Contrato de Arrendamiento de Puesto de Trabajo en Espacio de Coworking
Modelo de contrato de coworking para la cesión de uso de un escritorio u oficina más servicios (internet, recepción, salas de reunión y domicilio fiscal), con planes flexibles y baja mensual anticipada. Contrato atípico mixto amparado en los artículos 1354 y 1764 del Código Civil.
Actualizado al 18 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE CESIÓN DE USO DE PUESTO DE TRABAJO EN ESPACIO DE COWORKING Conste por el presente documento el contrato que celebran, de una parte, [NOMBRE_OPERADOR], con RUC N° [RUC] y domicilio en [DIRECCION], operador del espacio de coworking [NOMBRE_ESPACIO], a quien se denominará EL OPERADOR; y de la otra parte, [NOMBRE_USUARIO], identificado con [DNI], con domicilio en [DIRECCION], a quien se denominará EL USUARIO; en los términos siguientes: PRIMERA.- NATURALEZA Y OBJETO EL OPERADOR pone a disposición de EL USUARIO un puesto de trabajo dentro de su espacio compartido, junto con un conjunto de servicios. Este es un contrato atípico de naturaleza mixta que combina la cesión de uso de un espacio con la prestación de servicios; no constituye un arrendamiento puro ni genera derecho de posesión exclusiva del inmueble. Se rige por la libertad de contratación del artículo 1354 del Código Civil y, en cuanto a los servicios, por la locación de servicios del artículo 1764 del mismo cuerpo legal. SEGUNDA.- MODALIDAD Y PLAN EL USUARIO contrata el plan [PLAN] en la modalidad de: ( ) escritorio flexible (hot desk), ( ) escritorio fijo, ( ) oficina privada N° [NUMERO]. La modalidad determina el acceso y el horario, según el reglamento interno que EL USUARIO declara conocer. TERCERA.- SERVICIOS INCLUIDOS El plan comprende: internet de alta velocidad, servicio de recepción, uso de áreas comunes, [NUMERO] horas mensuales de salas de reunión, servicio de impresión hasta [NUMERO] copias, café e insumos básicos y uso del domicilio como referencia comercial. El uso del domicilio como domicilio fiscal requiere autorización expresa y el pago del servicio adicional pactado. CUARTA.- CONTRAPRESTACIÓN EL USUARIO paga una cuota mensual de S/ [MONTO], por adelantado, dentro de los primeros [DIAS] días de cada mes. Los servicios adicionales (salas extra, casilleros, estacionamiento) se facturan aparte según tarifario vigente. QUINTA.- PLAZO Y BAJA El contrato es de duración indeterminada. Cualquiera de las partes puede darlo por concluido comunicándolo por escrito con no menos de [DIAS] días de anticipación al cierre del mes; la baja anticipada no genera penalidad si se respeta dicho preaviso. SEXTA.- OBLIGACIONES DEL USUARIO Usar el espacio de forma responsable, respetar a los demás usuarios y el reglamento, no realizar actividades ilícitas ni ruidosas, y responder por los daños que cause a los bienes de EL OPERADOR. SÉPTIMA.- RESPONSABILIDAD EL OPERADOR no responde por la pérdida de bienes personales dejados en el espacio; EL USUARIO es responsable de sus equipos e información. OCTAVA.- LEY APLICABLE En lo no previsto rige el Código Civil. Las controversias se someten a los jueces de [CIUDAD]. Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA]. _______________________ _______________________ EL OPERADOR EL USUARIO RUC: [RUC] DNI: [DNI]
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato cuando operes o contrates un espacio de coworking: la cesión de uso de un escritorio flexible, un escritorio fijo o una oficina privada, junto con servicios como internet, recepción, salas de reunión y uso del domicilio como referencia comercial. No es un arrendamiento puro porque no otorga posesión exclusiva del inmueble; es un contrato atípico mixto que combina cesión de uso y prestación de servicios, amparado en la libertad de contratación del artículo 1354 y en la locación de servicios del artículo 1764 del Código Civil.
Qué datos necesitas
- Datos del operador del coworking y del usuario.
- Modalidad contratada: escritorio flexible, fijo u oficina privada.
- Plan y servicios incluidos (horas de sala, impresiones, internet).
- Si se autoriza o no el uso como domicilio fiscal.
- Cuota mensual y forma de pago.
- Plazo del preaviso para dar de baja el servicio.
Paso a paso
- Elige la modalidad y el plan de acceso.
- Detalla con precisión qué servicios están incluidos y cuáles se cobran aparte.
- Define si el usuario podrá fijar domicilio fiscal y el costo de ese servicio.
- Pacta la cuota mensual por adelantado y las tarifas de servicios extra.
- Establece el preaviso para la baja mensual anticipada sin penalidad.
- Firma el contrato y entrega el reglamento interno.
Errores comunes
- Tratarlo como arrendamiento y dar al usuario derechos de posesión exclusiva.
- No delimitar las horas de sala de reunión ni los servicios extra.
- Permitir el domicilio fiscal sin autorización expresa ni cobro.
- No fijar el preaviso de baja, generando disputas al cierre.
Preguntas frecuentes
¿El coworking es un alquiler? No exactamente. Es un contrato atípico mixto: cede el uso de un espacio y a la vez presta servicios, por lo que se rige por la libertad contractual y la locación de servicios del Código Civil.
¿Puedo poner mi domicilio fiscal en el coworking? Solo si el operador lo autoriza de forma expresa y se paga el servicio pactado. Muchos espacios ofrecen ese plan por separado.
¿Puedo darme de baja cuando quiera? Sí, respetando el preaviso pactado (por ejemplo, con quince días de anticipación al cierre del mes), sin penalidad.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de arrendamiento de puesto de trabajo en espacio de coworking
¿El modelo de contrato de arrendamiento de puesto de trabajo en espacio de coworking es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-puesto-de-trabajo-en-espacio-de-coworking/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de arrendamiento de puesto de trabajo en espacio de coworking sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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