Contrato de Arrendamiento de Pastos y Derecho de Pastoreo sobre Predio Rústico

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PASTOS Y DERECHO DE PASTOREO SOBRE PREDIO RÚSTICO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado con DNI N.° [DNI_ARRENDADOR], propietario o conductor del predio rústico ubicado en [UBICACION_PREDIO], con Partida Registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL], a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado con DNI N.° [DNI_ARRENDATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDATARIO], a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO; al amparo del artículo 1666 y siguientes del Código Civil sobre arrendamiento, en los términos siguientes:

ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR es propietario o conductor del predio rústico antes señalado, el cual cuenta con una extensión de pastos naturales de aproximadamente [EXTENSION_PASTOS] hectáreas, aptas para el pastoreo estacional de ganado, sin que dicho uso comprenda labores de cultivo agrícola sobre el predio.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO. EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el derecho de pastoreo sobre el área de pastos naturales del predio descrito en el Anexo 1, para el pastoreo de [NUMERO_CABEZAS] cabezas de ganado [TIPO_GANADO], quedando expresamente excluido cualquier derecho de cultivo, construcción o disposición sobre el predio.

SEGUNDA.- PLAZO. El presente arrendamiento tiene una vigencia de [PLAZO_MESES] meses, correspondiente a la temporada de pastoreo comprendida entre el [FECHA_INICIO] y el [FECHA_FIN], pudiendo renovarse por acuerdo escrito de las partes para temporadas posteriores.

TERCERA.- RENTA. EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR la renta de S/ [MONTO_RENTA], [PERIODICIDAD_PAGO: mensual / por toda la temporada], dentro de los primeros [DIA_PAGO] días de cada periodo.

CUARTA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO se obliga a: (i) utilizar el área exclusivamente para el pastoreo del ganado señalado, sin exceder la capacidad de carga del terreno; (ii) mantener el cercado y la infraestructura de pastoreo en buen estado; (iii) no subarrendar ni ceder su derecho sin autorización escrita de EL ARRENDADOR; y (iv) devolver el área al término del plazo en condiciones adecuadas de conservación del pasto.

QUINTA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. EL ARRENDADOR se obliga a garantizar a EL ARRENDATARIO el uso pacífico del área de pastoreo durante la vigencia del contrato, absteniéndose de introducir ganado propio o de terceros en la misma área sin autorización de EL ARRENDATARIO.

SEXTA.- CAPACIDAD DE CARGA. Las partes reconocen que el número de cabezas autorizado responde a la capacidad de carga sostenible del terreno, por lo que EL ARRENDATARIO no podrá incrementar el número de animales sin autorización expresa de EL ARRENDADOR.

SÉTIMA.- RESOLUCIÓN. El incumplimiento de las obligaciones esenciales del presente contrato, en especial el uso del predio para fines distintos al pastoreo pactado, faculta a EL ARRENDADOR a resolver el contrato de pleno derecho.

OCTAVA.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS. Las controversias se resolverán mediante trato directo y, de no llegar a acuerdo, ante los jueces y tribunales del distrito judicial de [CIUDAD].

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento en [NUMERO_EJEMPLARES] ejemplares, en la ciudad de [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO].


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[NOMBRE_ARRENDADOR]
EL ARRENDADOR

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[NOMBRE_ARRENDATARIO]
EL ARRENDATARIO