Contrato de Dación en Pago de Bien Inmueble por Deuda Dineraria

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CONTRATO DE DACIÓN EN PAGO DE BIEN INMUEBLE POR DEUDA DINERARIA

Conste por el presente documento el Contrato de Dación en Pago que celebran:

De una parte, [NOMBRE_DEUDOR], identificado(a) con DNI N° [DNI_DEUDOR], con domicilio en [DIRECCION_DEUDOR], a quien se denominará EL DEUDOR.

De otra parte, [NOMBRE_ACREEDOR], identificado(a) con DNI N° [DNI_ACREEDOR], con domicilio en [DIRECCION_ACREEDOR], a quien se denominará EL ACREEDOR.

PRIMERA: ANTECEDENTES
EL DEUDOR mantiene a favor de EL ACREEDOR una deuda por la suma de [MONTO_DEUDA] ([MONTO_LETRAS]), originada en [ORIGEN_DEUDA] y actualmente vencida.

SEGUNDA: BIEN OBJETO DE DACIÓN
EL DEUDOR es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios, cuyas características se detallan en [DESCRIPCION_INMUEBLE].

TERCERA: DACIÓN EN PAGO
EL DEUDOR transfiere en propiedad a EL ACREEDOR el inmueble descrito, en calidad de dación en pago, para extinguir la deuda indicada. EL ACREEDOR acepta recibir el inmueble como pago de dicha obligación.

CUARTA: VALOR Y SALDO
Las partes valorizan el inmueble en [VALOR_INMUEBLE]. De existir diferencia con la deuda, [TRATAMIENTO_SALDO].

QUINTA: ENTREGA Y SANEAMIENTO
EL DEUDOR entrega el inmueble libre de cargas y gravámenes, obligándose al saneamiento conforme a ley.

SEXTA: BASE LEGAL
El presente contrato se rige por las normas de la dación en pago del Código Civil peruano.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento en [LUGAR], a los [FECHA].

_______________________         _______________________
     EL DEUDOR                        EL ACREEDOR
 DNI N° [DNI_DEUDOR]             DNI N° [DNI_ACREEDOR]

¿Qué es y para qué sirve?

La dación en pago de un inmueble permite al deudor extinguir una deuda de dinero entregando en propiedad un bien inmueble, en lugar de pagar en efectivo, siempre que el acreedor acepte recibirlo. Sirve para cancelar obligaciones cuando el deudor carece de liquidez pero dispone de un predio.

¿Quién lo presenta y cuándo?

Lo suscriben el deudor propietario del inmueble y el acreedor que acepta recibirlo como pago. Se usa cuando ambos prefieren saldar la deuda con un bien en vez de dinero.

Base legal

Se ampara en las normas sobre dación en pago del Código Civil peruano, que permiten extinguir la obligación entregando una prestación distinta a la debida, con aceptación del acreedor.

¿Qué datos necesitas?

• Datos y DNI del deudor y del acreedor
• Monto y origen de la deuda
• Ubicación y partida registral del inmueble
• Descripción de las características del bien
• Valorización del inmueble
• Tratamiento de la diferencia con la deuda
• Constancia de que el bien está libre de cargas

¿Cómo presentarlo paso a paso?

1. Verifica la titularidad y situación registral del inmueble
2. Determina el monto de la deuda a extinguir
3. Valoriza el inmueble de común acuerdo
4. Define el tratamiento de cualquier diferencia
5. Redacta el contrato y elévalo a escritura pública
6. Inscribe la transferencia en registros
7. Conserva copias y la constancia de inscripción

Errores comunes

• No verificar la situación registral del inmueble
• Transferir un bien con cargas ocultas
• No valorizar el inmueble ni tratar la diferencia
• Omitir la escritura pública y la inscripción

¿Qué es la dación en pago?

Es la entrega de una prestación distinta a la debida para extinguir una obligación, siempre que el acreedor acepte recibirla como pago.

¿Debe elevarse a escritura pública?

Al tratarse de la transferencia de un inmueble, es necesaria la escritura pública y su inscripción en registros para dar seguridad a la operación.

¿Qué pasa si el inmueble vale más que la deuda?

Depende de lo pactado; las partes pueden acordar un reembolso a favor del deudor o aplicar la diferencia a otra obligación.

¿El deudor responde por defectos del inmueble?

Sí. El deudor está obligado al saneamiento del bien entregado, respondiendo por evicción y por los vicios ocultos conforme a ley.