Contrato de Arrendamiento de Duración Indeterminada (Sin Plazo Fijo)
Contrato de arrendamiento sin plazo fijo que concluye por aviso judicial o extrajudicial y no por vencimiento, con preaviso conforme a los Arts. 1690 y 1703 del Código Civil.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE DURACIÓN INDETERMINADA Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de duración indeterminada que celebran: EL ARRENDADOR: [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N° [DNI_ARRENDADOR], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDADOR]. EL ARRENDATARIO: [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado(a) con DNI N° [DNI_ARRENDATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDATARIO]. PRIMERO.- OBJETO. El arrendador cede en uso al arrendatario el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN_INMUEBLE], inscrito en la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL], para destinarlo a [USO_PACTADO]. SEGUNDO.- DURACIÓN INDETERMINADA. Las partes convienen expresamente que el presente arrendamiento es de DURACIÓN INDETERMINADA, sin plazo fijo de vencimiento. En consecuencia, no le resulta aplicable la conclusión automática por término del plazo, sino la regla del artículo 1703 del Código Civil, según el cual el arrendamiento de duración indeterminada se pone fin dando aviso judicial o extrajudicial al otro contratante. TERCERO.- CONVERSIÓN Y RÉGIMEN LEGAL. Las partes reconocen que, conforme al artículo 1700 del Código Civil, vencido el plazo del contrato, si el arrendatario permanece en el uso del bien no se entiende que hay renovación tácita sino continuación del arrendamiento bajo sus mismas estipulaciones hasta que el arrendador solicite su devolución. La presente relación se rige por los artículos 1690 y 1703 del Código Civil sobre arrendamiento de duración indeterminada. CUARTO.- RENTA. La renta mensual es de S/ [RENTA_MENSUAL], pagadera por adelantado el día [DÍA_PAGO] de cada mes, en [FORMA_DE_PAGO]. QUINTO.- PREAVISO PARA LA CONCLUSIÓN. Cualquiera de las partes podrá poner fin al contrato cursando a la otra un aviso, judicial o extrajudicial, con una anticipación no menor de [DÍAS_PREAVISO] días. Cursado el aviso, el arrendatario deberá desocupar y entregar el bien a la fecha indicada. SEXTO.- GARANTÍA. El arrendatario entrega en garantía la suma de S/ [GARANTÍA], que será devuelta al término de la relación, previa verificación del estado del bien y pago de servicios pendientes. SÉPTIMO.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Pagar puntualmente la renta y los servicios, conservar el bien con la diligencia debida, y no subarrendar ni ceder el contrato sin autorización escrita del arrendador. OCTAVO.- RESOLUCIÓN. La falta de pago de [N] rentas faculta al arrendador a resolver el contrato conforme al artículo 1697 del Código Civil, sin perjuicio del preaviso regulado en la cláusula quinta para la conclusión ordinaria. En señal de conformidad, las partes suscriben el presente en [CIUDAD], el [FECHA]. ____________________________ ____________________________ [NOMBRE_ARRENDADOR] [NOMBRE_ARRENDATARIO] DNI N° [DNI_ARRENDADOR] DNI N° [DNI_ARRENDATARIO]
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato cuando arrendador y arrendatario quieren una relación sin plazo fijo, que continúe hasta que una de las partes decida terminarla. El artículo 1690 del Código Civil admite el arrendamiento de duración indeterminada, y el artículo 1703 dispone que se pone fin dando aviso judicial o extrajudicial al otro contratante. No hay fecha de vencimiento: la conclusión se estructura mediante preaviso, lo que lo diferencia de los contratos a plazo fijo.
Qué datos necesitas
- Datos del arrendador y del arrendatario.
- Descripción y partida registral del inmueble y uso pactado.
- Renta mensual y forma de pago.
- Plazo de preaviso para concluir el contrato.
- Monto de la garantía y servicios a cargo del arrendatario.
Paso a paso
- Deja constancia expresa de que el arrendamiento es de duración indeterminada.
- Fija la renta, la garantía y los servicios a cargo del inquilino.
- Pacta el plazo de preaviso para que cualquiera pueda concluir el contrato.
- Suscriban ambas partes y levanten el acta de estado del inmueble.
- Para terminarlo, cursa el aviso con la anticipación pactada.
Errores comunes
- Creer que sin plazo el contrato es indefinido e irresoluble: siempre puede concluir por aviso, según el artículo 1703.
- No pactar un plazo de preaviso razonable, generando conflictos al terminar.
- Confundir la continuación del artículo 1700 con una renovación automática a plazo fijo.
- Omitir el acta de estado del inmueble, dificultando la devolución de la garantía.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se termina un contrato sin plazo? Dando aviso judicial o extrajudicial a la otra parte, conforme al artículo 1703 del Código Civil.
¿El arrendatario puede quedarse indefinidamente? No; el arrendador puede solicitar la devolución del bien cursando el aviso de conclusión con la anticipación pactada.
¿Qué pasa si vencido un contrato a plazo el inquilino sigue? Según el artículo 1700 no hay renovación tácita, sino continuación del arrendamiento hasta que el arrendador pida la devolución.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de arrendamiento de duración indeterminada (sin plazo fijo)
¿El modelo de contrato de arrendamiento de duración indeterminada (sin plazo fijo) es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-duracion-indeterminada-sin-plazo-fijo/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de arrendamiento de duración indeterminada (sin plazo fijo) sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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