Acuerdo de Adquisición de Medianería para Apoyar Construcción en la Pared del Vecino

ACUERDO DE ADQUISICIÓN DE MEDIANERÍA

En [DISTRITO], a los [DIA] días de [MES] de [ANIO], celebran el presente acuerdo [NOMBRE_PROPIETARIO_MURO], con DNI N.° [DNI_PROPIETARIO], propietario del predio ubicado en [DIRECCION_MURO] y de la pared levantada en su terreno (en adelante, EL PROPIETARIO); y [NOMBRE_VECINO], con DNI N.° [DNI_VECINO], propietario del predio colindante ubicado en [DIRECCION_VECINO] (en adelante, EL ADQUIRENTE).

PRIMERA: ANTECEDENTES
La pared que separa ambos predios fue levantada íntegramente en el terreno de EL PROPIETARIO y le pertenece de manera exclusiva. EL ADQUIRENTE desea adquirir la medianería para apoyar en dicha pared su construcción.

SEGUNDA: FUNDAMENTO
El artículo 995 del Código Civil dispone que, cuando la pared que separa los predios se ha levantado en terreno de uno de ellos, el vecino puede obtener la medianería pagando la mitad del valor actual de la obra y del suelo ocupado. El artículo 996 del mismo Código faculta al colindante a colocar tirantes y vigas en la pared medianera y a servirse de ella sin deteriorarla.

TERCERA: PRECIO
EL ADQUIRENTE pagará a EL PROPIETARIO la suma de S/ [MONTO], equivalente a la mitad del valor actual de la pared (S/ [VALOR_OBRA]) y del suelo ocupado (S/ [VALOR_SUELO]), según la tasación de [PERITO]. El pago se efectúa conforme al cronograma [CRONOGRAMA].

CUARTA: EFECTOS
Con el pago, la pared adquiere la condición de MURO MEDIANERO de propiedad común. EL ADQUIRENTE queda facultado a apoyar su construcción, colocando tirantes y vigas sin deteriorar la pared ni abrir en ella ventanas o vanos sin el consentimiento de EL PROPIETARIO.

QUINTA: CONSERVACIÓN
En adelante, ambas partes contribuirán a prorrata a la conservación y reparación del muro, conforme al artículo 998 del Código Civil.

SEXTA: FORMALIZACIÓN
Las partes podrán elevar el presente acuerdo a escritura pública e inscribirlo en la partida registral de ambos predios.

En señal de conformidad, firman por duplicado.

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[NOMBRE_PROPIETARIO_MURO]        [NOMBRE_VECINO]
DNI N.° [DNI_PROPIETARIO]        DNI N.° [DNI_VECINO]