Adenda de Incremento de Renta de Arrendamiento

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ADENDA DE INCREMENTO DE RENTA DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento la adenda que celebran:

EL ARRENDADOR: [NOMBRE_ARRENDADOR], con DNI [DNI_ARRENDADOR], domiciliado en [DOMICILIO_ARRENDADOR].

EL ARRENDATARIO: [NOMBRE_ARRENDATARIO], con DNI [DNI_ARRENDATARIO], domiciliado en [DOMICILIO_ARRENDATARIO].

PRIMERA: ANTECEDENTE
Con fecha [FECHA_CONTRATO_ORIGINAL] las partes suscribieron un contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], con una renta vigente de S/ [RENTA_ACTUAL] mensuales, conforme al artículo 1666 del Código Civil.

SEGUNDA: OBJETO DE LA ADENDA
Las partes acuerdan de mutuo acuerdo modificar el monto de la renta, en ejercicio de la libertad contractual reconocida por el artículo 1354 del Código Civil.

TERCERA: NUEVA RENTA
A partir del [FECHA_VIGENCIA_INCREMENTO] la renta mensual será de S/ [NUEVA_RENTA], lo que representa un incremento de [PORCENTAJE_INCREMENTO] por ciento respecto de la renta anterior.

CUARTA: MOTIVO DEL REAJUSTE
El incremento responde a [MOTIVO_INCREMENTO], que las partes aceptan de manera libre e informada.

QUINTA: FORMA DE PAGO
La nueva renta se pagará los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes en la cuenta N° [NUMERO_CUENTA] de [ENTIDAD_FINANCIERA].

SEXTA: CONDICIONES QUE SE MANTIENEN
Salvo el monto de la renta, se mantienen vigentes todas las demás cláusulas del contrato original, incluyendo plazo, garantías y obligaciones de las partes.

SÉTIMA: RATIFICACIÓN
Las partes ratifican el contrato original en lo no modificado y declaran que esta adenda forma parte integrante del mismo.

OCTAVA: LEY APLICABLE
En lo no previsto rige el Código Civil.

Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA].


_______________________                 _______________________
EL ARRENDADOR                            EL ARRENDATARIO

La adenda de incremento de renta es el documento con el que arrendador e inquilino acuerdan, por escrito, subir el monto del alquiler durante la vigencia del contrato. Deja constancia clara del nuevo importe, desde cuando se aplica y por que, evitando malentendidos y reclamos. Sin este documento, el propietario no puede subir la renta de forma unilateral si el contrato está vigente y a plazo fijo.

Cuando usar este modelo

Úsala cuando vence un periodo anual y quieres ajustar la renta a la inflación o al mercado, cuando el contrato ya preveia reajustes y toca aplicarlos, o cuando ambas partes negocian una mejora del inmueble a cambio de un alza. También sirve para formalizar un acuerdo verbal de aumento y darle respaldo legal.

Base legal peruana vigente 2026

Se basa en la libertad contractual del artículo 1354 y en el principio de que el contrato es obligatorio entre las partes, artículo 1361 del Código Civil (Decreto Legislativo 295). La renta es un elemento esencial del arrendamiento, artículo 1666, y solo puede modificarse por acuerdo de ambos, salvo que el contrato original ya hubiera pactado una fórmula de reajuste (por ejemplo, indexación). Para deudas y rentas en moneda nacional, el artículo 1235 permite pactar el reajuste según índices. Desde el 1 de enero de 2026, con la Ley 32430 (arrendamiento justo), el arrendador persona natural paga Impuesto a la Renta de primera categoría sobre lo efectivamente percibido, así que el cálculo del impuesto sigue al nuevo monto cobrado.

Como rellenarlo bien

Identifica el contrato original y declara su vigencia. Indica la renta actual y la nueva renta, en números y letras, con la moneda. Precisa la fecha exacta desde la que rige el aumento. Explica brevemente el motivo (reajuste anual, mejoras, acuerdo de mercado). Ajusta la garantía si corresponde, ya que muchos contratos la fijan en uno o dos meses de renta. Ratifica las demás cláusulas, incluida la de allanamiento si existía. Firma con la misma formalidad del contrato.

Errores comunes

• Subir la renta de forma unilateral sin acuerdo escrito durante un contrato a plazo fijo.
• No fijar la fecha desde la que aplica el nuevo monto, generando disputas por meses cobrados.
• Olvidar actualizar la garantía cuando la renta sube de manera significativa.
• No escribir el monto en letras, lo que facilita errores y observaciones.

Preguntas frecuentes

El propietario puede subir la renta cuando quiera?

No durante un contrato vigente a plazo fijo, salvo que el contrato ya previera un reajuste. Cualquier incremento requiere acuerdo de ambas partes, y esta adenda es la forma de plasmarlo. Al renovar, ya es otra negociación.

Hay un tope legal al aumento del alquiler?

En el régimen general del Código Civil no hay un porcentaje máximo: rige lo que ambas partes acuerden. Lo razonable es referenciar el aumento a la inflación o al mercado de la zona para que sea sostenible y no genere conflicto.

Si subo la renta, cambia mi impuesto?

Sí. Pagas Impuesto a la Renta de primera categoría sobre la renta efectivamente cobrada. Con la Ley 32430 vigente desde 2026, declaras y pagas en el mes en que percibes, usando el Formulario Virtual 1683, ya con el nuevo monto.