUINTA: GARANTÍA Y DEPÓSITO
EL ARRENDATARIO entrega un depósito de garantía de S/ [MONTO_GARANTIA], que cubrirá daños al inmueble o al mobiliario y se devolverá al término del contrato previa verificación del inventario.

SEXTA: USO Y CUIDADO DEL MOBILIARIO
EL ARRENDATARIO usará el inmueble y el mobiliario con diligencia conforme al artículo 1681 del Código Civil, sin exceder el aforo pactado, y responderá por la pérdida o el deterioro del mobiliario que no provenga del uso ordinario.

SÉTIMA: PROHIBICIONES
EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar ni ceder el uso a terceros conforme al artículo 1692 del Código Civil, ni destinar el inmueble a fines distintos de la vivienda temporal.

OCTAVA: DEVOLUCIÓN
Al vencimiento, EL ARRENDATARIO devolverá el inmueble y el mobiliario en el estado en que los recibió, salvo el desgaste por uso ordinario, conforme al artículo 1681 del Código Civil.

NOVENA: NORMA SUPLETORIA
En lo no previsto rigen los artículos 1666 a 1712 del Código Civil.

En señal de conformidad, las partes firman por duplicado en [CIUDAD], el [FECHA].

Este contrato regula el alquiler de un inmueble amoblado por periodos breves: días, semanas o algunos meses, típico de departamentos para turistas, ejecutivos en viaje o estadías temporales. A diferencia del alquiler tradicional, aquí todo gira en torno al mobiliario incluido, la rotación rápida de huéspedes, las reglas de la casa, la garantía por daños y la política de cancelación.

Cuando usar este modelo

Úsalo cuando rentas tu departamento amoblado por temporadas cortas (estilo Airbnb formalizado), cuando recibes a un ejecutivo por unas semanas, o cuando alquilas una casa de playa o de campo por temporada. Es ideal para dejar claro que incluye el alquiler (muebles, servicios, internet, limpieza) y para fijar reglas de convivencia y responsabilidad sin caer en la informalidad.

Base legal peruana vigente 2026

Se rige por el arrendamiento del Código Civil (Decreto Legislativo 295), artículos 1666 al 1712, con énfasis en la entrega de accesorios en buen estado, artículo 1678, y la devolución sin más deterioro que el del uso ordinario, artículo 1681. Al ser amoblado y de corta duración, el acta de entrega con inventario es esencial para liquidar la garantía. Si el inmueble está en un edificio, debes respetar el reglamento interno y la Ley 27157, ya que muchos condominios limitan el alquiler por días. Para la renta percibida aplica la Ley 32430 (arrendamiento justo) desde 2026, que ordena pagar el Impuesto a la Renta de primera categoría sobre lo efectivamente cobrado. Si prestas servicios adicionales con habitualidad, podrías generar renta de tercera categoría.

Como rellenarlo bien

Fija las fechas exactas de ingreso y salida y la hora de check in y check out. Anexa un inventario detallado del mobiliario y electrodomésticos con su estado. Define que incluye la renta: servicios, internet, limpieza, ropa de cama. Establece el número máximo de huéspedes y las reglas de la casa (no fiestas, no mascotas si aplica, horarios de ruido). Pacta la garantía, los supuestos que la afectan y su devolución. Aclara la política de cancelación y los costos extra por daños o estadía prolongada.

Errores comunes

• No anexar inventario, lo que vuelve imposible cobrar por un mueble dañado o faltante.
• Alquilar por días en un edificio cuyo reglamento interno lo prohíbe.
• No fijar número máximo de huéspedes ni reglas, generando sobreocupación y quejas de vecinos.
• Omitir la política de cancelación, sin saber que pasa con el adelanto si el huésped desiste.

Preguntas frecuentes

Puedo alquilar mi departamento por días si el edificio lo prohíbe?

No deberías. El reglamento interno y la Ley 27157 obligan a los propietarios. Si el reglamento prohíbe el alquiler por temporada corta, hacerlo puede generar sanciones de la junta de propietarios e incluso acciones legales. Revisa primero esa regla.

Cómo cobro un mueble que el huésped daño o se llevo?

Con el inventario firmado y el acta de entrada y salida. Comparas el estado inicial con el final y descuentas el daño o el valor de reposición de la garantía. Sin inventario detallado, el reclamo se vuelve casi imposible de sostener.

Qué impuesto pago por este alquiler?

Si es alquiler simple de inmueble amoblado, es renta de primera categoría, y con la Ley 32430 pagas cuando cobras efectivamente, vía Formulario Virtual 1683. Si ofreces servicios constantes (limpieza diaria, recepción, desayuno) de forma habitual, la SUNAT puede tratarlo como renta de tercera categoría (actividad empresarial). Conviene evaluar tu caso con un contador.