Contrato de Alquiler de Consultorio Médico u Odontológico

CONTRATO DE ALQUILER DE CONSULTORIO MÉDICO U ODONTOLÓGICO

[CIUDAD], [FECHA]

EL ARRENDADOR: [NOMBRE_O_RAZON_SOCIAL_DEL_ARRENDADOR], identificado(a) con [DNI_O_RUC_DEL_ARRENDADOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_ARRENDADOR] y representado(a) por [REPRESENTANTE_DEL_ARRENDADOR].

EL ARRENDATARIO: [NOMBRE_COMPLETO_DEL_PROFESIONAL], [PROFESION_DEL_ARRENDATARIO] colegiado(a) con N.° [NUMERO_DE_COLEGIATURA], identificado(a) con DNI N.° [DNI_DEL_ARRENDATARIO] y con domicilio en [DOMICILIO_DEL_ARRENDATARIO].

PRIMERA. OBJETO. EL ARRENDADOR cede temporalmente a EL ARRENDATARIO el uso del consultorio [IDENTIFICACION_DEL_CONSULTORIO], ubicado en [DIRECCION_DEL_LOCAL], con el mobiliario y los equipos del Anexo 1. EL ARRENDATARIO lo usa solo para atender pacientes en [ESPECIALIDAD_DEL_ARRENDATARIO].

SEGUNDA. MODALIDAD DE USO. El uso es [MODALIDAD_DE_USO], los días [DIAS_DE_USO] y en el horario [HORARIO_DE_USO]. EL ARRENDATARIO entrega el ambiente limpio al terminar su turno.

TERCERA. PLAZO. El contrato rige desde el [FECHA_DE_INICIO] hasta el [FECHA_DE_TERMINO].

CUARTA. RENTA Y SERVICIOS. EL ARRENDATARIO paga S/ [MONTO_DE_LA_RENTA] por [UNIDAD_DE_COBRO], en la forma y fecha de [FORMA_Y_FECHA_DE_PAGO]. Servicios y limpieza: [REPARTO_DE_SERVICIOS_Y_LIMPIEZA].

QUINTA. EQUIPAMIENTO. El Anexo 1 identifica bienes, titularidad y estado. EL ARRENDADOR mantiene el uso y hace las reparaciones necesarias, salvo pacto distinto. EL ARRENDATARIO cuida los bienes, no los modifica sin asentimiento y los devuelve con el deterioro ordinario de uso.

SEXTA. CONDICIONES SANITARIAS. EL ARRENDADOR declara que el consultorio cumple las áreas mínimas del artículo 48 del Decreto Supremo N.° 013-2006-SA (el Reglamento): recepción, atención con privacidad, administración y servicios higiénicos.

SÉPTIMA. LIMPIEZA Y RESIDUOS. Después de cada atención, EL ARRENDATARIO limpia y desinfecta [SUPERFICIES_Y_EQUIPOS_QUE_LIMPIA]. Los residuos de la atención se segregan y se entregan a [SERVICIO_DE_RECOJO_DE_RESIDUOS] según las disposiciones de la Autoridad de Salud, y su costo lo asume [PARTE_QUE_ASUME_EL_COSTO_DE_RESIDUOS].

OCTAVA. ORGANIZACIÓN SANITARIA. La atención se presta bajo la IPRESS [NOMBRE_Y_CODIGO_RENIPRESS], cuyo titular es [TITULAR] y responsable técnico [RESPONSABLE]. Se trata de [APERTURA_DE_ESTABLECIMIENTO_O_USO_DE_AMBIENTE_EN_IPRESS_EXISTENTE]. En apertura, titular y responsable presentan la comunicación del artículo 7 del Reglamento dentro de 30 días calendario del inicio y solicitan categorización dentro de 90 días calendario de esa comunicación. Se tramita ante la autoridad territorial competente, DIRESA, GERESA o DIRIS, según corresponda. En una IPRESS existente se verifican su categoría, cartera y registro y se comunican las modificaciones exigibles. El alquiler no reemplaza la categorización, RENIPRESS ni licencia municipal aplicable.

NOVENA. ATENCIÓN E HISTORIAS CLÍNICAS. EL ARRENDATARIO exhibe título, colegiación y especialidad cuando corresponda, y responde por su atención. Si es el único profesional del establecimiento, rige el artículo 46 del Reglamento. Las historias se integran al archivo de la IPRESS identificada, bajo [RESPONSABLE_OPERATIVO_Y_SISTEMA_DE_ARCHIVO], conforme al artículo 29 de la Ley General de Salud y normas técnicas aplicables. Este reparto operativo no elimina la responsabilidad de la IPRESS sobre gestión, custodia y acceso. Al concluir el alquiler se entrega el archivo mediante acta, preservando reserva y continuidad asistencial.

DÉCIMA. CESIÓN. EL ARRENDATARIO no puede subarrendar el consultorio ni ceder su horario o este contrato sin asentimiento escrito de EL ARRENDADOR.

DÉCIMA PRIMERA. RESOLUCIÓN. Las causales del artículo 1697 se ejercen por la vía legal aplicable. Para resolver mediante el artículo 1429, la parte perjudicada requiere por carta notarial el cumplimiento dentro de [PLAZO_NO_MENOR_DE_QUINCE_DIAS], bajo apercibimiento expreso de resolución. Si no se cumple dentro del plazo, el contrato se resuelve de pleno derecho.

DÉCIMA SEGUNDA. DEVOLUCIÓN. Al vencer el plazo, EL ARRENDATARIO devuelve el consultorio y los bienes del Anexo 1. Si no lo hace, paga una penalidad de S/ [MONTO_DE_LA_PENALIDAD] por [UNIDAD_DE_LA_PENALIDAD] hasta su devolución efectiva, conforme al artículo 1704 del Código Civil.

DÉCIMA TERCERA. NORMAS Y CONTROVERSIAS. Se aplican el Código Civil, el Reglamento y la Ley General de Salud, Ley N.° 26842. Las controversias se someten a [JUEZ_O_ARBITRO_COMPETENTE]. Los domicilios son los indicados al inicio y todo cambio se comunica por escrito.


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EL ARRENDADOR                    EL ARRENDATARIO
[NOMBRE_O_RAZON_SOCIAL_DEL_ARRENDADOR]    [NOMBRE_COMPLETO_DEL_PROFESIONAL]

Adjunto:
Anexo 1: inventario firmado de mobiliario y equipos, con su estado.
Copia del título profesional y del certificado de colegiación de EL ARRENDATARIO.
Copia del documento que acredita la facultad de EL ARRENDADOR para arrendar.