Contrato de Arrendamiento de Inmueble Amoblado por Temporada Corta

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE AMOBLADO POR TEMPORADA CORTA

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [NOMBRE_ARRENDADOR], con DNI [DNI_ARRENDADOR], domicilio en [DOMICILIO_ARRENDADOR], a quien se denominará EL ARRENDADOR, y de la otra parte, [NOMBRE_ARRENDATARIO], con DNI [DNI_ARRENDATARIO], domicilio en [DOMICILIO_ARRENDATARIO], a quien se denominará EL ARRENDATARIO, en los términos siguientes:

PRIMERA: MARCO LEGAL
Conforme al artículo 1666 del Código Civil, EL ARRENDADOR cede temporalmente a EL ARRENDATARIO el uso del inmueble amoblado, y este se obliga a pagar la renta pactada.

SEGUNDA: OBJETO
EL ARRENDADOR cede en arrendamiento el inmueble amoblado ubicado en [UBICACION_INMUEBLE], para uso de vivienda temporal, junto con el mobiliario y enseres detallados en el inventario del Anexo 1.

TERCERA: PLAZO DE TEMPORADA
El plazo es de temporada corta, desde el [FECHA_INICIO] hasta el [FECHA_FIN], sin renovación automática. El arrendamiento concluye al vencer el plazo conforme al artículo 1699 del Código Civil.

CUARTA: RENTA Y PAGO
La renta por todo el periodo es de S/ [MONTO_RENTA] ([RENTA_LETRAS]), pagadera [FORMA_PAGO]. EL ARRENDATARIO asumirá los servicios según el Anexo 2.

QUINTA: GARANTÍA Y DEPÓSITO
EL ARRENDATARIO entrega un depósito de garantía de S/ [MONTO_GARANTIA], que cubrirá daños al inmueble o al mobiliario y se devolverá al término del contrato previa verificación del inventario.

SEXTA: USO Y CUIDADO DEL MOBILIARIO
EL ARRENDATARIO usará el inmueble y el mobiliario con diligencia conforme al artículo 1681 del Código Civil, sin exceder el aforo pactado, y responderá por la pérdida o el deterioro del mobiliario que no provenga del uso ordinario.

SÉTIMA: PROHIBICIONES
EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar ni ceder el uso a terceros conforme al artículo 1692 del Código Civil, ni destinar el inmueble a fines distintos de la vivienda temporal.

OCTAVA: DEVOLUCIÓN
Al vencimiento, EL ARRENDATARIO devolverá el inmueble y el mobiliario en el estado en que los recibió, salvo el desgaste por uso ordinario, conforme al artículo 1681 del Código Civil.

NOVENA: NORMA SUPLETORIA
En lo no previsto rigen los artículos 1666 a 1712 del Código Civil.

En señal de conformidad, las partes firman por duplicado en [CIUDAD], el [FECHA].

Este contrato regula el alquiler de un inmueble amoblado por periodos breves: dias, semanas o algunos meses, tipico de departamentos para turistas, ejecutivos en viaje o estadias temporales. A diferencia del alquiler tradicional, aqui todo gira en torno al mobiliario incluido, la rotacion rapida de huespedes, las reglas de la casa, la garantia por daños y la politica de cancelacion.

Cuando usar este modelo

Usalo cuando rentas tu departamento amoblado por temporadas cortas (estilo Airbnb formalizado), cuando recibes a un ejecutivo por unas semanas, o cuando alquilas una casa de playa o de campo por temporada. Es ideal para dejar claro que incluye el alquiler (muebles, servicios, internet, limpieza) y para fijar reglas de convivencia y responsabilidad sin caer en la informalidad.

Base legal peruana vigente 2026

Se rige por el arrendamiento del Codigo Civil (Decreto Legislativo 295), articulos 1666 al 1712, con enfasis en la entrega de accesorios en buen estado, articulo 1678, y la devolucion sin mas deterioro que el del uso ordinario, articulo 1681. Al ser amoblado y de corta duracion, el acta de entrega con inventario es esencial para liquidar la garantia. Si el inmueble esta en un edificio, debes respetar el reglamento interno y la Ley 27157, ya que muchos condominios limitan el alquiler por dias. Para la renta percibida aplica la Ley 32430 (arrendamiento justo) desde 2026, que ordena pagar el Impuesto a la Renta de primera categoria sobre lo efectivamente cobrado. Si prestas servicios adicionales con habitualidad, podrias generar renta de tercera categoria.

Como rellenarlo bien

Fija las fechas exactas de ingreso y salida y la hora de check in y check out. Anexa un inventario detallado del mobiliario y electrodomesticos con su estado. Define que incluye la renta: servicios, internet, limpieza, ropa de cama. Establece el numero maximo de huespedes y las reglas de la casa (no fiestas, no mascotas si aplica, horarios de ruido). Pacta la garantia, los supuestos que la afectan y su devolucion. Aclara la politica de cancelacion y los costos extra por daños o estadia prolongada.

Errores comunes

• No anexar inventario, lo que vuelve imposible cobrar por un mueble dañado o faltante.
• Alquilar por dias en un edificio cuyo reglamento interno lo prohibe.
• No fijar numero maximo de huespedes ni reglas, generando sobreocupacion y quejas de vecinos.
• Omitir la politica de cancelacion, sin saber que pasa con el adelanto si el huesped desiste.

Preguntas frecuentes

Puedo alquilar mi departamento por dias si el edificio lo prohibe?

No deberias. El reglamento interno y la Ley 27157 obligan a los propietarios. Si el reglamento prohibe el alquiler por temporada corta, hacerlo puede generar sanciones de la junta de propietarios e incluso acciones legales. Revisa primero esa regla.

Como cobro un mueble que el huesped daño o se llevo?

Con el inventario firmado y el acta de entrada y salida. Comparas el estado inicial con el final y descuentas el daño o el valor de reposicion de la garantia. Sin inventario detallado, el reclamo se vuelve casi imposible de sostener.

Que impuesto pago por este alquiler?

Si es alquiler simple de inmueble amoblado, es renta de primera categoria, y con la Ley 32430 pagas cuando cobras efectivamente, via Formulario Virtual 1683. Si ofreces servicios constantes (limpieza diaria, recepcion, desayuno) de forma habitual, la SUNAT puede tratarlo como renta de tercera categoria (actividad empresarial). Conviene evaluar tu caso con un contador.