Contrato de Arrendamiento con Ejecución de Mejoras a Cuenta de Renta
Contrato de arrendamiento en el que el inquilino ejecuta mejoras necesarias o útiles autorizadas y las descuenta de la renta mensual hasta cubrir su costo, conforme a los Arts. 1682 y 1683 del Código Civil.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON EJECUCIÓN DE MEJORAS A CUENTA DE RENTA Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran: EL ARRENDADOR: [NOMBRE_ARRENDADOR], DNI N° [DNI_ARRENDADOR], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDADOR]. EL ARRENDATARIO: [NOMBRE_ARRENDATARIO], DNI N° [DNI_ARRENDATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDATARIO]. PRIMERO.- OBJETO. El arrendador cede en uso al arrendatario el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN_INMUEBLE], inscrito en la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL], destinado a [USO_PACTADO], el cual requiere trabajos de acondicionamiento que las partes acuerdan ejecutar bajo el régimen de mejoras a cuenta de renta. SEGUNDO.- PLAZO Y RENTA. El plazo es de [PLAZO] meses, del [FECHA_INICIO] al [FECHA_FIN]. La renta mensual pactada es de S/ [RENTA_MENSUAL]. TERCERO.- MEJORAS AUTORIZADAS. El arrendador autoriza expresamente al arrendatario a ejecutar las siguientes mejoras en el inmueble: [DETALLE_DE_MEJORAS]. Conforme al artículo 1682 del Código Civil, se reconoce el derecho al reembolso de las mejoras necesarias y útiles; y conforme al artículo 1683 del mismo Código, las mejoras de recreo o suntuarias no dan derecho a reembolso salvo pacto, por lo que solo las mejoras aquí autorizadas serán compensables. CUARTO.- PRESUPUESTO Y SUSTENTO. El costo total de las mejoras se estima en S/ [MONTO_MEJORAS], según presupuesto que forma parte del contrato como Anexo 1. El arrendatario deberá sustentar los gastos con comprobantes de pago a nombre de [TITULAR_COMPROBANTES]. QUINTO.- COMPENSACIÓN CON LA RENTA. Las partes acuerdan que el costo de las mejoras autorizadas y sustentadas se descontará de la renta mensual a razón de S/ [MONTO_DESCUENTO_MENSUAL] por mes, hasta cubrir el íntegro del monto invertido. Durante el periodo de compensación, el arrendatario pagará únicamente la diferencia entre la renta y el descuento mensual. Agotada la compensación, la renta se abonará en su integridad. SEXTO.- PROPIEDAD DE LAS MEJORAS. Las mejoras adheridas de modo permanente quedarán en beneficio del inmueble al término del contrato, sin que el arrendatario pueda retirarlas si con ello causa daño, conforme al artículo 1680 del Código Civil. SÉPTIMO.- SALDO PENDIENTE. Si al término del contrato quedara un saldo de mejoras no compensado, el arrendador lo reembolsará al arrendatario dentro de [PLAZO_REEMBOLSO] días, salvo acuerdo de prórroga del arrendamiento. OCTAVO.- GARANTÍA Y OBLIGACIONES. El arrendatario entrega en garantía S/ [GARANTÍA] y se obliga a conservar el bien y pagar los servicios de [SERVICIOS]. NOVENO.- RESOLUCIÓN. La falta de pago de la renta o el uso indebido facultan al arrendador a resolver el contrato conforme al artículo 1697 del Código Civil, liquidándose el saldo de mejoras a esa fecha. En señal de conformidad, las partes firman en [CIUDAD], el [FECHA]. ____________________________ ____________________________ [NOMBRE_ARRENDADOR] [NOMBRE_ARRENDATARIO] DNI N° [DNI_ARRENDADOR] DNI N° [DNI_ARRENDATARIO]
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato cuando el inmueble necesita acondicionamiento y las partes acuerdan que el inquilino ejecute mejoras y las descuente de la renta mensual. El artículo 1682 del Código Civil reconoce el reembolso de las mejoras necesarias y útiles, y el artículo 1683 excluye del reembolso las mejoras de recreo o suntuarias salvo pacto. Aquí la clave es autorizar por escrito las mejoras compensables y fijar cómo se descuentan de la renta hasta cubrir la inversión.
Qué datos necesitas
- Datos del arrendador y del arrendatario.
- Detalle de las mejoras autorizadas y su presupuesto.
- Renta mensual y monto de descuento por mes.
- Forma de sustentar los gastos con comprobantes.
- Tratamiento del saldo pendiente al terminar el contrato.
Paso a paso
- Identifica y valoriza las mejoras a ejecutar en un presupuesto anexo.
- Deja constancia de que el arrendador las autoriza expresamente.
- Fija el monto mensual que se descontará de la renta hasta cubrir la inversión.
- Pacta cómo se sustentan los gastos con comprobantes de pago.
- Regula qué ocurre con el saldo no compensado si el contrato termina antes.
Errores comunes
- Ejecutar mejoras sin autorización escrita, arriesgando el reembolso según el artículo 1683.
- No conservar los comprobantes que sustentan la inversión.
- Confundir mejoras necesarias o útiles con suntuarias, que no se reembolsan salvo pacto.
- No prever el saldo pendiente si el arrendamiento concluye antes de compensar todo.
Preguntas frecuentes
¿Qué mejoras se pueden descontar de la renta? Las necesarias y útiles reconocidas por el artículo 1682, y las suntuarias solo si se pactan expresamente conforme al artículo 1683.
¿Qué pasa con las mejoras al terminar el contrato? Las adheridas de modo permanente quedan en beneficio del inmueble; el saldo no compensado se reembolsa según lo pactado.
¿El inquilino puede retirar las mejoras? No si con ello causa daño al bien, conforme al artículo 1680 del Código Civil.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de arrendamiento con ejecución de mejoras a cuenta de renta
¿El modelo de contrato de arrendamiento con ejecución de mejoras a cuenta de renta es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-con-ejecucion-de-mejoras-a-cuenta-de-renta/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de arrendamiento con ejecución de mejoras a cuenta de renta sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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